W pełni wynajęta inwestycja kapitałowa w pobliżu Szpitala Uniwersyteckiego RWTH Aachen

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Ten niewymagający dużych nakładów budynek wielorodzinny, częściowo wyremontowany w 2024 roku, oferuje około 664 m² powierzchni mieszkalnej. Kompleks składa się z dwóch przylegających do siebie budynków, łącznie z 8 lokalami mieszkalnymi, po 4 lokale w każdym budynku, uzupełnionymi o powierzchnie piwniczne oraz ogród. Dodatkowo do dyspozycji pozostaje 6 miejsc parkingowych, które obecnie nie generują przychodów z najmu i stanowią tym samym odrębny, możliwy do aktywowania składnik przychodów.

Aktualny roczny czynsz netto bez opłat wynosi 64.694,88 EUR i stanowi solidną podstawę przychodów dla obiektu wykorzystywanego wyłącznie na cele mieszkaniowe. W odniesieniu do ceny zakupu wynoszącej 819.000,00 EUR daje to brutto stopę zwrotu z najmu na poziomie około 7,90%, dzięki czemu nieruchomość już w obecnym stanie zapewnia atrakcyjne wskaźniki rentowności.

Na szczególną uwagę zasługuje konkretnie określony potencjał wzrostu czynszów poprzez dostosowanie czynszów w budynku nr 9, dzięki czemu w dającej się przewidzieć przyszłości przychody z czynszu docelowego można zwiększyć do około 76.700 EUR rocznie. Dodatkowo istnieje już konkretny potencjał rozwoju poprzez wynajem miejsc parkingowych, ponieważ 6 miejsc parkingowych obecnie nie jest wynajmowanych, a możliwy jest dodatkowy przychód w wysokości około 2.500 EUR rocznie. Wykorzystanie obu tych możliwości daje docelowy roczny czynsz netto bez opłat w wysokości około 79.200 EUR rocznie, co w odniesieniu do ceny zakupu wynoszącej 819.000,00 EUR odpowiada brutto stopie zwrotu z najmu na poziomie około 9,67%.

Ogólnie nieruchomość ta prezentuje się jako solidna nieruchomość istniejąca, z jasno określonym potencjałem wzrostu od 64.694,88 EUR rocznie obecnie do około 79.200 EUR rocznie docelowego czynszu, w tym dzięki rozwojowi wynajmu miejsc parkingowych, a tym samym jako obiekt, którego rentownością można świadomie zarządzać. Idealna dla inwestorów stawiających na przewidywalne dostosowanie czynszów, dodatkowe źródła przychodów oraz możliwy do prześledzenia rozwój podstawy przychodów.

Location