Habitat généreux pour deux générations : espace piscine avec pool bar & rez-de-chaussée accessible

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About this dream house

Property Description

Cette maison bifamiliale modernisée avec grand terrain et possibilités d’utilisation variées se situe dans un endroit calme de Katzweiler. La maison a été entièrement modernisée et séduit par un confort d’habitation contemporain, des pièces généreuses et une combinaison parfaite de fonctionnalité et d’ambiance chaleureuse.

La propriété dispose de deux étages complets avec cave et offre une surface habitable d’environ 206 m² sur un terrain d’environ 630 m². L’ensemble est complété par un bâtiment annexe indépendant avec garage, portail électrique, accès depuis deux niveaux ainsi que d’autres places de stationnement extérieures.

La cave est construite en solide maçonnerie et comprend six pièces, dont un local HWR/local technique avec salle de douche et une cave à vin voûtée. Le chauffage au gaz date de 2019 et a été entièrement révisé en 2025.

Le rez-de-chaussée a été aménagé pour les personnes à mobilité réduite, avec des portes larges et une salle de bains spécialement adaptée. On y trouve un hall d’entrée, un spacieux salon avec coin repas (env. 32 m²) et accès direct à la terrasse, une cuisine avec cuisine équipée, ainsi que deux chambres, dont une avec dressing. Depuis l’espace de vie, on accède à la grande terrasse ensoleillée d’env. 70 m², à l’espace piscine et au pool bar – un véritable lieu de détente et de bien-être.

À l’étage se trouvent quatre pièces et un bureau à domicile, dont une grande chambre parentale avec poêle-cheminée et accès à la terrasse couverte avec garde-corps en aluminium à effet verre. La salle de bains moderne dispose d’une baignoire d’angle, d’une douche de plain-pied, d’un sèche-serviettes et d’un chauffage au sol. Une autre cuisine équipée avec parquet en lames de bois est également présente. Trois chambres – dont une avec dressing – offrent suffisamment d’espace pour la famille ou les invités.
Les éléments d’équipement particulièrement remarquables sont notamment des volets roulants partiellement électriques, la climatisation dans le salon (actuellement espace nuit), un interphone avec caméra, ainsi qu’une vidéosurveillance du jardin et de l’espace piscine.

Les combles sont isolés et offrent un espace de rangement supplémentaire. La charpente (toiture à pannes, résineux classe A/B) et le toit du bâtiment annexe/garage sont en très bon état.

Le bâtiment annexe, une ancienne étable, offre deux niveaux, un accès séparé, un local à bois et un garage, et donc de nombreuses possibilités d’utilisation – idéal comme atelier, studio ou espace de stockage. Le jardin est clôturé et aménagé de façon attrayante.

Un point fort est l’espace extérieur avec piscine, pool bar et vastes terrasses – un lieu qui allie parfaitement détente, loisirs et convivialité.

Données clés en un coup d’œil

Année de construction : 1965, murs intérieurs 1973 rehaussement et modernisé

Terrain : env. 630 m²

Surface habitable : env. 206 m²

2 étages complets + cave + grenier

Chauffage au gaz (année 2019, entièrement révisé en 2025)

Volets roulants partiellement électriques

Climatisation dans le salon

Poêle-cheminée dans la chambre parentale/ancienne utilisation comme salon

Rez-de-chaussée accessible avec salle de bains adaptée aux fauteuils roulants

Piscine avec pool bar et grande terrasse ensoleillée

Balcon couvert avec garde-corps en verre

Deux garages (dont un avec portail électrique) + 2 places de stationnement extérieures

Bâtiment annexe (2 niveaux)

Vidéosurveillance à l’extérieur

Raccordement à la fibre optique disponible

Jardin entièrement clôturé

Façades extérieures repeintes en 2016

Fenêtres à triple vitrage de 2022

Rénovation de la toiture, y compris amélioration de l’isolation thermique, 2022

2008, dans la salle de bains du rez-de-chaussée, installation neuve de l’électricité et des conduites

2015 chauffage au sol de la salle de bains à l’étage ainsi que l’électricité et les conduites jusqu’à la conduite principale neuves

Conclusion :
Maison bifamiliale modernisée dans un endroit calme de Katzweiler, idéale pour deux générations. Le rez-de-chaussée accessible avec salle de bains adaptée aux personnes handicapées offre un cadre de vie confortable, tandis que l’étage et le bâtiment annexe permettent des usages flexibles. Grand jardin avec piscine et pool bar complètent l’ensemble attractif – parfait pour la famille, les loisirs et une vie conviviale.

Location