Published on 14/11/2025 · Last checked on 13/07/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 206 m² |
| Rooms | 9 |
|---|
| Property Area | 630 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 4 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 479.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 2,325.24 €/m² |
| Courtage | 3,57% |
يقع هذا المنزل الثنائي العائلي المُحدَّث مع قطعة أرض كبيرة وإمكانيات استخدام متعددة في موقع هادئ في Katzweiler. تم تحديث المنزل بشكل شامل ويقنع براحة سكن عصرية، وغرف واسعة، ومزيج مثالي بين العملية وأجواء الراحة.
يضم العقار طابقين كاملين مع قبو ويوفر مساحة سكنية تبلغ حوالي 206 م² على قطعة أرض تبلغ حوالي 630 م². ويُكمل هذا التجمع مبنى ملحق منفصل مع مرآب، وبوابة كهربائية دحرجة، وإمكانية الوصول من مستويين، بالإضافة إلى أماكن إضافية لركن السيارات في الخارج.
القبو مبني بشكل متين ويضم ست غرف، من بينها غرفة HWR/غرفة التدفئة مع حمام دش، وقبو نبيذ مقبب. تعود غلاية الغاز إلى عام 2019 وتمت صيانتها وإعادة تأهيلها بالكامل في 2025.
تم تحويل الطابق الأرضي ليكون مناسبًا لذوي الإعاقة، مع أبواب واسعة وحمام مُكيَّف خصيصًا. يوجد هنا بهو، وغرفة معيشة واسعة مع منطقة طعام (حوالي 32 م²) مع وصول مباشر إلى التراس، ومطبخ مع مطبخ مُركَّب، بالإضافة إلى غرفتي نوم، إحداهما مع غرفة ملابس. من منطقة المعيشة يصل المرء إلى التراس الشمسي الكبير بمساحة حوالي 70 م²، ومنطقة المسبح وبار المسبح – مكان حقيقي للاسترخاء والشعور بالراحة.
في الطابق العلوي توجد أربع غرف ومكتب منزلي، من بينها غرفة نوم رئيسية واسعة مع موقد مدفأة وإمكانية الوصول إلى التراس المغطى مع درابزين من الألومنيوم بمظهر زجاجي. الحمام الحديث مزود بحوض استحمام زاوية، ودش بمستوى الأرضية، وسخان مناشف، وتدفئة أرضية. كما يوجد مطبخ مُركَّب آخر مع أرضية من ألواح خشبية. ثلاث غرف نوم – إحداها مع غرفة ملابس – توفر مساحة كافية للعائلة أو الضيوف.
وتبرز بشكل خاص تفاصيل التجهيز المريحة مثل بعض الستائر الدوارة الكهربائية، ومكيف هواء في غرفة المعيشة (حاليًا منطقة النوم)، ونظام اتصال عند الباب مزود بكاميرا، بالإضافة إلى مراقبة بالفيديو لمنطقة الحديقة والمسبح.
الطابق العلوي مُعزَّل ويوفر مساحة تخزين إضافية. الهيكل السقفي (سقف بعارضات/Pfettendach، خشب صنوبر جودة A/B) وسقف المبنى الملحق/المرآب في حالة ممتازة جدًا.
المبنى الملحق، وهو مبنى إسطبل سابق، يوفر مستويين، ومدخلاً منفصلاً، ومخزن خشب، ومرآبًا وبالتالي إمكانيات استخدام متعددة – مثالي كورشة عمل أو مرسم أو مساحة تخزين. الحديقة مسيّجة ومصممة بشكل جذاب.
ومن أبرز المزايا المنطقة الخارجية مع المسبح وبار المسبح ومساحات التراس الواسعة – مكان يجمع بشكل مثالي بين الاسترخاء والترفيه والتجمع الاجتماعي.
البيانات الأساسية في لمحة
سنة البناء: 1965، الجدران الداخلية 1973 إضافة طابق علوي وتحديث
قطعة الأرض: حوالي 630 م²
المساحة السكنية: حوالي 206 م²
2 طابقين كاملين + قبو + علية
تدفئة بالغاز (سنة البناء 2019، تمت إعادة تأهيلها بالكامل 2025)
بعض الستائر الدوارة الكهربائية
مكيف هواء في غرفة المعيشة
موقد مدفأة في غرفة نوم الوالدين/الاستخدام السابق كغرفة معيشة
طابق أرضي خالٍ من العوائق مع حمام مناسب للكراسي المتحركة
مسبح مع بار للمسبح وتراس شمسي كبير
شرفة مغطاة بدرابزين زجاجي
مرآبان (أحدهما ببوابة دحرجة كهربائية) + 2 مكان لركن السيارات في الخارج
مبنى ملحق (مستويان)
مراقبة بالفيديو في المنطقة الخارجية
توصيل بالألياف الضوئية متوفر
الحديقة مسيّجة بالكامل
طلاء الواجهات الخارجية جديد في 2016
نوافذ بزجاج ثلاثي من 2022
تجديد السقف بما في ذلك تحسين العزل الحراري 2022
في 2008 تم تجديد الكهرباء والأنابيب في حمام الطابق الأرضي
2015 تدفئة أرضية حمام الطابق العلوي وكذلك الكهرباء والأنابيب حتى الخط الرئيسي جديدة
الخلاصة:
منزل ثنائي العائلة مُحدَّث في موقع هادئ في Katzweiler، مثالي لأسرتين. يوفر الطابق الأرضي الخالي من العوائق مع حمام مناسب لذوي الإعاقة سكنًا مريحًا، بينما يتيح الطابق العلوي والمبنى الملحق إمكانيات استخدام مرنة. الحديقة الكبيرة مع المسبح وبار المسبح تكمل هذه الحزمة الجذابة – مثالية للعائلة، والترفيه، والعيش الاجتماعي.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.