Titelbild
Hauseingang
Hausansicht
Hausansicht
Makrolage
Mikrolage
Wohnlagenanalyse
Published on 10/07/2026 · Last checked on 10/07/2026
| Floor | 4 |
|---|---|
| Living area approx. | 94 m² |
| Rooms | 3 |
|---|
| Plot area | 3588 m² |
|---|---|
| Year built | 1971 |
| Purchase price | 415.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 4,436.60 €/m² |
يستهدف هذا العرض بشكل محدد المستثمرين ورؤوس الأموال الذين يرغبون في شراء حزمة عقارية مدمجة ومؤجرة بالفعل في برلين. المعروض للبيع شقتان منفصلتان ضمن مجمع سكني مُعتنى به، مع إضافة موقف سيارات في مرآب تحت الأرض للاستخدام الخاص. إن الجمع بين إيرادات الإيجار الجارية، وبنية التأجير المتنوعة، وأحجام الشقق المطلوبة حضريًا يجعل هذه الحزمة جذابة بشكل خاص لاستثمار رأسمالي موجّه على المدى الطويل.
تشمل الحزمة شقة من غرفتين بمساحة سكنية تقارب 51,4 م² بالإضافة إلى شقة مفروشة من غرفة واحدة بمساحة سكنية تقارب 42,1 م² تقع في الطابق الرابع. بينما الشقة من غرفتين مؤجرة بعقد إيجار دائم قائم، فإن الشقة المفروشة من غرفة واحدة تُستخدم حاليًا في التأجير قصير الأجل. وبهذا تنشأ تركيبة جذابة من إيجار قائم قابل للتخطيط ونموذج تأجير مرن.
تبلغ صافي إيرادات الإيجار الشهرية الحالية لكلتا الشقتين بما في ذلك موقف السيارات إجمالاً 1.525 EUR. وبذلك تتوفر للمستثمرين قاعدة دخل قوية ابتداءً من انتقال الملكية، دون الحاجة إلى إعادة التأجير.
تتمتع كلتا الشقتين بتجهيزات عصرية وعملية. في مناطق المعيشة والنوم تم تركيب أرضيات لامينات، والنوافذ مزدوجة الزجاج. كما يوسع كلٌّ منهما شرفة تزيد من راحة السكن وتوفر قيمة استخدام إضافية للمستأجرين. ويتم التدفئة بكفاءة عبر التدفئة المركزية/الحرارة البعيدة. وتؤمن المشعات المسطحة توزيعًا عمليًا ومقتصدًا للحرارة. كما يتوفر نظام اتصال داخلي.
يشمل العرض أيضًا غرفة قبو وموقف سيارات في مرآب تحت الأرض للاستخدام الخاص. ولا سيما في المواقع الداخلية للمدينة، يمثل موقف السيارات إضافة قيّمة ويزيد من جاذبية الحزمة الإجمالية لكل من المستأجرين والمستثمرين. تبلغ رسوم المنزل الشهرية حاليًا 1.012 EUR، وتشمل 368 EUR مخصصات صيانة.
بناءً على رغبة المستأجرين ولحماية الخصوصية، لم يتم نشر صور للمساحات الداخلية. نرجو تفهم ذلك.
الخلاصة:
حزمة استثمارية مدمجة تضم شقتين مؤجرتين، وإيرادات جارية، وموقف سيارات إضافي - مثالية للمستثمرين الذين يركزون على المواقع الصغيرة الحضرية، ونماذج التأجير المرنة، وقابلية التأجير المستدامة.
تقع الشقق في موقع مطلوب في حي شارلوتنبورغ في برلين - أحد أكثر الأحياء رسوخًا وفي الوقت نفسهالأسواق الجزئية الأكثر ديناميكية في العاصمة. تجمع البيئة المحيطة بين البنية التحتية الحضرية، وارتباطات مواصلات ممتازة، وطلب مرتفع من المستخدمين، وهو ما يجعلها جذابة بشكل خاص للوحدات السكنية المدمجة.
