Seltenes Eckgrundstück in Toplage mit Potenzial - mehr Generationen / Wohnen & Arbeiten

Key facts

Purchase price & costs

About this plot

Rzadko spotykana narożna działka 1.598 m² w doskonałej lokalizacji mieszkaniowej: idealna na projekt wielopokoleniowy z potencjałem na kilka domów lub dla przedsiębiorców, którzy chcą łączyć mieszkanie i pracę pod jednym dachem.

Krótki opis

Na sprzedaż jest przestronna, ok. 1.598 m² narożna działka w spokojnej, mieszkaniowej części Eichenau pod Monachium.
Nieruchomość doskonale nadaje się na projekt wielopokoleniowy lub wspólnotowy, z potencjałem na kilka domów – a także dla przedsiębiorców, którzy chcą komfortowo połączyć mieszkanie i pracę na jednej działce.

Opis nieruchomości

Witamy w rzadkiej okazji w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji mieszkaniowych na zachód od Monachium.
Na sprzedaż jest duża narożna działka o powierzchni ok. 1.598 m², położona przy ugruntowanej, spokojnej ulicy mieszkalnej w Eichenau.

Na działce znajduje się wymagający remontu starszy budynek z domem mieszkalnym oraz przyległą częścią magazynowo-/usługową, który w zależności od koncepcji może być dalej wykorzystywany, przebudowany lub zastąpiony nową zabudową.
Dzięki położeniu narożnemu z dwoma frontami ulicznymi oraz istniejącemu uzbrojeniu (wjazd i przyłącza) teren oferuje wyjątkową elastyczność – od kilku domów jednorodzinnych, przez projekt wielopokoleniowy, aż po nowoczesną koncepcję mieszkania i pracy.

Działka nadaje się również bardzo dobrze do podziału (z zastrzeżeniem zgody urzędowej), otwierając tym samym atrakcyjne perspektywy dla wspólnot budowlanych lub kilku rodzin, które chcą wspólnie planować i budować.

Potencjał użytkowy

Idealna dla rodzin wielopokoleniowych i wspólnot budowlanych

• Miejsce na kilka domów lub przemyślany zespół wielopokoleniowy ze wspólnie użytkowanym ogrodem i terenem zewnętrznym.
• Idealna dla rodzin, które chcą mieć dziadków, dorosłe dzieci lub zaprzyjaźnione pary w bliskiej odległości, a jednocześnie mieszkać w osobnych lokalach.

Atrakcyjna dla przedsiębiorców łączących mieszkanie i pracę

• Istniejące połączenie domu mieszkalnego i powierzchni magazynowo-/usługowej jako podstawa nowoczesnej koncepcji „życia i pracy pod jednym dachem”.
• Szczególnie interesująca dla osób samozatrudnionych i przedsiębiorców, np.:
• zakłady rzemieślnicze (elektryka, instalacje sanitarne/ogrzewanie, stolarstwo, zabudowa targowa, branże wykończeniowe)
• sprzedawcy internetowi i małe firmy logistyczne z magazynem i biurem
• zawody medyczne i zdrowotne (fizjoterapia, naturopata, gabinet terapii lub coachingu)
• twórcy i wolne zawody (biuro architektoniczne, agencja, pracownia projektowa/artystyczna, fotograf, biuro doradcze)
• usługodawcy z ruchem klientów (studio, Praxis, showroom, małe biuro)
• Dla tych grup zawodowych odpadają codzienne dojazdy; zyskują czas dla rodziny i czasu wolnego, a mimo to mogą przyjmować klientów w oddzielnych pomieszczeniach gabinetowych lub biurowych (możliwości wynikające z prawa budowlanego w uzgodnieniu z gminą).

Dalsze opcje

• Możliwe są – w uzgodnieniu z gminą – także społeczne lub wspólnotowe formy mieszkania, takie jak mieszkanie wspomagane, service-wohnen lub mniejsze projekty wspólnotowe.

Other

Podsumowanie

Działka z charakterem, substancją i przyszłością:
Ta narożna działka o pow. ok. 1.598 m² w Eichenau oferuje idealną podstawę dla Państwa osobistego projektu rozwojowego – zarówno jako koncepcja wielopokoleniowa / wspólnoty budowlanej z kilkoma domami, jak i jako połączenie mieszkania i pracy na jednej działce.
Skorzystajcie z rzadkiej okazji nabycia wielofunkcyjnej działki narożnej o dużym potencjale w bardzo pożądanej lokalizacji mieszkaniowej na zachód od Monachium.

Kontakt ze strony pośredników niepożądany.
Nieproszone kontakty ze strony pośredników bez wyraźnej zgody sprzedającego są niepożądane.

Location

Location details

Lokalizacja

Eichenau należy do najbardziej poszukiwanych miejsc zamieszkania w powiecie Fürstenfeldbruck, zaledwie kilka kilometrów na zachód od Monachium.
Gmina łączy wysoką jakość życia, dużo zieleni i doskonałą infrastrukturę – szczególnie atrakcyjną dla rodzin, osób dojeżdżających do pracy oraz tych, którzy chcą mieszkać blisko miasta, a jednocześnie spokojnie.

Linia S‑Bahn S4 w kierunku Monachium jest dostępna pieszo, dzięki czemu można wygodnie dotrzeć do centrum Monachium bez samochodu.
Możliwości zakupów, apteki, lekarze, przedszkola i szkoły znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie; opieka nad dziećmi jest regulowana za pomocą centralnej, dobrze zorganizowanej procedury zapisów.

Dojazd do autostrad A96 i A99 jest szybki i nieskomplikowany, dzięki czemu także cele ponadregionalne oraz okolice Monachium są bardzo dobrze dostępne.
Niewielkie kąpielisko, a także tereny zielone i ścieżki spacerowe w okolicy podkreślają wysoką wartość wypoczynkową i rekreacyjną tej lokalizacji.

Infrastruktura (punkty)

• S‑Bahn (S4) dostępna pieszo.
• Możliwości zakupów, dyskont spożywczy, piekarnia, apteka i lekarz ogólny w pobliżu.
• Przedszkole, szkoła podstawowa, szkoły ponadpodstawowe w okolicy dobrze dostępne.
• Szybkie połączenie z A96 i A99, krótkie dojazdy do Monachium i do powiatu Fürstenfeldbruck.

Szczególne cechy / Pozostałe

• Duża działka narożna o pow. ok. 1.598 m² w ukształtowanej zabudowie mieszkaniowej.
• Stary budynek wymagający modernizacji – ekonomiczna baza w porównaniu z kompletnym nowym budynkiem lub jako rozwiązanie przejściowe do czasu realizacji nowej koncepcji.
• Różnorodny potencjał rozwojowy: projekt wielopokoleniowy, wspólnota budowlana lub mieszkanie i praca na jednej działce.
• Spokojna ulica mieszkalna, zadbane sąsiedztwo, przyjazne rodzinom otoczenie.
• Atrakcyjna perspektywa dla kupujących z wizją, którzy chcą wykorzystać wyjątkową lokalizację i potencjał działki.