Zonder makelaarscourtage: ruime vrijstaande eengezinswoning op een rustige locatie met uitzicht en groot, deelbaar perceel

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop zonder courtage staat een goed onderhouden, vrijstaand eengezinshuis uit 1970 op een aantrekkelijke helling- en uitzichtlocatie in Albstadt-Tailfingen.

Met een woonoppervlakte van ca. 140 m² biedt het pand veel ruimte voor het hele gezin en is het flexibel en probleemloos ook deelbaar in een grote woonverdieping met tuin op de bovenverdieping plus een zelfstandige woning op de benedenverdieping.

Het hoogtepunt is het zonnige en natuurlijke grote perceel van 1.000 m², dat volgens de bouwautoriteit deelbaar is en daarmee potentieel biedt voor latere aanvullende bebouwing. Naast de ruime tuin beschikt het pand over een overdekte zitplaats buiten (terras), evenals een groot balkon met overdekt terras aan de zuidzijde van het huis.

Het huis biedt op de bovenverdieping van het prefab huis een afzonderlijke toegang en een woonoppervlakte van meer dan 100 m² met woonkamer, keuken, eetgedeelte, 3 slaapkamers, badkamer en gastentoilet. In 2013 zijn in dit gedeelte de keuken, badkamer, elektra en waterleidingen gerenoveerd en dit gedeelte verkeert daarom technisch op actueel niveau.

In de massieve benedenverdieping bevinden zich naast een klassieke kelderruimte en wasruimte met technische voorzieningen ook 2,5 verdere woonruimtes inclusief badkamer met ca. 40-50 m². Deze verdieping kan ook probleemloos worden gebruikt als een extra extern ontsloten zelfstandige woning.

Daarnaast bevindt zich op straatniveau een massieve dubbele garage van 40 m² met bedienbare garagedeur en aansluitingen voor elektriciteit en water. De toegang tot het huis is via een openbare trap mogelijk, die samen met de overige aanwonenden in de winter vrijgehouden moet worden.

De houten constructie van het prefab huis boven de benedenverdieping en de volledige dakconstructie bevinden zich in een goed behouden en droge staat. Over het geheel genomen is de schil van het huis echter thermisch aan renovatie toe.

Op het terras zijn verzakkingsschade aan de tegels zichtbaar. Ook aan het balkon is zichtbare betonschade aanwezig. In de gevel van de benedenverdieping zijn eveneens scheurvormingen aanwezig. De geveltop van de zolderverdieping is bekleed met vezelcementplaten die typerend zijn voor het bouwjaar. Het dakraam in de zolderruimte is lek en moet worden vervangen.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Het huis biedt een solide en goed onderhouden basisuitrusting, aangevuld met gerichte moderniseringen op belangrijke technische gebieden.

Een belangrijk veiligheidspluspunt is de in 2013 vernieuwde elektrische installatie op de bovenverdieping. Deze werd in het kader van de renovatie van de badkamer en keuken volledig vernieuwd en voorzien van aardlekschakelaars. Ook de hoofdverdeler in de kelder beschikt al over een aardlekschakelaar, waardoor de elektrische installatie in deze ruimtes grotendeels aan moderne normen voldoet.

Ook de warmwatervoorziening en de waterleidingen van het huis werden in 2013 gemoderniseerd. In de kelderverdieping werd een hoogwaardige, drukvaste Siemens-warmwaterboiler van 100 liter geïnstalleerd.

Keuken en badkamer zijn door de renovatie in 2013 eveneens volledig vernieuwd en uitgebouwd.

Het gebouw wordt verwarmd met elektrische nachtaccumulatiekachels. Hierbij is sprake van een mix van verschillende generaties apparaten, waardoor stapsgewijze modernisering mogelijk is. De meeste kachels dateren uit 1978/1980 en slechts gedeeltelijk werden al afzonderlijke modernere nachtaccumulatiekachels uit 1984, 2001 en 2013 bijgeplaatst.

De buitenmuren van het prefab huis van Neckermann zijn uitgevoerd als grote houten paneelelementen met isolatie. Alle ramen zijn eveneens voor het bouwjaar kenmerkende houten ramen met isolerende beglazing en rolluiken. De buitendeuren naar de terrassen zijn hefschuifdeuren, eveneens met dubbele isolerende beglazing. De volledige kelderverdieping bestaat in de dragende delen uit massieve, ongeïsoleerde betonnen muren, met metselwerk in de niet-dragende delen.

In de ruime woonkamer ligt echt houten parket. De overige slaap- en woonruimtes zijn voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof vloerbedekking, laminaat en tapijt.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich op een gewilde en rustige woonlocatie van Albstadt-Tailfingen, de Lammerberg.

De aantrekkelijke ligging op de helling biedt een weids, onbelemmerd uitzicht over het dal en volop zonuren gedurende de hele dag. De buurt wordt gekenmerkt door goed onderhouden eengezinswoningen en een zeer rustige, harmonieuze sfeer.

Ondanks de natuurrijke ligging zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften direct in de nabijheid. Het centrum van Albstadt-Tailfingen is binnen 15 minuten lopen bereikbaar. Voor de wekelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten, bakkerijen en winkels beschikbaar. Ook drogisterijen, banken en apotheken zijn in de nabije omgeving snel bereikbaar.

Het scholencomplex Lammerberg bevindt zich eveneens op directe loopafstand. Hier zijn de Langenwand-Schule (basisschool), de Lammerberg-Realschule en het Progymnasium Tailfingen gevestigd. Meerdere kinderdagverblijven zijn eveneens goed bereikbaar.

Ook zijn meerdere huisartsenpraktijken, evenals tandartsen en een apotheek, in de dorpskern goed bereikbaar.

Met het openbaar vervoer via de buslijnen 46 (ringlijn Tailfingen) en 47 (Lammerberg-lijn) worden haltes in de directe omgeving bediend. Via de busverbinding naar Albstadt-Ebingen (lijn 44) bereikt u in ongeveer 15 minuten het station aldaar, met snelle verbindingen richting Stuttgart en Sigmaringen.

Albstadt staat bekend om zijn prachtige natuur en recreatiemogelijkheden. Uitstekende premiumwandelroutes liggen praktisch direct voor uw deur. En in het tegenovergelegen Schalkental is er een downhillparcours voor mountainbikers. Ook nodigen de omliggende bossen en weidegebieden uit tot wandelingen en ontspanning in de natuur.