Published on 30/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 180 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 325 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2002 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 22 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 389.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,161.11 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
À vendre, une spacieuse et bien entretenue maison jumelée dans un emplacement d’angle calme et agréable à Bruchmühlbach-Miesau. La maison a été construite en 2002 en construction massive et offre, avec env. 180 m² de surface habitable sur trois étages, beaucoup d’espace pour la famille. La superficie totale du terrain est de 649 m². Actuellement, le bien est encore divisé en copropriété (WEG), mais la division officielle du terrain a déjà été demandée.
En raison de son emplacement, la maison convient parfaitement à une occupation personnelle, ainsi que comme excellent bien à louer à des partenaires contractuels américains.
Modernisé avec qualité et prêt à emménager : confort à tous les niveaux
Cette maison jumelée a été modernisée en continu et se présente dans un état prêt à emménager, très bien entretenu. Le concept d’espace bien pensé est complété par des équipements techniques et énergétiques haut de gamme.
Confort des espaces & points forts au rez-de-chaussée :
• Vaste espace de vie : séjour et salle à manger baignés de lumière avec une hauteur sous plafond supérieure à la moyenne de 2,60 m.
• Accès au jardin : 3 portes-fenêtres offrent un accès direct et sans seuil vers l’extérieur.
• Détails pratiques : cellier séparé avec de nouvelles étagères murales ainsi qu’une buanderie fonctionnelle (branchements pour lave-linge et sèche-linge à évacuation).
Chauffage, énergie & technique :
• Chauffage au sol : chaleur agréable sur tous les étages, réglée confortablement via des thermostats d’ambiance numériques (RDC) ou analogiques (étage/comble).
• Installation de chauffage : appareil à condensation au gaz efficace (sous le toit), récemment contrôlé et entretenu.
• Potentiel solaire : l’orientation optimale du toit offre du soleil toute la journée – idéal pour l’installation facile ultérieure d’un système photovoltaïque.
• Électricité & détails smart : système d’interrupteurs Merten Atelier de haute qualité dans toute la maison avec protection tactile intégrée
• Infrastructure : sonnette Soehnle avec boîte aux lettres éclairée ainsi qu’une parabole sur le toit.
• Chaleur agréable : au rez-de-chaussée, un poêle-cheminée peut être raccordé au conduit de cheminée existant.
Modernisations & état (résumé) :
• Fraîchement peint : l’ensemble du rez-de-chaussée ainsi que le garage (intérieur et extérieur) ont été repeints en blanc. Le soubassement de la maison est modernement souligné en RAL 7016.
• Sols : l’étage a été équipé d’un nouveau stratifié moderne dans trois pièces (chambre d’enfant, chambre à coucher, dressing).
• Sécurité & confort : les 5 portes-fenêtres du rez-de-chaussée disposent de volets roulants électriques ajoutés.
Aménagement extérieur, garage & terrain :
• Division réelle : la division réelle du terrain a déjà été officiellement mandatée (à l’avenir, plus de copropriété WEG).
• Garage & place de stationnement : garage confortable directement à la maison. Pratique : les courses peuvent être apportées directement de l’allée à la cuisine par la porte-fenêtre.
• Entièrement clôturé et sécurisé : le terrain est entièrement clôturé avec une clôture grillagée à doubles barreaux robuste de 1,80 m de haut, avec brise-vue anthracite – idéal pour la détention de chiens.
Certificat énergétique :
Le certificat énergétique sera présenté lors de la visite.
EA: V, 107,89 kWh/(m²·a), gaz, classe énergétique D
Les données sont basées sur les valeurs de consommation de la famille qui a habité ici en dernier lieu.
La dépense énergétique pour le chauffage du côté mitoyen a été, sur l ամբողջ année 2025 :
6.636 kWh de gaz, soit au total 700 € de gaz et env. 500 € de bois
Le bien est entièrement vidé et immédiatement disponible à l’emménagement.
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Habiter en famille dans une infrastructure parfaite
Ce bien allie un approvisionnement de proximité de premier ordre à une forte qualité de loisirs. Un magasin Edeka se trouve à seulement env. 400 m. Vous rejoignez la gare et l’autoroute en quelques minutes en voiture. Les jardins d’enfants, écoles, médecins et une piscine extérieure chauffée se trouvent à proximité immédiate. Les amoureux de la nature profitent de beaux itinéraires cyclables directement sur place. Les forêts voisines et le populaire barrage d’Ohmbach sont des destinations faciles à vélo. La maison se situe dans un quartier résidentiel établi, créé au début des années 2000. Celui-ci est actuellement agrandi, la partie voisine étant déjà largement achevée.
