Disponible para entrar a vivir de inmediato: bonito piso reformado de 3 hab. en una ubicación excelente!

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

El piso antiguo, disponible de inmediato, comprende tres amplias habitaciones así como una gran cocina, ha sido recién renovado y se encuentra en una de las calles probablemente más bonitas de la Südstadt de Núremberg. A pesar de su ubicación céntrica y de la accesibilidad inmediata a todos los servicios de la vida diaria, aquí se puede disfrutar de una tranquilidad absoluta.

El piso está libre desde ahora y puede ocuparse de inmediato o alquilarse de nuevo. La distribución, pese a la antigüedad del edificio, es muy moderna: además de la gran cocina y el amplio pasillo, comprende tres grandes habitaciones bien distribuidas, así como el baño (con ventana y bañera). La reforma del baño se ha planificado conforme a la visualización mostrada, pero aún no se ha llevado a cabo, para permitir al nuevo propietario realizar ajustes según sus propios deseos. El coste de la reforma ha sido estimado por una empresa maestra seria en aproximadamente 10.000€, esta inversión posiblemente pendiente ya se ha tenido en cuenta al fijar el precio de compra. El baño está completamente funcional y solo sería necesario renovarlo por motivos estéticos. La renovación de las puertas del piso ya ha sido decidida y encargada, y los costes correspondientes se pagarán con las reservas existentes. Al piso también le corresponde un trastero en el sótano muy espacioso.

Gracias a su ubicación en la planta baja, se tiene un acceso rápido al patio interior, muy bien cuidado, donde se pueden disfrutar horas tranquilas al sol. La comunidad de vecinos es sumamente agradable y cuida de forma excelente todo el edificio. Muchas unidades están habitadas por sus respectivos propietarios.

Otro punto a favor son los bajos gastos de comunidad: en costes no repercutibles ascienden mensualmente solo a aprox. 30€ para gastos de explotación y aprox. 90€ para reservas.

En los últimos años se han realizado las siguientes renovaciones/reformas:

- nueva puerta del piso (encargada, se ejecutará en 2026)
- nuevos revestimientos de suelo 2026
- nueva caldera de gas 2023
- nuevo calentador instantáneo 2021
- nuevo cuadro eléctrico 2021
- nuevas ventanas de triple acristalamiento 2018

En general, tanto el piso como toda la casa se encuentran en un estado muy bueno, lo que sin duda también se debe a la comunidad de propietarios muy armoniosa.

Furnishing

- neue Wohnungstüre (beauftragt, wird 2026 umgesetzt)
- neue Bodenbeläge 2026
- neue Gastherme 2023
- neuer Durchlauferhitzer 2021
- neuer Sicherungskasten 2021
- neue dreifachverglaste Fenster 2018

Other

Verkauf direkt von privat - bitte keine Makleranfragen! Besichtigungen sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Location

Location description

Die Eigentumswohnung befindet sich in der begehrten Dovestraße in Nürnberg – einer charmanten und ruhigen Seitenstraße mit besonderem Wohnflair. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Altbauten, großzügigen Baumalleen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung sowie einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe.
Die Dovestraße verbindet urbanes Leben mit entspannter Wohnqualität und zählt zu den besonders attraktiven Wohnlagen Nürnbergs. Die gewachsene Architektur, das viele Grün und die verkehrsberuhigte Atmosphäre verleihen dem Viertel einen hochwertigen und zugleich gemütlichen Charakter. Ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe und Lebensqualität genießen möchten.