Zimmer 3
Zimmer 3
Zimmer 3
Flur
Küche
Zimmer 2
Badezimmer
Haustüre
Außenansicht
Türe zum Innenhof
Schöner, ruhiger Innenhof
Rückansicht
Fahrradabstellplatz
Schöner, ruhiger Innenhof
Zimmer 1
Published on 22/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Living Area ca. | 62 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Construction Year | 1911 |
|---|---|
| Condition | Fully renovated |
| Heating Type | Self-contained central heating |
| Firing Type | Gas |
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 219.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,532.26 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Acilen taşınmaya hazır eski bina dairesi, üç geniş oda ve büyük bir mutfaktan oluşmaktadır, yeni yenilenmiştir ve Nürnberg Südstadt’ın muhtemelen en güzel sokaklarından birinde yer almaktadır. Merkezi konumuna ve günlük ihtiyaçların tüm unsurlarına doğrudan ulaşılabilir olmasına rağmen burada mutlak huzurun tadını çıkarabilirsiniz.
Daire derhal boştur ve hemen kendiniz oturulabilir ya da yeniden kiraya verilebilir. Planı, eski yapı yılına rağmen oldukça çağdaştır: büyük mutfak ve geniş koridorun yanı sıra üç büyük, kullanışlı yerleşimli oda ile banyodan (pencereli ve küvetli) oluşmaktadır. Banyonun yenilenmesi, gösterilen görselleştirmeye uygun olarak planlanmış, ancak yeni sahibin kendi isteklerine göre uyarlamalar yapabilmesine olanak tanımak için henüz gerçekleştirilmemiştir. Banyonun yenileme maliyeti ciddi bir usta işletmesi tarafından yaklaşık 10.000€ olarak tahmin edilmiştir; muhtemelen yapılacak bu yatırım, satın alma fiyatı belirlenirken zaten dikkate alınmıştır. Banyo tamamen işlevseldir ve yalnızca görsel nedenlerle yenilenmesi gerekir. Daire kapılarının yenilenmesine zaten karar verilmiş ve sipariş verilmiştir; bunun maliyeti mevcut yedek akçelerden karşılanacaktır. Daireye ayrıca çok geniş bir depo bölmesi de dahildir.
Zemin katta yer alması sayesinde çok iyi bakımlı iç avluya hızlı erişim vardır; burada güneşte sakin saatlerin tadını çıkarabilirsiniz. Apartman topluluğu son derece uyumludur ve tüm binayla mükemmel şekilde ilgilenmektedir. Birçok birimde ilgili maliklerin kendileri oturmaktadır.
Bir diğer artı nokta düşük aidat gideridir: devredilemeyen giderler için aylık sadece yaklaşık 30€ işletme gideri ve yaklaşık 90€ yedek akçe ödenmektedir.
Son yıllarda aşağıdaki yenilemeler/onarım çalışmaları yapılmıştır:
- yeni daire kapısı (sipariş verildi, 2026’da uygulanacak)
- yeni zemin kaplamaları 2026
- yeni gaz kombisi 2023
- yeni ani su ısıtıcısı 2021
- yeni sigorta kutusu 2021
- yeni üç camlı pencereler 2018
Genel olarak hem daire hem de tüm bina çok iyi bir durumdadır; bu kesinlikle oldukça uyumlu malik topluluğuna da borçludur.
- yeni daire kapısı (sipariş verildi, 2026’da uygulanacak)
- yeni zemin kaplamaları 2026
- yeni gaz kombisi 2023
- yeni ani su ısıtıcısı 2021
- yeni sigorta kutusu 2021
- yeni üç camlı pencereler 2018
Satış doğrudan özel kişiden - lütfen emlakçı talebi göndermeyin! Randevu ile kısa sürede gösterim mümkündür.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Kat mülkiyeti dairesi, Nürnberg'deki gözde Dovestraße'de yer almaktadır – özel bir yaşam atmosferine sahip, şirin ve sakin bir yan sokakta. Çevre, bakımlı eski binalar, geniş ağaçlı bulvarlar ve hoş bir komşuluk atmosferi ile karakterizedir. Sakin konuma rağmen, sakinler mükemmel ulaşım bağlantılarının yanı sıra yakın çevrede alışveriş imkânları, kafeler, restoranlar ve toplu taşıma ile çok iyi bir altyapıdan yararlanmaktadır.
Dovestraße, kentsel yaşamı rahat bir yaşam kalitesiyle birleştirir ve Nürnberg'in özellikle cazip konut bölgeleri arasında yer alır. Gelişmiş mimari, bol yeşillik ve trafiğe sakinleştirilmiş atmosfer, semte hem kaliteli hem de aynı zamanda sıcak bir karakter kazandırır. Şehre yakın yaşamak isteyip yine de huzur ve yaşam kalitesinden faydalanmak isteyen herkes için idealdir.