القرب من أرض المعارض، ومحطة الحافلات المركزية، وكذلك من محاور المرور المهمة، يخلق شروطًا مثالية لشريحة واسعة من المستهدفين من الموظفين المتنقلين يوميًا، والعاملين في المشاريع، وضيوف المعارض، والطلاب، والمتخصصين العاملين مؤقتًا في برلين. تقع محطة قطار الضواحي S-Bahn Messe Nord/ZOB بالإضافة إلى وصلات النقل العام الأخرى في المحيط المباشر؛ كما يمكن الوصول إلى محطة مترو Kaiserdamm بسهولة. وبذلك تتوفر اتصالات سريعة إلى City-West في برلين، وإلى شارع Kurfürstendamm، وإلى Wilmersdorf وMitte ومواقع مركزية أخرى في المدينة.
منذ زمن طويل تمثل Charlottenburg جودة سكن ومعيشة عالية: بنى الحي المتطورة، وخيارات التسوق المتنوعة، والمطاعم، والعروض الثقافية والترفيهية، وكذلك القرب من المساحات الخضراء ومناطق الاستجمام، كلها تميز البيئة المحيطة. وفي الوقت نفسه تستفيد المنطقة من الحضور الاقتصادي القوي حول المعارض، ومواقع المكاتب، والبنية التحتية السياحية.
بالنسبة للمستثمرين الرأسماليين، تقدم هذه الموقع بذلك ملفًا مقنعًا: مساحات سكنية مدمجة تلتقي بطلب مستدام في حي برليني راسخ يتمتع بإمكانية وصول ممتازة وإمكانات متنوعة للمستأجرين. وتستفيد الشقق هنا بشكل خاص من عوامل الموقع الحضري والطلب المستمر على سكن يمكن استخدامه بمرونة ومرتبط بمركز المدينة.
+ شقة رقم 50 / غرفتان / 51,4 م²
+ شقة رقم 51 / غرفة واحدة / 42,1 م² / مفروشة
+ لامينات في منطقة المعيشة والنوم
+ نوافذ مزدوجة الزجاج
+ شرفة
+ تزويد حديث بالدفء البعيد
+ مشعات مسطحة
+ جهاز اتصال داخلي
+ غرفة قبو واحدة لكل شقة
+ موقف واحد في مرآب تحت الأرض
+ تزويد بالدفء البعيد
+ مصعد
++ مواعيد المعاينة ++
نظرًا لأننا نوثق ونعالج جميع الاتصالات بما يتوافق مع حماية البيانات، نرجو منكم توجيه جميع الأسئلة أو طلبات المعاينة كتابيًا فقط عبر البريد الإلكتروني إلينا. بهذه الطريقة فقط نضمن ردًا سريعًا من فريقنا. شكرًا!
++ أخرى ++
نحن لا نقدم فقط خطًا ساخنًا مجانيًا، بل نقدم أيضًا خدمة في عطلة نهاية الأسبوع. عند الاهتمام، يرجى دائمًا تزويدنا ببيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم.
تستند البيانات الواردة في العرض العقاري إلى معلومات المالك. لا نتحمل أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال هذه البيانات. الأثاث المعروض في المخططات يُستخدم هذا حصريًا للتوضيح ويطابق الحالة الفعلية جزئيًا فقط. قد تكون بعض الصور قد خضعت لتحسين رقمي أو تم عرضها افتراضيًا (مثلًا من خلال معالجة الصور المدعومة بالذكاء الاصطناعي أو التأثيث الرقمي). تُستخدم هذه العروض لتوضيح أفضل لأثر المساحة وإمكانيات الاستخدام وقد تختلف عن الحالة الفعلية أو التجهيزات. والمرجع الوحيد هو الانطباعات خلال المعاينة. مع مراعاة التغييرات والأخطاء والبيع المسبق.
السعر المذكور هو سعر عرض، وقد يتغير أيضًا من خلال المفاوضات أو إجراء تقديم عروض. لا يُقصد لهذا العقار أن يبرم المشتري معنا اتفاق عمولة مستقل، إذا كان يُصنَّف كمستهلك (§ 14 BGB). يتم البيع فقط لمن يوافق على تحمّل جزء من العمولة التي تعهد بها البائع. وتبلغ هذه الحصة في هذه الحالة 3,57% شاملة ضريبة القيمة المضافة من سعر الشراء وتستحق الدفع بعد إبرام عقد البيع.
هل ترغب أيضًا في تسويق عقارك بشكل احترافي? اتصل بنا، نحن إلى جانبك شخصيًا من الإثنين إلى الأحد من 6:00 - 22:00! أكثر من 40.000 مهتم نشط ينتظرونك بالفعل.
FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt
المكتب (06:00 - 22:00): 0800 - 646 0 646
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
