1,5-kamer tuinwoning in Dresden-Cotta | Geen makelaarscourtage | EH40-QNG met AfA-voordelen

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Dit commissie-vrije 1,5-kamer tuinappartement in het geplande nieuwbouwproject in Dresden-Cotta combineert een compacte woonoppervlakte met een eigen buitenruimte. Op ca. 41 m² biedt de eenheid een lichte woon-/eetkamer, een afgescheiden slaapgedeelte, een moderne douchebadkamer en een ca. 9 m² groot terras met ca. 25 m² privétuin.

Op energetisch vlak overtuigt het nieuwbouwproject eveneens: de EH 40 QNG staat voor een bijzonder duurzame en energie-efficiënte bouwmethode. De hoogwaardige afwerking evenals de aantrekkelijke ligging maken deze eenheid interessant voor zowel eigen gebruikers als beleggers. Eigen gebruikers profiteren van de duurzame en energie-efficiënte bouwmethode, terwijl beleggers vooral gebruik kunnen maken van de hoge afschrijvingsmogelijkheden.

In het object ontstaan 15 modern vormgegeven koopappartementen met oppervlakten van ca. 41 m² tot ca. 85 m², goed doordachte plattegronden en een aantrekkelijk aangelegde buitenruimte. Het aanbod varieert van het 1,5-kamer tuinappartement tot het 3-kamer penthouse met ca. een 21 m² groot terras. Hier wordt eigentijds wonen gecombineerd met een aangename leefomgeving - ideaal voor iedereen die waarde hecht aan een hoog niveau, rust en een goede infrastructuur. Optioneel beschikbare parkeerplaatsen in de ondergrondse garage kunnen aanvullend worden aangekocht.
De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in Dresden-Cotta, een gewilde stadswijk die zich kenmerkt door een uitgebalanceerde mix van stedelijke infrastructuur en een rustige woonomgeving.

Alle voorzieningen voor de dagelijkse behoefte zoals winkels, supermarkten, bakkerijen, apotheken en artsen zijn in korte tijd bereikbaar. Ook scholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de nabije omgeving en maken de locatie bijzonder interessant voor gezinnen.

De aansluiting op het openbaar vervoer is zeer goed: tram- en busverbindingen zorgen voor een snelle en eenvoudige bereikbaarheid van het centrum van Dresden en andere stadsdelen. Ook met de auto zijn de belangrijkste verkeersaders en de snelweg snel bereikbaar, wat een hoge flexibiliteit in het dagelijks leven biedt.

Een bijzonder hoogtepunt van de ligging is de nabijheid van de uitgestrekte Elbwiesen, die uitnodigen tot wandelingen, sportieve activiteiten en ontspannende uren in de buitenlucht. Daarnaast bieden talrijke groene zones en recreatiegebieden in de omgeving een ideaal tegenwicht voor het stadsleven en dragen zij in belangrijke mate bij aan de hoge woonkwaliteit.

De omgeving verbindt dus rustig en aangenaam wonen met een zeer goede bereikbaarheid van werkplekken, onderwijs- en recreatievoorzieningen. Tegelijkertijd profiteren toekomstige eigen gebruikers en kapitaalbeleggers van een solide en duurzaam gewilde woonlocatie binnen Dresden.
Deze wooneenheid overtuigt door een samenhangend totaalconcept en een duidelijke focus op modern, toekomstgericht wonen. De volgende uitrustingskenmerken geven u een overzicht van de bijzondere voordelen van dit aanbod.

* het appartement beschikt over ca. 41 m² woonoppervlakte en een ca. 45 m² verhuurbare oppervlakte
* ca. 9 m² groot terras met toegang tot de 25 m² grote privétuin
* lichte woon- en eetkamer met ramen tot op de vloer
* moderne badkamer met douche evenals hoogwaardige sanitaire uitrusting en merkkranen
* vloerafwerkingen individueel kiesbaar: parket en tegels zijn elk in drie varianten beschikbaar
* vloerverwarming voor een aangenaam binnenklimaat
* driedubbel beglaasde ramen tot op de vloer met rolluiken voor warmte-, geluids- en inkijkbescherming
* eigen kelderberging, fietsenruimte, kinderwagenruimte evenals aparte was- en droogruimte
* drempelloze toegang tot het gebouw evenals personenlift van de ondergrondse garage tot de bovenste verdiepingen
* optioneel beschikbare parkeerplaatsen in de ondergrondse garage
* aantrekkelijke buitenruimte met gemeenschappelijke gebruiksruimten
* duurzame Effizienzhaus-40-standaard met QNG-certificering
* modern energieconcept met stadsverwarming en fotovoltaïsche installatie voor stroom en drinkwater
Er is een energieprestatiecertificaat beschikbaar voor bezichtiging.
Belangrijkste energiedrager voor de verwarming is stadsverwarming.

Het appartement biedt zowel voor eigen gebruikers als voor kapitaalbeleggers een uitstekende gelegenheid om te investeren in een toekomstgerichte en waardevast onroerend goed. Het gebouw wordt als energiezuinige nieuwbouw in Effizienzhaus-40-standaard gerealiseerd en voldoet bovendien aan de eisen van het keurmerk Duurzaam Gebouw (QNG).

Een parkeerplaats in de ondergrondse garage kan voor 25.000 EUR extra worden aangekocht en biedt een comfortabele parkeeroptie direct in het gebouw. Daarnaast is er een carsharing-parkeerplaats met voertuigen die indien nodig flexibel kunnen worden gehuurd.

Binnen het object zijn bovendien verdere units beschikbaar. Deze zijn niet alleen geschikt voor het klassieke gebruik als woonruimte, maar kunnen naar behoefte ook flexibel, bijvoorbeeld als praktijk of kantoor, worden gebruikt.

Een ander voordeel: de ontwikkelaar kan afhankelijk van de voortgang van de bouw en de technische uitvoerbaarheid in te gaan op individuele bijzondere wensen, zodat kopers de mogelijkheid hebben om bepaalde details naar hun persoonlijke wensen mee vorm te geven. Het energiecertificaat is nog niet beschikbaar; dit volgt uiterlijk bij voltooiing.
Wij begeleiden u graag door het verdere aankoopproces - van de bezichtiging via de afstemming van de documenten tot aan de voorbereiding van de notarisafspraak. Op verzoek ondersteunen wij u bovendien bij de controle van een passende financieringsoplossing.

Naast dit aanbod bevinden zich verdere interessante panden in onze verkoop. Bezoek hiervoor graag onze website onder: https://www.astorian.de

Location