Volledig verhuurde vastgoedbelegging nabij het Universitair Ziekenhuis RWTH Aachen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Dit onderhoudsvriendelijke en in 2024 gedeeltelijk gerenoveerde appartementencomplex biedt een woonoppervlakte van ca. 664 m². Het geheel bestaat uit twee aangrenzende huizen met in totaal 8 wooneenheden, verdeeld over telkens 4 eenheden per huis, aangevuld met kelderruimtes en een tuin. Daarnaast zijn er 6 parkeerplaatsen beschikbaar, die momenteel zonder huurinkomsten worden aangehouden en daarmee een afzonderlijk te activeren inkomstencomponent vormen.

De huidige jaarlijkse netto-kale huur bedraagt 64.694,88 EUR en vormt een solide inkomstenbasis voor het uitsluitend voor woondoeleinden gebruikte object. Uitgaande van de aankoopprijs van 819.000,00 EUR resulteert dit in een bruto huurrendement van ca. 7,90 %, waarmee het vastgoed ook in de huidige toestand aantrekkelijke, concreet berekende rendementskengetallen levert.

Bijzonder vermeldenswaardig is het concreet benoemde huurverhogingspotentieel door aanpassing van de huren in huis 9, waardoor de DOEL-huuropbrengst op afzienbare termijn kan stijgen tot ca. 76.700 EUR per jaar. Daarnaast is er al concreet ontwikkelingspotentieel door verhuur van de parkeerplaatsen, aangezien de 6 parkeerplaatsen momenteel zonder huur worden aangehouden en een extra meeropbrengst van ca. 2.500 EUR per jaar als doelstelling mogelijk is. Uit beide hefbomen resulteert een doelstelling voor de jaarlijkse netto-kale huur van ca. 79.200 EUR per jaar, wat ten opzichte van de aankoopprijs van 819.000,00 EUR overeenkomt met een bruto huurrendement van ca. 9,67 %.

In totaal presenteert dit vastgoed zich als een solide bestaand object met een duidelijk gekwantificeerd opwaarts potentieel van 64.694,88 EUR per jaar ACTUEEL naar ca. 79.200 EUR per jaar doelhuur, inclusief de ontwikkeling van de parkeerplaatsen, en daarmee als een rendementsgericht stuurbaar object. Ideaal voor investeerders die inzetten op planbare huuraanpassingen, aanvullende inkomstencomponenten en een inzichtelijke ontwikkeling van de inkomstenbasis.

Location