Vollvermietete Kapitalanlage nähe Uniklinikum RWTH Aachen

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Dieses pflegeleichte und 2024 teilsanierte Mehrfamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 664 m². Das Ensemble besteht aus zwei aneinandergrenzenden Häusern mit insgesamt 8 Wohneinheiten, aufgeteilt in jeweils 4 Einheiten pro Haus, ergänzt um Kellerflächen sowie einen Garten. Zusätzlich stehen 6 Stellplätze zur Verfügung, die derzeit ohne Mieteinnahmen geführt werden und damit einen separat aktivierbaren Ertragsbaustein darstellen.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 64.694,88 EUR und bildet eine solide Einnahmebasis für das rein wohnwirtschaftlich genutzte Objekt. Bezogen auf den Kaufpreis von 819.000,00 EUR ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 7,90 %, womit die Liegenschaft bereits im IST-Zustand attraktiv bezifferte Renditekennzahlen liefert.

Besonders hervorzuheben ist das konkret benannte Mietsteigerungspotenzial durch die Anpassung der Mieten in Haus 9, wodurch sich die SOLL-Mieteinnahme auf ca. 76.700 EUR p.a. in absehbarer Zeit erhöhen lässt. Zusätzlich ist eine Entwicklung durch Stellplatzvermietung bereits konkret vorhanden, da die 6 Stellplätze derzeit ohne Miete geführt werden und ein Mehrertrag von zusätzlich ca. 2.500 EUR p.a. als Zielgröße möglich ist. Aus beiden Hebeln ergibt sich eine Zielgröße der Jahresnettokaltmiete von ca. 79.200 EUR p.a., was bezogen auf den Kaufpreis von 819.000,00 EUR einer Bruttomietrendite von ca. 9,67 % entspricht.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als substanzstarke Bestandsimmobilie mit klar beziffertem Upside von 64.694,88 EUR p.a. IST auf ca. 79.200 EUR p.a. Zielmiete inklusive Stellplatzentwicklung und damit als renditeorientiert steuerbares Objekt. Ideal für Investoren, die auf planbare Mietanpassungen, zusätzliche Einnahmebausteine und eine nachvollziehbare Entwicklung der Einnahmebasis setzen.

Location