Twee verhuurde appartementen in een pakket - sterke combinatie van kortetermijnverhuur en langdurige verhuur

Key facts

Purchase price & costs

About this investment property

Deze aanbieding is specifiek gericht op kapitaalinvesteerders en beleggers die een compact, reeds verhuurd vastgoedpakket in Berlijn willen verwerven. Te koop staan twee afzonderlijke appartementen binnen een verzorgde wooncomplex, aangevuld met een parkeerplaats in de ondergrondse garage voor exclusief gebruik. De combinatie van lopende huurinkomsten, gediversifieerde verhuurstructuur en stedelijk gewilde woonoppervlaktes maakt dit pakket bijzonder interessant voor een langetermijngeoriënteerde kapitaalinvestering.

Het pakket omvat een 2-kamerappartement met ca. 51,4 m² woonoppervlak evenals een gemeubileerd 1-kamerappartement met ca. 42,1 m² woonoppervlak gelegen op de 4e verdieping. Terwijl het 2-kamerappartement verhuurd is via een bestaand onbepaald huurcontract, wordt het gemeubileerde 1-kamerappartement momenteel gebruikt voor kortetermijnverhuur. Daardoor ontstaat een aantrekkelijke combinatie van voorspelbare bestaande huur en een flexibel verhuurmodel.

De huidige maandelijkse nettohuurinkomsten van beide appartementen inclusief parkeerplaats bedragen in totaal 1.525 EUR. Voor beleggers resulteert dit in een solide inkomstenbasis vanaf de overdracht van het bezit, zonder dat een nieuwe verhuur nodig is.

Beide appartementen beschikken over een eigentijdse en functionele uitrusting. In de woon- en slaapruimtes ligt laminaat, de ramen zijn voorzien van dubbel glas. Een balkon vergroot telkens het wooncomfort en creëert extra gebruikswaarde voor de huurders. De verwarming gebeurt efficiënt via stadsverwarming. Platte radiatoren zorgen voor een subtiele en praktische warmteverdeling. Een intercominstallatie is eveneens aanwezig.

Tot het aanbod behoren bovendien een kelderruimte evenals een parkeerplaats in de ondergrondse garage voor exclusief gebruik. Juist in stedelijke locaties vormt een parkeerplaats een waardevolle extra en verhoogt deze de aantrekkelijkheid van het totaalpakket zowel voor huurders als voor beleggers. De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 1.012 EUR, daarin is 368 EUR onderhoudsreserve inbegrepen.

Op verzoek van de huurders en ter bescherming van de privacy worden geen foto's van de binnenruimtes gepubliceerd. Wij vragen hiervoor om begrip.

Conclusie:
Een compact investeringspakket met twee verhuurde appartementen, lopende inkomsten en extra parkeerplaats - ideaal voor beleggers die inzetten op stedelijke microlocaties, flexibele verhuurmodellen en duurzame verhuurbaarheid.
De appartementen bevinden zich op een gewilde locatie in de Berlijnse stadswijk Charlottenburg - een van de meest gevestigde en tegelijk dynamischste deelmarkten van de hoofdstad. De omgeving combineert stedelijke infrastructuur, zeer goede verkeersverbindingen en een hoge gebruikersvraag, zoals die met name aantrekkelijk is voor compacte wooneenheden.

De nabijheid van het beursterrein, het centraal busstation en belangrijke verkeersaders schept ideale voorwaarden voor een brede doelgroep van forenzen, projectmedewerkers, beursbezoekers, studenten en tijdelijk in Berlijn werkzame vakmensen. Het S-Bahnstation Messe Nord/ZOB en verdere OV-aansluitingen bevinden zich in de directe omgeving; ook het metrostation Kaiserdamm is goed bereikbaar. Daardoor bestaan snelle verbindingen naar de Berlijnse City-West, de Kurfürstendamm, naar Wilmersdorf, Mitte en naar andere centrale stadsdelen.

Charlottenburg staat van oudsher voor een hoge woon- en leefkwaliteit: gegroeide wijkstructuren, diverse winkelmogelijkheden, gastronomie, cultuur- en vrijetijdsaanbod evenals de nabijheid van groen- en recreatiegebieden kenmerken de omgeving. Tegelijkertijd profiteert de ligging van de sterke economische aanwezigheid rond de beurs, kantoorlocaties en toeristische infrastructuur.

Voor kapitaalinvesteerders biedt de ligging daarmee een overtuigend profiel: compacte woonoppervlakken treffen op een duurzame vraag in een gevestigde Berlijnse stadsdeel met zeer goede bereikbaarheid en veelzijdig verhuurpotentieel. Juist appartementen profiteren hier van de stedelijke locatiekenmerken en de aanhoudende vraag naar flexibel bruikbare, centraal aangesloten woonruimte.
+ Appartement nr. 50 / 2 kamers / 51,4 m²
+ Appartement nr. 51 / 1 kamer / 42,1 m² / gemeubileerd
+ Laminaat in de woon- en slaapruimte
+ Dubbel glas ramen
+ Balkon
+ Moderne stadsverwarming
+ Lage radiatoren
+ Intercominstallatie
+ 1 kelderruimte per appartement
+ 1 parkeerplaats in de ondergrondse garage
+ Stadsverwarming
+ Lift
++ BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN ++

Aangezien wij alle communicatie conform de privacywetgeving documenteren en verwerken, verzoeken wij u alle vragen resp. bezichtigingswensen ALLEEN SCHRIFTELIJK per e-mail aan ons te richten. Alleen zo kan een tijdige beantwoording door ons team worden gewaarborgd. Dank u!

++ OVERIG ++

Wij bieden niet alleen een gratis hotline, maar ook service in het weekend. Geef bij interesse altijd uw volledige contactgegevens op.

De gegevens in de brochure zijn gebaseerd op de informatie van de eigenaar. Voor de juistheid of volledigheid aanvaarden wij geen aansprakelijkheid. Het in de plattegronden weergegeven meubilair dient uitsluitend ter illustratie en komt slechts gedeeltelijk overeen met de werkelijke situatie. Afzonderlijke foto's kunnen digitaal geoptimaliseerd of virtueel in scène gezet zijn (bijv. door AI-ondersteunde beeldbewerking of digitale inrichting). Deze voorstellingen dienen ter betere verduidelijking van de ruimtelijke werking en gebruiksmogelijkheden en kunnen afwijken van de werkelijke staat of uitrusting. Doorslaggevend zijn uitsluitend de indrukken tijdens een bezichtiging. Wijzigingen, fouten en tussentijdse verkoop voorbehouden.

Bij de vermelde prijs gaat het om een vraagprijs, die door onderhandelingen of een biedprocedure ook kan wijzigen. Voor dit object is niet voorzien dat de koper met ons een zelfstandige provisieovereenkomst sluit, voor zover deze als consument (§ 14 BGB) moet worden aangemerkt. De verkoop vindt alleen plaats aan degene die ermee akkoord gaat een deel van de door de verkoper toegezegde provisie over te nemen. Dit aandeel bedraagt in dit geval 3,57% incl. btw van de koopprijs en is na afsluiting van de koopovereenkomst verschuldigd.

Wilt u uw vastgoed ook professioneel laten vermarkten? Bel ons, wij staan van ma. tot zo. van 6:00 - 22:00 uur persoonlijk voor u klaar! Meer dan 40.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.

FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

Kantoor (06:00 - 22:00 uur): 0800 - 646 0 646

Location