Полностью сданный в аренду инвестиционный объект рядом с университетской клиникой RWTH Aachen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Этот не требующий больших затрат на содержание многоквартирный дом, частично отремонтированный в 2024 году, располагает жилой площадью около 664 м². Комплекс состоит из двух примыкающих друг к другу домов, всего 8 жилых помещений — по 4 в каждом доме, — а также подвальных помещений и сада. Кроме того, имеются 6 парковочных мест, которые в настоящее время не приносят арендного дохода и представляют собой отдельно активируемый источник дохода.

Текущая годовая чистая холодная арендная плата составляет 64.694,88 EUR и формирует надежную доходную базу объекта, используемого исключительно в жилых целях. При цене покупки 819.000,00 EUR валовая арендная доходность составляет около 7,90 %, благодаря чему объект уже в текущем состоянии демонстрирует привлекательные показатели доходности.

Особо следует отметить конкретно обозначенный потенциал повышения арендной платы за счет корректировки ставок в доме № 9, благодаря чему в обозримом будущем целевой арендный доход может увеличиться примерно до 76.700 EUR в год. Кроме того, уже имеется конкретная возможность развития за счет сдачи парковочных мест в аренду, поскольку 6 парковочных мест в настоящее время не учитываются как арендный доход; дополнительный доход в размере около 2.500 EUR в год может стать целевым показателем. С учетом обоих факторов целевой размер годовой чистой холодной арендной платы составляет около 79.200 EUR в год, что при цене покупки 819.000,00 EUR соответствует валовой арендной доходности около 9,67 %.

В целом этот объект представляет собой капитальную недвижимость с четко рассчитанным потенциалом роста: с текущих 64.694,88 EUR в год до целевой арендной платы около 79.200 EUR в год, включая развитие дохода от парковочных мест, и поэтому является объектом, доходность которого можно целенаправленно регулировать. Идеально подходит для инвесторов, ориентированных на планируемую корректировку арендных ставок, дополнительные источники дохода и прозрачное развитие доходной базы.

Location