Zimmer 3
Zimmer 3
Zimmer 3
Flur
Küche
Zimmer 2
Badezimmer
Haustüre
Außenansicht
Türe zum Innenhof
Schöner, ruhiger Innenhof
Rückansicht
Fahrradabstellplatz
Schöner, ruhiger Innenhof
Zimmer 1
Published on 22/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 62 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1911 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 219.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,532.26 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
تضم الشقة القديمة المتاحة للسكن الفوري ثلاث غرف رحبة بالإضافة إلى مطبخ كبير، وقد خضعت لتجديد حديث وتقع في واحدة من أجمل شوارع جنوب مدينة نورنبرغ. وعلى الرغم من موقعها المركزي وإمكانية الوصول المباشر إلى جميع مرافق الاحتياجات اليومية، يمكن الاستمتاع هنا بهدوء تام.
الشقة متاحة اعتبارًا من الآن ويمكن السكن فيها فورًا أو إعادة تأجيرها مباشرة. المخطط الداخلي، رغم قدم سنة البناء، عصري جدًا: إلى جانب المطبخ الكبير والممر الرحب، تضم ثلاث غرف كبيرة ذات توزيع جيد بالإضافة إلى الحمام (مع نافذة وحوض استحمام). تم التخطيط لتجديد الحمام وفقًا للتصميم المعروض بصريًا، لكنه لم يُنفذ بعد، وذلك لإتاحة المجال للمالك الجديد لإجراء التعديلات حسب رغباته. وقد قُدرت تكلفة التجديد من قبل شركة متخصصة موثوقة بحوالي 10.000€، وقد أُخذ هذا الاستثمار المحتمل في الحسبان بالفعل عند تحديد سعر الشراء. الحمام صالح تمامًا للاستخدام، ولن يحتاج إلا إلى تجديد من الناحية الشكلية. وقد تم بالفعل اتخاذ قرار واستلام تكليف تجديد أبواب الشقة، وستُسدد تكاليف ذلك من الاحتياطيات الموجودة. كما تتبع الشقة أيضًا غرفة قبو واسعة جدًا.
وبفضل موقعها في الطابق الأرضي، يمكن الوصول بسرعة إلى الفناء الداخلي المحافظ عليه جيدًا، حيث يمكن الاستمتاع بساعات هادئة تحت الشمس. مجتمع السكن لطيف للغاية ويهتم بالعمارة بأكملها على نحو ممتاز. ويقطن العديد من الوحدات ملاكها أنفسهم.
ومن المزايا الأخرى انخفاض رسوم المنزل: فالتكاليف غير القابلة للتحميل على المستأجر لا تتجاوز شهريًا نحو 30€ لتكاليف التشغيل ونحو 90€ للاحتياطيات.
تم تنفيذ عمليات التجديد/الترميم التالية خلال السنوات الأخيرة:
- باب شقة جديد (تم تكليفه، وسيُنفذ في 2026)
- أرضيات جديدة 2026
- مرجل غاز جديد 2023
- سخان مياه فوري جديد 2021
- صندوق كهرباء جديد 2021
- نوافذ جديدة ثلاثية الزجاج 2018
بشكل عام، كل من الشقة والعمارة بأكملها في حالة جيدة جدًا، وهو ما يعود بالتأكيد أيضًا إلى مجتمع المالكين المتناغم جدًا.
- باب شقة جديد (تم تكليفه، وسيُنفذ في 2026)
- أرضيات جديدة 2026
- مرجل غاز جديد 2023
- سخان مياه فوري جديد 2021
- صندوق كهرباء جديد 2021
- نوافذ جديدة ثلاثية الزجاج 2018
البيع مباشرة من مالك خاص - يرجى عدم إرسال استفسارات من الوسطاء العقاريين! يمكن ترتيب المعاينات خلال وقت قصير بعد الاتفاق.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
تقع الشقة المملوكة في شارع Dovestraße المرغوب فيه في Nürnberg – وهو شارع جانبي ساحر وهادئ يتميز بجو سكني خاص. تتميز المنطقة المحيطة بمبانٍ قديمة مُعتنى بها، وممرات أشجار واسعة، وأجواء حي مريحة. وعلى الرغم من الموقع الهادئ، يستفيد السكان من اتصال ممتاز بالبنية التحتية، وكذلك من بنية تحتية جيدة جدًا مع فرص للتسوق والمقاهي والمطاعم ووسائل النقل العامة في الجوار المباشر.
يجمع شارع Dovestraße بين الحياة الحضرية وجودة السكن المريحة، ويُعد من أكثر المواقع السكنية جاذبية في Nürnberg. تمنح العمارة المتنامية، وكثرة المساحات الخضراء، والأجواء الهادئة مروريًا الحي طابعًا راقيًا وفي الوقت نفسه مريحًا. مثالي لكل من يرغب في السكن بالقرب من وسط المدينة مع الاستمتاع بالهدوء وجودة الحياة.
