Strasse X
Strasse Y
Strasse Y
Ecke XY
Vogel 1
Vogel 2
Vogel 3
Vogel 4
Published on 22/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Available from | Nach Vereinbarung |
|---|
| Plot area | 1598 m² |
|---|
| Purchase price | 2.349.000 € |
|---|---|
| Commission | no commission for buyers |
قطعة أرض زاوية نادرة بمساحة 1.598 م² في موقع سكني متميز: مثالية لمشروع متعدد الأجيال مع إمكانية إنشاء عدة منازل أو لرجال الأعمال الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل تحت سقف واحد.
وصف مختصر
للبيع قطعة أرض زاوية واسعة بمساحة تقارب 1.598 م² في موقع سكني هادئ في إيشيناو قرب ميونخ.
العقار مناسب جدًا لمشروع متعدد الأجيال أو لمشروع سكني جماعي مع إمكانية إنشاء عدة منازل – وكذلك لرجال الأعمال الذين يرغبون في الجمع المريح بين السكن والعمل على قطعة أرض واحدة.
وصف العقار
مرحبًا بكم في فرصة نادرة في أحد أكثر المواقع السكنية المطلوبة غرب ميونخ.
يعرض للبيع قطعة أرض زاوية كبيرة بمساحة تقارب 1.598 م² في شارع سكني هادئ ومكتمل التطور في إيشيناو.
توجد على قطعة الأرض مبانٍ قديمة بحاجة إلى ترميم، تضم منزلًا سكنيًا وجزءًا ملحقًا للتخزين/النشاط التجاري، ويمكن حسب المفهوم الاستمرار في استخدامها أو إعادة بنائها أو استبدالها ببناء جديد.
وبفضل الموقع الزاوي مع واجهتين على شارعين والبنية التحتية الموجودة (مدخل وخدمات)، توفر الأرض مرونة استثنائية – من عدة منازل منفصلة إلى مشروع متعدد الأجيال وصولًا إلى مفهوم حديث يجمع السكن والعمل.
كما أن قطعة الأرض مناسبة جدًا للتقسيم (رهناً بالموافقة الرسمية)، مما يفتح آفاقًا جذابة لمجموعات البناء أو لعدة عائلات ترغب في التخطيط والبناء معًا.
إمكانيات الاستخدام
مثالية للعائلات متعددة الأجيال ومجموعات البناء
• مساحة لعدة منازل أو لمجموعة متكاملة متعددة الأجيال مع حديقة ومساحة خارجية مشتركة الاستخدام.
• مثالية للعائلات التي ترغب في العيش بالقرب من الأجداد أو الأبناء البالغين أو الأزواج الأصدقاء، مع الاحتفاظ بوحدات سكنية مستقلة.
جذابة لرجال الأعمال مع السكن والعمل
• الجمع القائم بين منزل سكني ومساحة تخزين/نشاط تجاري كأساس لمفهوم حديث «الحياة والعمل تحت سقف واحد».
• مثير للاهتمام بشكل خاص لأصحاب الأعمال الحرة ورواد الأعمال مثل:
• شركات الحرف والمهن اليدوية (الكهرباء، السباكة/التدفئة، النجارة، تجهيز المعارض، أعمال التشطيب)
• تجار الإنترنت والمشاريع اللوجستية الصغيرة مع مستودع ومكتب
• المهن العلاجية والصحية (العلاج الطبيعي، المعالجون، عيادة علاجية أو استشارية)
• المبدعون وأصحاب المهن الحرة (مكتب معماري، وكالة، استوديو تصميم/فنان، مصور، مكتب استشاري)
• مقدمو الخدمات مع حركة عملاء (استوديو, عيادة، صالة عرض، مكتب صغير)
• بالنسبة لهذه الفئات المهنية تسقط رحلات التنقل اليومية؛ فهي تكسب وقتًا للعائلة والترفيه ويمكنها مع ذلك استقبال العملاء في غرف عيادة أو مكتب منفصلة (إمكانيات قانون البناء بالتنسيق مع البلدية).
خيارات أخرى
• يمكن أيضًا تصور – بالتنسيق مع البلدية – أشكال سكن اجتماعية أو جماعية مثل السكن المساعد، السكن الخدمي أو مشاريع جماعية أصغر.
الخلاصة
قطعة أرض ذات طابع ومضمون ومستقبل:
هذه القطعة الركنية التي تبلغ مساحتها حوالي 1.598 م² في Eichenau توفر الأساس المثالي لمشروع التطوير الشخصي الخاص بك – سواء كمفهوم متعدد الأجيال / لمجتمع بناء مع عدة منازل أو كمزيج بين السكن والعمل على قطعة أرض واحدة.
اغتنم الفرصة النادرة لاقتناء قطعة أرض ركنية متعددة الاستخدامات ذات إمكانات كبيرة في موقع سكني مطلوب جدًا غرب München.
يرجى عدم إرسال استفسارات من الوسطاء العقاريين.
الاتصالات غير المطلوبة من الوسطاء العقاريين دون موافقة صريحة من البائع غير مرغوب فيها.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
الموقع
تُعد Eichenau من أكثر مناطق السكن طلبًا في Landkreis Fürstenfeldbruck، على بعد بضعة كيلومترات فقط غرب München.
تجمع البلدية بين جودة حياة عالية وكثير من المساحات الخضراء وبنية تحتية ممتازة – وهي جذابة بشكل خاص للعائلات والموظفين المتنقلين يوميًا والأشخاص الذين يرغبون في السكن بالقرب من المدينة ومع ذلك في هدوء.
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى خط S‑Bahn S4 باتجاه München، بحيث يمكن الوصول بسهولة إلى وسط مدينة München دون سيارة.
تقع فرص التسوق والصيدليات والأطباء ورياض الأطفال والمدارس في الجوار المباشر؛ وتُنظَّم رعاية الأطفال عبر إجراء مركزي ومنظم جيدًا للتسجيل.
الارتباط بطريقي A96 وA99 سريع وغير معقد، بحيث يمكن أيضًا الوصول بسهولة كبيرة إلى الوجهات الإقليمية المحيطة وإلى ضواحي München.
تؤكد بحيرة سباحة صغيرة بالإضافة إلى المساحات الخضراء ومسارات المشي في المنطقة المحيطة القيمة العالية لهذا الموقع من حيث الترفيه والاستجمام.
البنية التحتية (نقاط رئيسية)
• يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى S‑Bahn (S4).
• فرص التسوق، خصومات المواد الغذائية، المخبز، الصيدلية وطبيب عام في الجوار.
• يمكن الوصول جيدًا إلى روضة الأطفال، المدرسة الابتدائية والمدارس الثانوية في المنطقة المحيطة.
• ارتباط سريع بطريقي A96 وA99، ومسافات قصيرة إلى München وإلى Landkreis Fürstenfeldbruck.
الميزات / أخرى
• قطعة أرض زاوية كبيرة بمساحة تقارب 1.598 م² في منطقة سكنية قائمة.
• مبنى قديم بحاجة إلى ترميم – أساس منخفض التكلفة مقارنة ببناء جديد كامل أو كحل مؤقت حتى تنفيذ مفهوم جديد.
• إمكانات تطوير متنوعة: مشروع متعدد الأجيال، جماعة بناء أو السكن والعمل على قطعة أرض واحدة.
• شارع سكني هادئ، جوار مُعتنى به، بيئة مناسبة للعائلات.
• منظور جذاب للمشترين ذوي الرؤية الذين يرغبون في الاستفادة من الموقع الخاص وإمكانات قطعة الأرض.
