Published on 30/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 180 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 325 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2002 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 22 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 389.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,161.11 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
للبيع منزل نصف منفصل واسع ومعتنى به في موقع زاوية هادئ ومريح في Bruchmühlbach-Miesau. تم تشييد المنزل في عام 2002 بأسلوب بناء متين، ويوفر مساحة سكنية تبلغ حوالي 180 م² موزعة على ثلاثة طوابق مساحة واسعة للعائلة. تبلغ مساحة الأرض الإجمالية 649 م². العقار ما زال حاليًا مقسمًا وفق WEG، إلا أن التقسيم القانوني الرسمي للأرض تم تكليفه بالفعل.
وبفضل موقعه، يعد المنزل مناسبًا جدًا للاستخدام الشخصي، وكذلك كعقار ممتاز للتأجير إلى الشركاء التعاقديين الأمريكيين.
Hochwertig modernisiert & bezugsfertig: Komfort auf allen Ebenen
Diese Doppelhaushälfte wurde fortlaufend modernisiert und präsentiert sich in einem bezugsbereiten, top-gepflegten Zustand. Das durchdachte Raumkonzept wird durch eine gehobene technische und energetische Ausstattung abgerundet.
Raumkomfort & Highlights im Erdgeschoss:
• Großzügiges Wohnen: Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit einer überdurchschnittlichen Deckenhöhe von 2,60 m.
• Garten-Zugang: 3 Terrassentüren bieten einen schwellenfreien, direkten Zugang ins Grüne.
• Praktische Details: Separate Speisekammer mit neuen Wandregalen sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsraum (Anschlüsse für Waschmaschine und Ablufttrockner).
Heizung, Energie & Technik:
• Fußbodenheizung: Wohlige Wärme auf allen Etagen, komfortabel gesteuert über digitale Raumthermostate (EG) bzw. analoge Thermostate (OG/DG).
• Heizungsanlage: Effizientes Gasbrennwertgerät (unter dem Dach), frisch überprüft und gewartet.
• Solar-Potential: Die optimale Dachausrichtung bietet ganztägige Sonne – ideal für die einfache Nachrüstung einer Photovoltaikanlage.
• Elektrik & Smart-Details: Hochwertiges Merten Atelier Schaltersystem im gesamten Haus mit integriertem Berührungsschutz
• Infrastruktur: Soehnle Klingelanlage mit beleuchtetem Briefkasten sowie Satellitenschüssel auf dem Dach.
• Wohlige Wärme: Im Erdgeschoss kann ein Kaminofen an den vorhandenen Schornstein angeschlossen werden.
Modernisierungen & Zustand (Zusammenfassung):
• Frisch gestrichen: Komplettes Erdgeschoss sowie die Garage (innen und außen) frisch in Weiß gestrichen. Haussockel modern in RAL 7016 abgesetzt.
• Böden: Obergeschoss in drei Zimmern (Kinderzimmer, Schlafzimmer, Ankleide) mit neuem, modernem Laminat ausgestattet.
• Sicherheit & Komfort: Alle 5 Terrassentüren im Erdgeschoss verfügen über nachgerüstete elektrische Rollläden.
Außenanlage, Garage & Grundstück:
• Echt-Teilung: Die Realteilung des Grundstücks ist bereits offiziell beauftragt (zukünftig keine WEG-Teilung mehr).
• Garage & Stellplatz: Komfortable Garage direkt am Haus. Praktisch: Einkäufe lassen sich auf direktem Weg von der Einfahrt über die Terrassentür in die Küche bringen.
• Sicher eingezäunt: Das Grundstück ist komplett mit einem 1,80 m hohen, robusten Doppelstabgitterzaun inklusive anthrazitfarbenen Sichtschutzmatten umzäunt – ideal für die Hundehaltung.
Energie(ausweis):
Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgezeigt.
EA: V, 107,89 kWh/(m²·a), Gas, EEK D
Die Daten basieren auf den Verbrauchswerten der Familie, die zuletzt hier wohnte.
Der Energieaufwand zur Beheizung der angrenzenden Seite war im kompletten Jahr 2025:
6.636 kWh Gas, in Summe also 700 € Gas und ca. 500 € Holz
Das Objekt ist komplett geräumt und sofort bezugsfrei.
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سكن مناسب للعائلات ضمن بنية تحتية مثالية
يجمع هذا العقار بين توفير الاحتياجات اليومية من الدرجة الأولى والقيمة الترفيهية العالية. يبعد متجر Edeka نحو 400 متر فقط. ويمكنكم الوصول إلى محطة القطار والطريق السريع خلال بضع دقائق بالسيارة. تقع رياض الأطفال والمدارس والأطباء ومسبح Warmfreibad في الجوار المباشر. يستفيد محبو الطبيعة من مسارات الدراجات الجميلة الموجودة مباشرة في الموقع. كما تُعد الغابات المجاورة وخزان Ohmbacher Stausee الشهير وجهتين يمكن الوصول إليهما سريعًا بالدراجة. يقع المنزل في منطقة سكنية راسخة نشأت في بداية العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. ويجري توسيعها حاليًا، فيما اكتمل بالفعل الجزء الأكبر من الحي المجاور.
