Apartamento-jardín de 1,5 habitaciones en Dresden-Cotta | Sin comisión | EH40-QNG con ventajas de amortización

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About this apartment

Este apartamento ajardinado de 1,5 habitaciones, sin comisión, en una nueva construcción proyectada en Dresden-Cotta, combina una superficie habitable compacta con una zona exterior privada. En aproximadamente 41 m², la unidad ofrece una luminosa zona de estar/comedor, un área de dormitorio separada, un moderno baño con ducha y una terraza de aproximadamente 9 m² con un jardín privado de aproximadamente 25 m².

También desde el punto de vista energético, el proyecto de nueva construcción convence: el EH 40 QNG representa un método constructivo especialmente sostenible y eficiente desde el punto de vista energético. La ejecución de alta calidad y la atractiva ubicación hacen que esta unidad resulte interesante tanto para quienes desean ocuparla como para inversores. Los propietarios ocupantes se benefician del método constructivo sostenible y energéticamente eficiente, mientras que los inversores pueden aprovechar especialmente las elevadas posibilidades de amortización.

En el inmueble se construyen 15 viviendas en propiedad de diseño moderno, con superficies de aproximadamente 41 m² hasta aproximadamente 85 m², distribuciones bien planificadas y una zona exterior atractivamente ajardinada. La oferta abarca desde el apartamento ajardinado de 1,5 habitaciones hasta el ático de 3 habitaciones con una terraza de aproximadamente 21 m². Aquí, la vivienda contemporánea se combina con un entorno agradable, ideal para todos aquellos que valoran un estándar elevado, tranquilidad y una buena infraestructura. Las plazas de garaje subterráneo disponibles opcionalmente pueden adquirirse adicionalmente.
El inmueble se encuentra en una ubicación atractiva de Dresden-Cotta, un distrito solicitado que se caracteriza por una equilibrada combinación de infraestructura urbana y un entorno residencial tranquilo.

Todos los servicios necesarios para la vida cotidiana, como comercios, supermercados, panaderías, farmacias y médicos, se encuentran a poca distancia. También hay escuelas y guarderías en las inmediaciones, lo que hace que la ubicación resulte especialmente interesante para las familias.

La conexión con el transporte público local es muy buena: las líneas de tranvía y autobús garantizan un acceso rápido y sencillo al centro de Dresde y a otros distritos. También en coche se llega rápidamente a las principales vías de comunicación y a la autopista, lo que ofrece una gran flexibilidad en la vida cotidiana.

Un atractivo especial de la ubicación es la proximidad a las extensas praderas del Elba, que invitan a pasear, practicar actividades deportivas y disfrutar de horas de relax al aire libre. Además, numerosas zonas verdes y áreas recreativas en los alrededores ofrecen un equilibrio ideal frente a la vida urbana y contribuyen considerablemente a la elevada calidad residencial.

El entorno combina por tanto, una vivienda tranquila y agradable con una muy buena accesibilidad a lugares de trabajo, centros educativos y de ocio. Al mismo tiempo, los futuros propietarios y los inversores se benefician de una ubicación residencial sólida y con una demanda sostenible dentro de Dresde.
Esta unidad residencial convence por un concepto general armonioso y una clara orientación hacia una vida moderna y orientada al futuro. Las siguientes características le ofrecen una visión general de las ventajas especiales de esta oferta.

* la vivienda dispone de aprox. 41 m² de superficie habitable y una superficie alquilable de aprox. 45 m²
* Terraza de aprox. 9 m² con acceso al jardín privado de 25 m²
* Luminoso salón-comedor con ventanales de suelo a techo
* Baño moderno con ducha, equipamiento sanitario de alta calidad y grifería de marca
* Revestimientos del suelo seleccionables individualmente: el parquet y las baldosas están disponibles en tres variantes cada uno
* Calefacción por suelo radiante para un clima interior agradable
* Ventanas de suelo a techo con triple acristalamiento y persianas para protección térmica, acústica y visual
* Trastero propio en el sótano, cuarto para bicicletas, cuarto para cochecitos, así como cuarto independiente de lavado y secado
* Acceso sin escalones al edificio, así como ascensor de pasajeros desde el garaje subterráneo hasta las plantas superiores
* Plazas de garaje subterráneo disponibles opcionalmente
* Atractiva zona exterior con superficies de uso comunitario
* Estándar sostenible de vivienda eficiente-40 con certificación QNG
* Concepto energético moderno con calefacción urbana e instalación fotovoltaica para electricidad y agua potable
El certificado energético está disponible para su consulta.
La principal fuente de energía de la calefacción es la calefacción urbana.

La vivienda ofrece tanto a los propietarios que la ocupen como a los inversores una excelente oportunidad de invertir en un inmueble orientado al futuro y de valor estable. El edificio se construirá como una nueva edificación energéticamente eficiente conforme al estándar de vivienda eficiente-40 y cumple además los requisitos del sello de calidad Edificio Sostenible (QNG).

Se puede adquirir adicionalmente una plaza de garaje subterráneo por 25.000 EUR, que ofrece una cómoda posibilidad de aparcamiento directamente en el edificio. Además, hay una plaza de carsharing con vehículos que pueden alquilarse de forma flexible cuando sea necesario.

Dentro del inmueble también hay disponibles otras unidades. Estas no solo son adecuadas para el uso clásico como vivienda, sino que, según las necesidades, también pueden utilizarse de forma flexible, por ejemplo, como consulta o despacho profesional.

Otra ventaja: el promotor puede según el avance de la obra y la viabilidad técnica, se podrán atender deseos especiales individuales, de modo que los compradores tengan la posibilidad de participar en el diseño de determinados detalles conforme a sus preferencias personales. El certificado energético aún no está disponible; se entregará a más tardar una vez finalizada la obra.
Estaremos encantados de acompañarle durante el resto del proceso de compra, desde la visita y la coordinación de la documentación hasta la preparación de la cita con el notario. Si lo desea, también le ayudaremos a examinar una solución de financiación adecuada.

Además de esta oferta, disponemos de otros inmuebles interesantes en nuestra cartera. Para ello, visite nuestra página web: https://www.astorian.de

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