Zeldzaam hoekperceel op toplocatie met potentieel – meerdere generaties / wonen & werken

Key facts

Purchase price & costs

About this plot

Zeldzaam hoekperceel van 1.598 m² op een toplocatie in een woonwijk: ideaal voor een meer-generatieproject met potentieel voor meerdere woningen of voor ondernemers die wonen en werken onder één dak willen combineren.

Korte beschrijving

Te koop aangeboden wordt een royaal hoekperceel van ca. 1.598 m² in een rustige woonwijk van Eichenau bij München.
Het object is uitstekend geschikt voor een meer-generatie- of bouwgemeenschapsproject met potentieel voor meerdere woningen – evenals voor ondernemers die wonen en werken comfortabel op één perceel willen combineren.

Objectbeschrijving

Welkom bij een zeldzame gelegenheid in een van de populairste woonlocaties ten westen van München.
Te koop is een groot hoekperceel met ca. 1.598 m² oppervlakte in een gevestigde, rustige woonstraat van Eichenau.

Op het perceel bevindt zich een renovatiebehoevende bestaande bebouwing met woonhuis en aangrenzend opslag-/bedrijfsgedeelte, die afhankelijk van het concept kan worden voortgezet, verbouwd of vervangen door nieuwbouw.
Door de hoekligging met twee straatfronten en de aanwezige ontsluiting (toegangsweg en aansluitingen) biedt het terrein buitengewone flexibiliteit – van meerdere eengezinswoningen via een meer-generatieproject tot een modern woon- en werkconcept.

Het perceel is bovendien zeer geschikt voor een splitsing (onder voorbehoud van goedkeuring door de bevoegde instanties) en biedt daarmee aantrekkelijke perspectieven voor bouwgemeenschappen of meerdere gezinnen die gezamenlijk willen plannen en bouwen.

Gebruikerspotentieel

Ideaal voor meer-generatieprojecten & bouwgemeenschappen

• Ruimte voor meerdere woningen of een doordacht meer-generatie-ensemble met gezamenlijk te gebruiken tuin- en buitenruimte.
• Perfect voor gezinnen die grootouders, volwassen kinderen of bevriende stellen in elkaars nabijheid willen laten wonen, maar toch in eigen wooneenheden willen leven.

Aantrekkelijk voor ondernemers met wonen & werken

• Bestaande combinatie van woonhuis en opslag-/bedrijfsruimte als basis voor een modern concept van „leven en werken onder één dak“.
• Bijzonder interessant voor zelfstandigen en ondernemers zoals bijvoorbeeld:

• Ambachtelijke bedrijven (elektro, sanitair/verwarming, timmerbedrijf, standbouw, afbouwwerkzaamheden)
• Webwinkels en kleine logistieke bedrijven met opslag en kantoor
• Gezondheids- en medische beroepen (fysiotherapie, natuurgeneeskundige, therapie- of coachingspraktijk)
• Creatieven en freelancers (architectenbureau, agentschap, ontwerpers-/kunstenaarsatelier, fotograaf, adviesbureau)
• Dienstverleners met klantenverkeer (studio, Praktijk, showroom, klein kantoor)
• Voor deze beroepsgroepen vervallen dagelijkse woon-werkritten; ze winnen tijd voor gezin en vrije tijd en kunnen klanten toch in aparte praktijk- of kantoorruimtes ontvangen (bouwrechtelijke mogelijkheden in overleg met de gemeente).

Verdere opties

• Denkbaar zijn – in overleg met de gemeente – ook sociale of gemeenschappelijke woonvormen, zoals begeleid wonen, servicewonen of kleinere gemeenschapsprojecten.

Other

Conclusie

Een perceel met karakter, substantie en toekomst:
Dit ca. 1.598 m² grote hoekperceel in Eichenau biedt de perfecte basis voor uw persoonlijke ontwikkelingsproject – als meer-generatie- / bouwgemeenschapsconcept met meerdere huizen of als combinatie van wonen en werken op één perceel.
Benut de zeldzame kans om in een zeer gewilde woonlocatie ten westen van München een veelzijdig te gebruiken hoekperceel met groot potentieel aan te kopen.

Makelaarsaanvragen ongewenst.
Ongevraagd contact door makelaars zonder uitdrukkelijke toestemming van de verkoper is niet gewenst.

Location

Location details

Ligging

Eichenau behoort tot de meest gewilde woonplaatsen in het district Fürstenfeldbruck, slechts enkele kilometers ten westen van München.
De gemeente combineert een hoge levenskwaliteit, veel groen en een uitstekende infrastructuur – bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen, forenzen en mensen die dicht bij de stad en toch rustig willen wonen.

De S‑Bahn-lijn S4 richting München is op loopafstand bereikbaar, zodat het centrum van München gemakkelijk zonder auto kan worden bereikt.
Winkels, apotheken, artsen, kinderdagverblijven en scholen bevinden zich in de directe omgeving; de kinderopvang is geregeld via een centrale, goed georganiseerde aanmeldprocedure.

De aansluiting op de snelwegen A96 en A99 is snel en eenvoudig, waardoor ook bestemmingen buiten de regio en de omgeving van München zeer goed bereikbaar zijn.
Een klein zwemmeer, evenals groenvoorzieningen en wandelpaden in de omgeving, benadrukken de hoge recreatieve waarde van deze locatie.

Infrastructuur (opsomming)

• S‑Bahn (S4) op loopafstand bereikbaar.
• Winkels, discountsupermarkten, bakker, apotheek en huisartsen in de buurt.
• Kinderdagverblijf, basisschool en middelbare scholen in de omgeving goed bereikbaar.
• Snelle aansluiting op de A96 en A99, korte afstanden naar München en het district Fürstenfeldbruck.

Bijzonderheden / Overige

• Groot hoekperceel met ca. 1.598 m² in een gevestigde woonomgeving.
• Te renoveren bestaande bebouwing – kostenefficiënte basis ten opzichte van volledige nieuwbouw of als tijdelijke oplossing tot de realisatie van een nieuw concept.
• Veelzijdig ontwikkelingspotentieel: meer generatieproject, bouwgemeenschap of wonen & werken op één perceel.
• Rustige woonstraat, verzorgde buurt, gezinsvriendelijke omgeving.
• Aantrekkelijk perspectief voor kopers met visie die gebruik willen maken van de bijzondere ligging en het potentieel van het perceel.