Przestronne mieszkanie dla dwóch pokoleń: strefa basenowa z barem przy basenie i bezbarierowe parter

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

To zmodernizowany dom dwurodzinny z dużą działką i wszechstronnymi możliwościami użytkowania znajduje się w spokojnej okolicy Katzweiler. Dom został kompleksowo zmodernizowany i zachwyca nowoczesnym komfortem mieszkania, przestronnymi pomieszczeniami oraz doskonałym połączeniem funkcjonalności i przytulnej atmosfery.

Nieruchomość posiada dwa pełne piętra z piwnicą i oferuje powierzchnię mieszkalną ok. 206 m² na działce ok. 630 m². Zespół uzupełnia wolnostojący budynek gospodarczy z garażem, elektryczną bramą rolowaną, dostępem z dwóch poziomów oraz dodatkowymi miejscami postojowymi na zewnątrz.

Piwnica jest solidnie zbudowana i obejmuje sześć pomieszczeń, w tym pomieszczenie HWR z kotłownią i łazienką z prysznicem oraz piwnicę na wino ze sklepieniem. Ogrzewanie gazowe pochodzi z 2019 roku i zostało w 2025 roku generalnie odnowione.

Parter został przebudowany na bezbarierowy, z szerokimi drzwiami i specjalnie dostosowaną łazienką. Znajdują się tu hol, przestronny salon z jadalnią (ok. 32 m²) i bezpośrednim wyjściem na taras, kuchnia z zabudową kuchenną, a także dwie sypialnie, z których jedna ma garderobę. Z części dziennej można wyjść na duży słoneczny taras o powierzchni ok. 70 m², strefę basenową i bar przy basenie – prawdziwe miejsce do relaksu i dobrego samopoczucia.

Na piętrze znajdują się cztery pokoje i domowe biuro, w tym przestronna sypialnia główna z piecem kominkowym i wyjściem na zadaszony taras z balustradą aluminiową w optyce szkła. Nowoczesna łazienka wyposażona jest w wannę narożną, prysznic bez progu, grzejnik na ręczniki i ogrzewanie podłogowe. Dostępna jest również kolejna kuchnia w zabudowie z drewnianą podłogą z desek. Trzy sypialnie – jedna z garderobą – oferują wystarczająco dużo miejsca dla rodziny lub gości.
Na szczególną uwagę zasługują komfortowe detale wyposażenia, takie jak częściowo elektryczne rolety, klimatyzacja w salonie (obecnie strefa sypialna), domofon z kamerą, a także monitoring wideo strefy ogrodowej i basenowej.

Poddasze jest ocieplone i oferuje dodatkową przestrzeń do przechowywania. Więźba dachowa (dach płatwiowy, drewno iglaste klasa jakości A/B) oraz dach budynku gospodarczego/garażu znajdują się w bardzo dobrym stanie.

Budynek gospodarczy, dawna stajnia, oferuje dwa poziomy, osobne wejście, miejsce na drewno opałowe i garaż, a tym samym wiele możliwości użytkowania – idealny jako warsztat, atelier lub magazyn. Ogród jest ogrodzony i atrakcyjnie urządzony.

Atrakcją jest część zewnętrzna z basenem, barem przy basenie i przestronnymi tarasami – miejsce, które doskonale łączy wypoczynek, rekreację i spotkania towarzyskie.

Najważniejsze dane w skrócie

Rok budowy: 1965, ściany wewnętrzne 1973 nadbudowa i modernizacja

Działka: ok. 630 m²

Powierzchnia mieszkalna: ok. 206 m²

2 pełne kondygnacje + piwnica + strych

Ogrzewanie gazowe (rok budowy 2019, generalnie odnowione 2025)

Częściowo elektryczne rolety

Klimatyzacja w salonie

Piec kominkowy w sypialni głównej/ wcześniejsze użytkowanie jako salon

Bezbarierowy parter z łazienką przystosowaną dla osób na wózkach

Basen z barem przy basenie i dużym słonecznym tarasem

Zadaszony balkon z balustradą szklaną

Dwa garaże (jeden z elektryczną bramą rolowaną) + 2 miejsca postojowe na zewnątrz

Budynek gospodarczy (2 poziomy)

Monitoring wideo na zewnątrz

Dostępne przyłącze światłowodowe

Ogród całkowicie ogrodzony

Nowe malowanie elewacji zewnętrznych 2016

Okna trzyszybowe z 2022 roku

Wymiana dachu wraz z poprawą izolacji cieplnej 2022

W 2008 w łazience na parterze nowo położono instalację elektryczną i rury

2015 ogrzewanie podłogowe w łazience na piętrze oraz nowa instalacja elektryczna i rury do głównego przewodu

Podsumowanie:
Zmodernizowany dom dwurodzinny w spokojnej okolicy Katzweiler, idealny dla dwóch pokoleń. Bezbarierowy parter z łazienką przystosowaną dla osób niepełnosprawnych oferuje komfortowe mieszkanie, podczas gdy piętro i budynek gospodarczy umożliwiają elastyczne wykorzystanie. Duży ogród z basenem i barem przy basenie dopełnia atrakcyjnej całości – idealnej dla rodziny, wypoczynku i wspólnego mieszkania.

Location