Published on 30/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 180 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 325 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2002 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 22 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 389.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,161.11 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
Te koop aangeboden wordt een ruime en goed onderhouden halfvrijstaande woning op een rustige, aangename hoeklocatie in Bruchmühlbach-Miesau. Het huis werd in 2002 gebouwd volgens een massieve bouwwijze en biedt met ca. 180 m² woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen volop ruimte voor het gezin. Het totale perceel meet 649 m². Momenteel is het pand nog verdeeld volgens een WEG-splitsing, maar de officiële kadastrale splitsing is al in opdracht gegeven.
Vanwege de ligging is het huis uitstekend geschikt voor eigen gebruik, evenals als uitstekend object voor verhuur aan Amerikaanse contractpartners.
Hoogwaardig gemoderniseerd & instapklaar: comfort op alle niveaus
Deze twee-onder-een-kapwoning is doorlopend gemoderniseerd en verkeert in een instapklare, uitstekend onderhouden staat. Het doordachte ruimteconcept wordt afgerond door hoogwaardige technische en energetische voorzieningen.
Wooncomfort & highlights op de begane grond:
• Ruim wonen: Lichtovergoten woon- en eetgedeelte met een bovengemiddelde plafondhoogte van 2,60 m.
• Toegang tot de tuin: 3 terrasdeuren bieden een drempelloze, directe toegang tot het groen.
• Praktische details: Aparte voorraadkast met nieuwe wandplanken en een functionele bijkeuken (aansluitingen voor wasmachine en luchtafvoerdroger).
Verwarming, energie & techniek:
• Vloerverwarming: Aangename warmte op alle verdiepingen, comfortabel geregeld via digitale kamerthermostaten (BG) respectievelijk analoge thermostaten (1e verdieping/zolderverdieping).
• Verwarmingsinstallatie: Efficiënte gascondensatieketel (onder het dak), recent gecontroleerd en onderhouden.
• Zonne-energiepotentieel: De optimale ligging van het dak biedt de hele dag zon – ideaal voor eenvoudige latere installatie van een fotovoltaïsche installatie.
• Elektriciteit & smartdetails: Hoogwaardig Merten Atelier-schakelaarsysteem in het hele huis met geïntegreerde aanraakbeveiliging
• Infrastructuur: Soehnle-deurbelinstallatie met verlichte brievenbus en satellietschotel op het dak.
• Aangename warmte: Op de begane grond kan een houtkachel op de aanwezige schoorsteen worden aangesloten.
Moderniseringen & staat (samenvatting):
• Vers geschilderd: De volledige begane grond en de garage (binnen en buiten) zijn recent wit geschilderd. De plint van het huis is modern afgewerkt in RAL 7016.
• Vloeren: De eerste verdieping is in drie kamers (kinderkamer, slaapkamer, kleedkamer) voorzien van nieuw, modern laminaat.
• Veiligheid & comfort: Alle 5 terrasdeuren op de begane grond beschikken over achteraf geïnstalleerde elektrische rolluiken.
Buitenruimte, garage & perceel:
• Feitelijke splitsing: De feitelijke splitsing van het perceel is al officieel in opdracht gegeven (in de toekomst geen WEG-splitsing meer).
• Garage & parkeerplaats: Comfortabele garage direct aan het huis. Praktisch: boodschappen kunnen rechtstreeks vanaf de oprit via de terrasdeur naar de keuken worden gebracht.
• Veilig omheind: Het perceel is volledig omheind met een 1,80 m hoge, robuuste dubbelstaafmathekwerk inclusief antracietkleurige privacymatten – ideaal voor het houden van honden.
Energie(rapport):
Het energierapport wordt tijdens de bezichtiging getoond.
EA: V, 107,89 kWh/(m²·a), gas, energieklasse D
De gegevens zijn gebaseerd op de verbruikswaarden van het gezin dat hier laatst woonde.
Het energieverbruik voor het verwarmen van de aangrenzende zijde bedroeg gedurende het volledige jaar 2025:
6.636 kWh gas, in totaal dus € 700 aan gas en ca. € 500 aan hout
Het object is volledig ontruimd en per direct beschikbaar.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Gezinsvriendelijk wonen met perfecte infrastructuur
Deze woning combineert eersteklas voorzieningen in de directe omgeving met veel recreatiemogelijkheden. Een Edeka-supermarkt bevindt zich op slechts ca. 400 m afstand. Het station en de snelweg bereikt u in enkele minuten met de auto. Kinderdagverblijven, scholen, artsen en een verwarmd openluchtzwembad bevinden zich in de directe omgeving.Natuurliefhebbers profiteren van mooie fietspaden direct ter plaatse. De aangrenzende bossen en het populaire stuwmeer Ohmbacher Stausee zijn snel per fiets bereikbaar. Het huis ligt in een gevestigde woonwijk die aan het begin van de jaren 2000 is ontstaan. Deze wordt momenteel uitgebreid, waarbij de aangrenzende buurt al grotendeels is voltooid.
