Charmant eengezinswoning op idyllische locatie, geen makelaarscourtage !

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Prijsverlaging !!!Prijsverlaging!!!
Dit charmante vrijstaande huis op een idyllische, onbebouwde locatie in 72461 Albstadt-Tailfingen combineert op ideale wijze ligging, grootte, comfort en potentieel. De ruime woonoppervlakte strekt zich uit over zeven kamers, waaronder vier slaapkamers, die veel ruimte bieden voor individuele inrichtingsmogelijkheden.
- Het huis werd in 1969 in massieve bouwstijl gebouwd en voortdurend gerenoveerd – de laatste jaren zijn er sinds de jaren 2000 talrijke moderniseringen uitgevoerd.

- Zo werden onder andere alle badkamers en het gastentoilet vernieuwd.

- Een buitenisolatie van 12 cm steenwol aan de voor- en straatzijde en 10 cm Styrodur bij het terras zorgt voor een verbeterde energie-efficiëntie.

-Tegelijkertijd werd de dakgevel uitgebreid en de gevel vernieuwd.

- De oorspronkelijke voordeur en de glazen bouwstenenwand werden in 2013 vervangen door een moderne, isolerende entreeoplossing, die ook in de winter voor een aangename temperatuur in het trappenhuis zorgt.

-De verwarmingsinstallatie werd in 2013 volledig vernieuwd en gekoppeld aan een thermische zonne-installatie, die de warmwatervoorziening verzorgt – daardoor kan in de zomer volledig worden afgezien van de olieverwarming.

-De zolderverdieping werd geïsoleerd met een laag Styrodur van 10 cm en voorzien van houten platen, maar wordt momenteel nog niet gebruikt. Hier ligt een groot potentieel voor uitbreiding en daarmee voor vergroting van de woonoppervlakte.

-De ramen aan de straatzijde werden vervangen door kunststoframen met dubbele beglazing.
De overige ramen en de terrasdeur in de kelderverdieping werden in 2023 vernieuwd.

-Op de begane grond bevindt zich een ruime woonkamer met twee schuifdeuren die naadloos overgaan in de eetkamer – ideaal voor gezamenlijke familiediners.

- Eveneens op de begane grond bevinden zich een werkkamer, een badkamer met douche, een keuken, een gastentoilet en een ruime garderoberuimte.

- De ramen in de woon- en eetkamer zijn houten ramen met dubbele beglazing en aluminiumprofiel.

In de kelderverdieping zijn vier slaapkamers en een badkamer met daglicht beschikbaar.

- Twee praktische bergruimtes en een verwarmingsruimte met een aparte ruimte voor de olietank bieden extra bergruimte.

- Alle slaapkamers in de kelderverdieping hebben grote ramen die uitkijken op het terras en de tuin, met een prachtig uitzicht op de skipiste.
-Bijzonder vermeldenswaardig is dat de terrasdeur met veiligheidsslot en de ramen in twee kamers in de kelderverdieping pas in 2023 werden vernieuwd.

-Met enkele eenvoudige Door verbouwingsmaatregelen kan de benedenverdieping worden omgebouwd tot een zelfstandige woning.
-In beide kinderkamers zijn aansluitingen voor water en afvoer aanwezig, zodat niets de inbouw van een keuken in een van de twee kamers in de weg staat.

-De woning overtuigt met een groot balkon en een eigen tuin, die is versierd met een verscheidenheid aan vaste planten en rozen.
- Hier kunt u in een rustige omgeving genieten van de frisse lucht en het prachtige uitzicht.
-Er is een professioneel energieprestatiecertificaat van 25.03.2025 aanwezig, dat samen met de andere documenten naar elke bezichtiging wordt meegenomen.
-Wij zien uw aanvragen graag tegemoet.

Locatie