Published on 30/07/2026 · Last checked on 11/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 180 m² |
| Free From | sofort |
|---|---|
| Rooms | 5 |
| Property Area | 325 m² |
|---|---|
| Construction Year | 2002 |
| Condition | Well kept |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Firing Type | Gas |
| Storeys | 3 |
| Usable Floor Space | 22 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 389.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,161.11 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
На продажу предлагается просторный и ухоженный двухквартирный дом в тихом, приятном угловом расположении в Bruchmühlbach-Miesau. Дом был построен в 2002 году в капитальном исполнении и предлагает около 180 м² жилой площади на трех этажах много пространства для семьи. Общая площадь участка составляет 649 m². В настоящее время объект все еще разделен по WEG, однако официальное реальное разделение уже заказано.
Благодаря расположению дом отлично подходит для собственного проживания, а также как превосходный объект для сдачи в аренду американским контрактным партнерам.
Высококачественно модернизирован и готов к заселению: комфорт на всех уровнях
Этот двухквартирный дом постоянно модернизировался и представлен в готовом к заселению, ухоженном состоянии. Продуманная планировка дополнена высококлассным техническим и энергоэффективным оснащением.
Комфорт и особенности первого этажа:
• Просторная гостиная: залитая светом гостиная и столовая с увеличенной высотой потолков 2,60 м.
• Выход в сад: 3 двери на террасу обеспечивают безбарьерный прямой выход в зелёную зону.
• Практичные детали: отдельная кладовая с новыми настенными полками, а также функциональное хозяйственное помещение (подключения для стиральной машины и сушильной машины с отводом воздуха).
Отопление, энергоэффективность и техника:
• Тёплый пол: приятное тепло на всех этажах, комфортное управление с помощью цифровых комнатных термостатов (первый этаж) и аналоговых термостатов (верхний этаж/мансардный этаж).
• Система отопления: эффективный газовый конденсационный котёл (под крышей), недавно проверенный и обслуженный.
• Солнечный потенциал: оптимальная ориентация крыши обеспечивает солнце в течение всего дня — идеально для простой последующей установки фотоэлектрической системы.
• Электрика и элементы Smart Home: высококачественная система выключателей Merten Atelier по всему дому со встроенной защитой от прикосновения
• Инфраструктура: домофонная система Soehnle с подсвечиваемым почтовым ящиком, а также спутниковая антенна на крыше.
• Приятное тепло: на первом этаже к имеющемуся дымоходу можно подключить каминную печь.
Модернизации и состояние (обзор):
• Свежая покраска: весь первый этаж, а также гараж (внутри и снаружи) недавно окрашены в белый цвет. Цоколь дома современно выделен цветом RAL 7016.
• Полы: три комнаты на верхнем этаже (детская, спальня, гардеробная) оснащены новым современным ламинатом.
• Безопасность и комфорт: все 5 дверей на террасу на первом этаже оснащены дополнительно установленными электрическими рольставнями.
Территория, гараж и участок:
• Реальный раздел: официальное поручение на раздел участка уже выдано (в будущем долевой собственности WEG больше не будет).
• Гараж и парковочное место: удобный гараж непосредственно у дома. Практично: покупки можно доставлять напрямую от въезда через дверь на террасу в кухню.
• Надёжно огорожен: участок полностью огорожен прочным двухстержневым панельным забором высотой 1,80 м с антрацитовыми матами для защиты от посторонних взглядов — идеально для содержания собак.
Энергоэффективность (энергетический сертификат):
Энергетический сертификат будет предъявлен во время просмотра.
EA: V, 107,89 кВт·ч/(м²·год), газ, класс энергоэффективности D
Данные основаны на показателях потребления семьи, которая ранее здесь проживала.
Затраты энергии на отопление смежной стороны за весь 2025 год составили:
6 636 кВт·ч газа, итого 700 € на газ и около 500 € на дрова
Объект полностью освобождён и сразу готов к заселению.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Семейное жильё с идеальной инфраструктурой
Эта недвижимость сочетает первоклассную инфраструктуру повседневного обслуживания с широкими возможностями для отдыха. Магазин Edeka находится всего примерно в 400 м. До железнодорожного вокзала и автомагистрали можно добраться за несколько минут на автомобиле. Детские сады, школы, врачи и открытый бассейн с подогревом находятся в непосредственной близости. Любители природы оценят красивые велосипедные маршруты прямо поблизости. Расположенные рядом леса и популярное водохранилище Омбах являются удобными целями для велосипедных поездок. Дом находится в обжитом жилом районе, возникшем в начале 2000-х годов. В настоящее время район расширяется, при этом прилегающая застройка уже в значительной степени завершена.
