Appartement-jardin de 1,5 pièce à Dresde-Cotta | Sans commission | EH40-QNG avec avantages fiscaux AfA

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Cet appartement jardin de 1,5 pièce sans commission dans un immeuble neuf projeté à Dresden-Cotta allie une surface habitable compacte à son propre espace extérieur. Sur env. 41 m², l’unité offre un lumineux séjour/salle à manger, un espace nuit séparé, une salle de douche moderne ainsi qu’une terrasse d’env. 9 m² avec env. 25 m² de jardin privatif.

Sur le plan énergétique, le projet de construction neuve convainc tout autant : le EH 40 QNG est synonyme de construction particulièrement durable et économe en énergie. La réalisation haut de gamme ainsi que l’emplacement attractif rendent cette unité intéressante tant pour les occupants que pour les investisseurs. Les occupants bénéficient du mode de construction durable et économe en énergie, tandis que les investisseurs peuvent notamment profiter des possibilités élevées d’amortissement.

L’immeuble comprendra 15 copropriétés modernes d’une surface d’env. 41 m² à env. 85 m², avec des plans bien conçus et un espace extérieur aménagé de manière attrayante. L’offre va de l’appartement jardin de 1,5 pièce jusqu’au penthouse de 3 pièces avec env. une terrasse de 21 m². Ici, l’habitat contemporain se conjugue à un cadre de vie agréable - idéal pour tous ceux qui apprécient un standing élevé, le calme et une bonne infrastructure. Des places de stationnement en sous-sol disponibles en option peuvent également être acquises.
Le bien immobilier se situe dans un emplacement attractif de Dresden-Cotta, un quartier recherché qui se caractérise par un équilibre entre infrastructure urbaine et environnement résidentiel calme.

Tous les équipements du quotidien tels que commerces, supermarchés, boulangeries, pharmacies ainsi que médecins sont accessibles en peu de temps. Les écoles et les crèches se trouvent également à proximité, ce qui rend l’emplacement particulièrement intéressant pour les familles.

La desserte par les transports publics est très bonne : les lignes de tramway et de bus garantissent un accès rapide et simple au centre-ville de Dresde ainsi qu’à d’autres quartiers. En voiture aussi, les principaux axes de circulation et l’autoroute sont rapidement accessibles, offrant une grande flexibilité au quotidien.

Un point fort particulier de l’emplacement est la proximité des vastes prairies de l’Elbe, qui invitent aux promenades, aux activités sportives et aux moments de détente en plein air. En outre, de nombreux espaces verts et zones de loisirs de proximité dans les environs offrent un équilibre idéal à la vie urbaine et contribuent largement à la qualité élevée de l’habitat.

L’environnement allie ainsi, un cadre de vie calme et agréable avec une très bonne accessibilité aux lieux de travail, aux établissements d’enseignement et aux infrastructures de loisirs. Dans le même temps, les futurs occupants propriétaires et investisseurs bénéficient d’un emplacement résidentiel solide et durablement recherché au sein de Dresde.
Cette unité d’habitation convainc par un concept global cohérent et une orientation claire vers une vie moderne et tournée vers l’avenir. Les caractéristiques d’équipement suivantes vous donnent un aperçu des avantages particuliers de cette offre.

* l’appartement dispose d’environ 41 m² de surface habitable et d’environ 45 m² de surface louable
* terrasse d’environ 9 m² avec accès au jardin privé de 25 m²
* séjour et salle à manger lumineux avec surfaces vitrées allant du sol au plafond
* salle de bains moderne avec douche ainsi que des équipements sanitaires de haute qualité et des robinetteries de marque
* revêtements de sol au choix individuel : parquet et carrelage sont chacun disponibles en trois variantes
* chauffage au sol pour un climat intérieur agréable
* fenêtres au sol à triple vitrage avec volets roulants pour l’isolation thermique, phonique et la protection visuelle
* cave privative, local à vélos, local pour poussettes ainsi qu’une buanderie et un local de séchage séparés
* accès de plain-pied au bâtiment ainsi qu’ascenseur de la résidence souterraine jusqu’aux étages supérieurs
* places de stationnement en sous-sol disponibles en option
* aménagement extérieur attrayant avec espaces communs
* standard durable Maison à efficacité 40 avec certification QNG
* concept énergétique moderne avec chauffage urbain et installation photovoltaïque pour l’électricité et l’eau potable
Un certificat de performance énergétique est disponible pour la visite.
Le principal vecteur énergétique du chauffage est le chauffage urbain.

L’appartement offre aussi bien aux occupants propriétaires qu’aux investisseurs une excellente opportunité d’investir dans un bien immobilier tourné vers l’avenir et pérenne en valeur. Le bâtiment est réalisé en tant que construction neuve à haute efficacité énergétique selon le standard Maison à efficacité 40 et répond en outre aux exigences du label de qualité Bâtiment durable (QNG).

Une place de stationnement en sous-sol peut être acquise en supplément pour 25.000 EUR et offre une solution de parking confortable directement dans le bâtiment. De plus, il existe une place de carsharing avec des véhicules pouvant être loués de manière flexible en cas de besoin.

D’autres unités sont également disponibles au sein de l’immeuble. Elles ne conviennent pas seulement à l’utilisation classique comme espace d’habitation, mais peuvent, selon les besoins, être utilisées de manière flexible, par exemple comme cabinet ou étude.

Un autre avantage : le promoteur peut selon l’avancement des travaux et la faisabilité technique, répondre à des souhaits particuliers individuels, de sorte que les acheteurs aient la possibilité de façonner certains détails selon leurs idées personnelles. Le certificat de performance énergétique n’est pas encore disponible ; il suivra au plus tard à l’achèvement.
Nous vous accompagnons volontiers dans la suite du processus d’achat - de la visite à la préparation du rendez-vous chez le notaire, en passant par la coordination des documents. Si vous le souhaitez, nous vous assistons également dans l’examen d’une solution de financement adaptée.

Outre cette offre, d’autres biens immobiliers intéressants figurent dans notre portefeuille. N’hésitez pas à visiter notre site web à l’adresse suivante : https://www.astorian.de

Location