Royaal wonen voor twee generaties: zwembadgedeelte met poolbar & barrièrevrij BG

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Deze gemoderniseerde tweegezinswoning met groot perceel en veelzijdige gebruiksmogelijkheden bevindt zich op een rustige locatie in Katzweiler. Het huis is grondig gemoderniseerd en overtuigt door hedendaags wooncomfort, royale ruimtes en een perfecte combinatie van functionaliteit en een aangename woonsfeer.

Het pand beschikt over twee volledige verdiepingen met kelder en biedt een woonoppervlakte van ca. 206 m² op een perceel van ca. 630 m². Het geheel wordt aangevuld door een vrijstaand bijgebouw met garage, elektrische sectionaaldeur, toegang vanaf twee niveaus en extra parkeerplaatsen buiten.

De kelder is massief gebouwd en omvat zes ruimtes, waaronder een HWR verwarmingsruimte met doucheruimte en een gewelfde wijnkelder. De gasverwarming stamt uit 2019 en werd in 2025 volledig nagezien.

De begane grond is aangepast voor mindervaliden, met brede deuren en een speciaal aangepaste badkamer. Hier bevinden zich een hal, een royale woonkamer met eetgedeelte (ca. 32 m²) en directe toegang tot het terras, een keuken met inbouwkeuken, evenals twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast. Vanuit de woonruimte bereikt men het grote zonneterras met ca. 70 m² oppervlakte, zwembadgedeelte en poolbar – een echte plek om te ontspannen en zich prettig te voelen.

Op de bovenverdieping bevinden zich vier kamers en een thuiswerkplek, waaronder een royale ouderslaapkamer met houtkachel en toegang tot het overdekte terras met aluminium reling in glasoptiek. De moderne badkamer beschikt over een hoekbad, inloopdouche, handdoekradiator en vloerverwarming. Ook is er een tweede inbouwkeuken met houten plankenvloer aanwezig. Drie slaapkamers – één met inloopkast – bieden voldoende ruimte voor familie of gasten.
Bijzonder vermelden waard zijn comfortabele uitrustingsdetails zoals deels elektrische rolluiken, airconditioning in de woonkamer (momenteel slaapgedeelte), intercom met camera, evenals videobewaking van de tuin- en zwembadzone.

De zolder is geïsoleerd en biedt extra bergruimte. De dakconstructie (gordingdak, naaldhout kwaliteitsklasse A/B) en het dak van het bijgebouw/de garage bevinden zich in zeer goede staat.

Het bijgebouw, een voormalig stalgebouw, biedt twee niveaus, aparte toegang, houtopslag en garage en daarmee veelzijdige gebruiksmogelijkheden – ideaal als werkplaats, atelier of opslagruimte. De tuin is omheind en aantrekkelijk aangelegd.

Een highlight is de buitenruimte met zwembad, poolbar en royale terrasvlakken – een plek die ontspanning, vrije tijd en gezellig samenzijn perfect verenigt.

Kerngegevens in één oogopslag

Bj.: 1965, binnenwanden 1973 opbouw en gemoderniseerd

Perceel: ca. 630 m²

Woonoppervlakte: ca. 206 m²

2 volledige verdiepingen + kelder + zolder

Gasverwarming (bj. 2019, volledig nagezien 2025)

Deels elektrische rolluiken

Airconditioning in de woonkamer

Houtkachel in de ouderslaapkamer/ vroeger gebruik als woonkamer

Barrièrevrije BG met rolstoeltoegankelijke badkamer

Zwembad met poolbar en groot zonneterras

Balkon overdekt met glazen reling

Twee garages (één met elektrische sectionaaldeur) + 2 buitenparkeerplaatsen

Bijgebouw (2 niveaus)

Videobewaking in de buitenruimte

Glasvezelaansluiting aanwezig

Tuin volledig omheind

Buitengevels opnieuw geschilderd in 2016

Ramen met driedubbele beglazing uit 2022

Dakvernieuwing incl. verbetering van de thermische isolatie 2022

2008 in de badkamer BG elektriciteit en leidingen vernieuwd

2015 vloerverwarming badkamer bovenverdieping evenals elektriciteit en leidingen tot aan de hoofdleiding vernieuwd

Conclusie:
Gemoderniseerde tweegezinswoning op een rustige locatie in Katzweiler, ideaal voor twee generaties. De barrièrevrije begane grond met mindervalidevriendelijke badkamer biedt comfortabel wonen, terwijl de bovenverdieping en het bijgebouw flexibele gebruiksmogelijkheden bieden. Grote tuin met zwembad en poolbar maken het aantrekkelijke totaalpakket compleet af – perfect voor familie, vrije tijd en gezellig wonen.

Location