Zimmer 3
Zimmer 3
Zimmer 3
Flur
Küche
Zimmer 2
Badezimmer
Haustüre
Außenansicht
Türe zum Innenhof
Schöner, ruhiger Innenhof
Rückansicht
Fahrradabstellplatz
Schöner, ruhiger Innenhof
Zimmer 1
Published on 22/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 62 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1911 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 219.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,532.26 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Het direct beschikbare appartement in een oud gebouw omvat drie ruime kamers evenals een grote keuken, is onlangs gerenoveerd en bevindt zich in een van de vermoedelijk mooiste straten van de Nürnberger Südstadt. Ondanks de centrale ligging en de directe bereikbaarheid van alle voorzieningen voor het dagelijks leven kan men hier absolute rust genieten.
Het appartement is per direct vrij en kan onmiddellijk zelf worden betrokken of opnieuw worden verhuurd. De indeling is ondanks de oude bouwjaren zeer eigentijds: naast de grote keuken en de ruime hal omvat het drie grote, goed ingedeelde kamers evenals de badkamer (met raam en badkuip). De renovatie van de badkamer is gepland volgens de getoonde visualisatie, maar nog niet uitgevoerd, zodat de nieuwe eigenaar aanpassingen naar eigen wens kan doen. De kosten voor de renovatie werden door een gerenommeerd meesterbedrijf geschat op circa 10.000€, deze mogelijk noodzakelijke investering is al in de koopprijs meegenomen. De badkamer is volledig functioneel en zou alleen om optische redenen vernieuwd worden. De vernieuwing van de appartementdeuren is al besloten en opgedragen, de kosten hiervoor worden uit de aanwezige reserves betaald. Bij het appartement hoort bovendien een zeer ruim keldercompartiment.
Door de ligging op de begane grond heeft men snelle toegang tot de zeer goed onderhouden binnenplaats, waar men rustige uren in de zon kan genieten. De bewonersvereniging is uiterst aangenaam en zorgt uitstekend voor het gehele gebouw. Veel eenheden worden door de respectieve eigenaren zelf bewoond.
Een ander pluspunt is de lage maandelijkse bijdrage: aan niet-verrekenbare kosten vallen er maandelijks slechts ca. 30€ voor bedrijfskosten en ca. 90€ voor reserves aan.
De volgende renovaties/vernieuwingen zijn de afgelopen jaren uitgevoerd:
- nieuwe appartementdeur (opgedragen, wordt in 2026 uitgevoerd)
- nieuwe vloerbedekkingen 2026
- nieuwe gastherme 2023
- nieuwe doorstroomverwarmer 2021
- nieuwe zekeringenkast 2021
- nieuwe driedubbel glas ramen 2018
Over het algemeen verkeren zowel het appartement als het gehele huis in een zeer goede staat, wat zeker ook te danken is aan de zeer harmonieuze eigenaarsgemeenschap.
- nieuwe woningdeur (opdracht gegeven, wordt in 2026 uitgevoerd)
- nieuwe vloerbedekkingen 2026
- nieuwe gastherme 2023
- nieuwe doorstroomverwarmer 2021
- nieuwe zekeringkast 2021
- nieuwe driedubbel glas ramen 2018
Verkoop direct van particulier - gelieve geen makelaarsaanvragen! Bezichtigingen zijn na afspraak op korte termijn mogelijk.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Het appartement in eigendom bevindt zich in de gewilde Dovestraße in Nürnberg – een charmante en rustige zijstraat met een bijzonder woongevoel. De omgeving wordt gekenmerkt door goed onderhouden oude gebouwen, ruime bomenlanen en een aangename buurtsfeer. Ondanks de rustige ligging profiteren bewoners van een uitstekende verbinding evenals een zeer goede infrastructuur met winkels, cafés, restaurants en openbaar vervoer in de directe nabijheid.
De Dovestraße verbindt stedelijk leven met ontspannen woonkwaliteit en geldt als een van de bijzonder aantrekkelijke woonlocaties van Nürnberg. De gegroeide architectuur, het vele groen en de verkeersluwe sfeer geven de wijk een hoogwaardige en tegelijk gezellige uitstraling. Ideaal voor iedereen die dicht bij de stad wil wonen en toch rust en levenskwaliteit wil genieten.
