Disponible immédiatement : bel appartement 3 pièces rénové dans un emplacement de choix !

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Cet appartement ancien, immédiatement disponible, comprend trois pièces spacieuses ainsi qu’une grande cuisine, a été fraîchement rénové et se situe dans l’une des plus belles rues du sud de Nuremberg. Malgré son emplacement central et l’accès immédiat à toutes les commodités du quotidien, on y profite d’un calme absolu.

L’appartement est libre dès maintenant et peut être occupé immédiatement par son propriétaire ou reloué. Le plan, malgré l’ancienneté du bâtiment, est très contemporain : outre la grande cuisine et le couloir spacieux, il comprend trois grandes pièces bien agencées ainsi que la salle de bains (avec fenêtre et baignoire). La rénovation de la salle de bains a été prévue conformément à la visualisation présentée, mais n’a pas encore été réalisée afin de permettre au nouveau propriétaire d’y apporter des modifications selon ses souhaits. Le coût de la rénovation a été estimé par une entreprise artisanale sérieuse à environ 10.000€, cet investissement éventuellement à prévoir a déjà été pris en compte dans la détermination du prix d’achat. La salle de bains est parfaitement fonctionnelle et ne devrait être rénovée qu’à des fins esthétiques. Le remplacement des portes de l’appartement a déjà été décidé et commandé, les coûts correspondants seront couverts par les réserves existantes. L’appartement comprend également une cave très spacieuse.

Grâce à sa situation au rez-de-chaussée, on accède rapidement à la cour intérieure très bien entretenue, où l’on peut profiter d’heures paisibles au soleil. La copropriété est extrêmement agréable et s’occupe remarquablement bien de l’ensemble de l’immeuble. De nombreuses unités sont occupées par leurs propriétaires respectifs.

Un autre atout est les faibles charges de copropriété : parmi les coûts non répercutables, seuls env. 30€ par mois pour les charges d’exploitation et env. 90€ pour les réserves sont à prévoir.

Les rénovations/remises en état suivantes ont été effectuées ces dernières années :

- nouvelle porte d’appartement (commandée, sera réalisée en 2026)
- nouveaux revêtements de sol 2026
- nouvelle chaudière à gaz 2023
- nouveau chauffe-eau instantané 2021
- nouveau tableau électrique 2021
- nouvelles fenêtres à triple vitrage 2018

De manière générale, tant l’appartement que l’ensemble de l’immeuble se trouvent dans un très bon état, ce qui est certainement aussi dû à la très harmonieuse communauté de propriétaires.

Furnishing

- nouvelle porte d’appartement (mandatée, sera réalisée en 2026)
- nouveaux revêtements de sol 2026
- nouvelle chaudière à gaz 2023
- nouveau chauffe-eau instantané 2021
- nouveau tableau électrique 2021
- nouvelles fenêtres à triple vitrage 2018

Other

Vente directement par particulier - merci de ne pas contacter d’agences immobilières ! Les visites sont possibles à court terme sur rendez-vous.

Location

Location description

L’appartement en copropriété se trouve dans la très prisée Dovestraße à Nuremberg – une charmante et calme rue secondaire avec un cadre de vie particulier. Les environs se caractérisent par de vieilles bâtisses bien entretenues, de larges allées arborées et une agréable atmosphère de voisinage. Malgré l’emplacement calme, les résidents bénéficient d’une excellente desserte ainsi que d’une très bonne infrastructure avec commerces, cafés, restaurants et transports publics à proximité immédiate.
La Dovestraße allie vie urbaine et qualité de vie détendue et compte parmi les emplacements résidentiels particulièrement attractifs de Nuremberg. L’architecture établie, la verdure abondante et l’atmosphère apaisée par la circulation confèrent au quartier un caractère à la fois haut de gamme et chaleureux. Idéal pour tous ceux qui souhaitent vivre près du centre tout en profitant du calme et d’une belle qualité de vie.