Published on 06/08/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Living Area ca. | 664 m² |
|---|
| Property Area | 1312 m² |
|---|
| Selling Price | 819.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,233.43 €/m² |
| Courtage | 3.57 |
يوفر هذا المبنى السكني متعدد الوحدات، السهل الصيانة والذي خضع لترميم جزئي في عام 2024، مساحة سكنية تبلغ حوالي 664 م². يتكون المجمع من منزلين متجاورين يضمان إجمالاً 8 وحدات سكنية، موزعة بواقع 4 وحدات لكل منزل، بالإضافة إلى مساحات قبو وحديقة. كما تتوفر 6 مواقف سيارات، وهي حالياً غير مدرجة ضمن إيرادات الإيجار، ما يجعلها عنصراً إضافياً مستقلاً قابلاً للتفعيل لتحقيق عوائد.
يبلغ صافي الإيجار السنوي البارد الحالي 64.694,88 يورو، ويشكل أساساً متيناً للدخل من العقار المستخدم حصراً لأغراض سكنية. وبالاستناد إلى سعر شراء قدره 819.000,00 يورو، ينتج عائد إيجار إجمالي يبلغ حوالي 7,90%، مما يجعل العقار في حالته الحالية يقدم بالفعل مؤشرات عائد جذابة ومحددة بوضوح.
وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى إمكانات زيادة الإيجار المحددة بوضوح من خلال تعديل الإيجارات في المنزل رقم 9، الأمر الذي يتيح رفع إيرادات الإيجار المستهدفة إلى حوالي 76.700 يورو سنوياً في المستقبل المنظور. بالإضافة إلى ذلك، توجد إمكانية تطوير ملموسة من خلال تأجير مواقف السيارات، إذ إن المواقف الستة غير مؤجرة حالياً، ويمكن تحقيق دخل إضافي مستهدف قدره حوالي 2.500 يورو سنوياً. وينتج عن الاستفادتين معاً صافي إيجار سنوي بارد مستهدف يبلغ حوالي 79.200 يورو سنوياً، وهو ما يعادل، بالاستناد إلى سعر شراء قدره 819.000,00 يورو، عائد إيجار إجمالي يبلغ حوالي 9,67%.
وبوجه عام، يقدم هذا العقار نفسه كعقار قائم قوي من حيث الجوهر، مع إمكانية نمو إضافية محددة بوضوح من 64.694,88 يورو سنوياً حالياً إلى حوالي 79.200 يورو سنوياً كإيجار مستهدف، بما في ذلك تطوير إيرادات مواقف السيارات، وبالتالي كعقار يمكن التحكم في عائده. وهو مثالي للمستثمرين الذين يراهنون على تعديلات إيجارية قابلة للتخطيط، ومصادر دخل إضافية، وتطور مفهوم لأساس الإيرادات.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.