Seltenes Eckgrundstück in Toplage mit Potenzial - mehr Generationen / Wohnen & Arbeiten

Key facts

Purchase price & costs

About this plot

Редкий угловой участок 1.598 м² в топовом жилом районе: идеально для проекта нескольких поколений с потенциалом для нескольких домов или для предпринимателей, желающих жить и работать под одной крышей.

Краткое описание

Продается просторный угловой участок площадью ок. 1.598 м² в тихом жилом районе Айхенау под Мюнхеном.
Объект отлично подходит для проекта нескольких поколений или строительного сообщества с потенциалом для нескольких домов — а также для предпринимателей, которые хотят комфортно совмещать проживание и работу на одном участке.

Описание объекта

Добро пожаловать в редкую возможность в одном из самых популярных жилых районов к западу от Мюнхена.
Продается большой угловой участок площадью ок. 1.598 м² в сложившейся тихой жилой улице в Айхенау.

На участке находится нуждающийся в санации старый фонд с жилым домом и примыкающей складской/коммерческой частью, который в зависимости от концепции может использоваться дальше, быть перестроен или заменен новым строительством.
Благодаря угловому расположению с двумя фасадами на улицы и имеющейся инфраструктуре (подъезд и подключения) участок предлагает исключительную гибкость — от нескольких односемейных домов через проект нескольких поколений до современного концепта жизни и работы.

Участок также очень хорошо подходит для разделения (с учетом разрешения властей) и тем самым открывает привлекательные перспективы для строительных сообществ или нескольких семей, которые хотят вместе планировать и строить.

Потенциал использования

Идеально для нескольких поколений и строительных сообществ

• Место для нескольких домов или продуманного ансамбля для нескольких поколений с общим садом и наружной зоной.
• Идеально для семей, которые хотят, чтобы бабушки и дедушки, взрослые дети или дружественные пары жили в непосредственной близости, но при этом в своих отдельных единицах жилья.

Привлекательно для предпринимателей с проживанием и работой

• Существующее сочетание жилого дома и складской/коммерческой площади как основа для современной концепции «жизнь и работа под одной крышей».
• Особенно интересно для самозанятых и предпринимателей, таких как:

• ремесленные предприятия (электрика, сантехника/отопление, столярное дело, монтаж выставок, отделочные работы)
• онлайн-торговцы и небольшие логистические компании со складом и офисом
• медицинские и оздоровительные профессии (физиотерапия, практики натуропатии, терапевтический или коучинговый кабинет)
• творческие и свободные профессии (архитектурное бюро, агентство, мастерская дизайнера/художника, фотограф, консультационный офис)
• поставщики услуг с клиентским потоком (студия, Практика, шоурум, небольшой офис)
• Для этих профессиональных групп отпадают ежедневные поездки на работу; они выигрывают время для семьи и досуга и при этом могут принимать клиентов в отдельных кабинетах практики или офисных помещениях (строительно-правовые возможности по согласованию с муниципалитетом).

Другие варианты

• Возможны — по согласованию с муниципалитетом — также социальные или коммунальные формы проживания, такие как жильё с уходом, сервисное жильё или небольшие совместные проекты.

Other

Вывод

Участок с характером, основой и будущим:
Этот угловой участок площадью ок. 1.598 м² в Айхенау предлагает идеальную основу для вашего личного проекта развития – будь то концепция для нескольких поколений / кооперативного строительства с несколькими домами или сочетание проживания и работы на одном участке.
Воспользуйтесь редкой возможностью приобрести многофункциональный угловой участок с большим потенциалом в очень востребованном жилом районе к западу от Мюнхена.

Обращения агентств нежелательны.
Непрошеные контакты со стороны риелторов без явного согласия продавца не желательны.

Location

Location details

Расположение

Eichenau относится к самым востребованным местам проживания в районе Fürstenfeldbruck, всего в нескольких километрах к западу от Мюнхена.
Муниципалитет сочетает высокое качество жизни, много зелени и отличную инфраструктуру — особенно привлекателен для семей, тех, кто ездит на работу, и людей, которые хотят жить недалеко от города, но всё же спокойно.

Линия S‑Bahn S4 в направлении Мюнхена находится в пешей доступности, так что до центра Мюнхена можно удобно добраться без автомобиля.
Магазины, аптеки, врачи, детские сады и школы находятся в непосредственной близости; уход за детьми регулируется через центральную, хорошо организованную систему подачи заявлений.

Соединение с автомагистралями A96 и A99 быстрое и несложное, так что также легко доступны междугородние направления и окрестности Мюнхена.
Небольшое озеро для купания, а также зелёные зоны и прогулочные дорожки в окрестностях подчёркивают высокий рекреационный и досуговый потенциал этого места.

Инфраструктура (пункты)

• S‑Bahn (S4) в пешей доступности.
• Магазины, дискаунтеры продуктов, пекарня, аптека и врач общей практики поблизости.
• Детский сад, начальная школа, школы следующей ступени в окрестностях хорошо доступны.
• Быстрое подключение к A96 и A99, короткие пути до Мюнхена и в район Fürstenfeldbruck.

Особенности / прочее

• Большой угловой участок площадью ок. 1.598 м² в сложившейся жилой застройке.
• Старый фонд, нуждающийся в санации — недорогая база по сравнению с полным новым строительством или как промежуточное решение до реализации новой концепции.
• Разнообразный потенциал развития: проект для нескольких поколений, строительное сообщество или жильё и работа на одном участке.
• Тихая жилая улица, ухоженное соседство, семейная атмосфера.
• Привлекательная перспектива для покупателей с видением, которые хотят использовать особое расположение и потенциал участка.