Дві орендовані квартири в пакеті - сильне поєднання короткострокової оренди та довгострокової оренди

Key facts

Purchase price & costs

About this investment property

Ця пропозиція цілеспрямовано орієнтована на капітальних інвесторів та інвесторів, які хочуть придбати компактний, уже зданий в оренду пакет нерухомості в Берліні. На продаж виставлено два окремі апартаменти в доглянутому житловому комплексі, доповнені підземним паркомісцем для спеціального користування. Поєднання поточних орендних доходів, диверсифікованої структури оренди та затребуваних у місті площ робить цей пакет особливо цікавим для довгостроково орієнтованих інвестицій у нерухомість.

Пакет включає 2-кімнатні апартаменти площею близько 51,4 м² та мебльовані 1-кімнатні апартаменти площею близько 42,1 м², розташовані на 4-му поверсі. У той час як 2-кімнатні апартаменти здаються в оренду за чинним довгостроковим договором, мебльовані 1-кімнатні апартаменти наразі використовуються для короткострокової оренди. Це створює привабливе поєднання прогнозованої базової орендної плати та гнучкої моделі здачі.

Поточний щомісячний чистий дохід від оренди обох апартаментів разом із паркомісцем становить загалом 1.525 EUR. Для інвесторів це означає надійну дохідну базу з моменту передачі права власності без необхідності нового пошуку орендаря.

Обидва апартаменти мають сучасне та функціональне оснащення. У житлових і спальних зонах покладено ламінат, вікна — з подвійним склінням. Балкон підвищує комфорт проживання та створює додаткову корисність для орендарів. Опалення здійснюється ефективно через централізоване теплопостачання. Плоскі радіатори забезпечують стриманий і практичний розподіл тепла. Також є домофон.

До пропозиції також належать комора в підвалі та підземне паркомісце для спеціального користування. Саме в центральних районах міста паркомісце є цінним додатком і підвищує привабливість усього пакета як для орендарів, так і для інвесторів. Щомісячний будинковий збір наразі становить 1.012 EUR, з них 368 EUR — резерв на капітальний ремонт.

На прохання орендарів та для захисту приватності фотографії внутрішніх приміщень не публікуються. Просимо поставитися до цього з розумінням.

Висновок:
Компактний інвестиційний пакет із двома зданими в оренду апартаментами, поточними доходами та додатковим паркомісцем - ідеально для інвесторів, які роблять ставку на міські мікролокації, гнучкі моделі оренди та стійку орендну привабливість.
Апартаменти розташовані в затребуваному районі Берліна Charlottenburg - одному з найвстановленіших і водночас найдинамічніших сегментів ринку столиці. Оточення поєднує міську інфраструктуру, дуже хороше транспортне сполучення та високий попит з боку користувачів, що особливо привабливо для компактних житлових одиниць.

Близькість до виставкового комплексу, Центрального автовокзалу та важливих транспортних магістралей створює ідеальні умови для широкої цільової аудиторії: працівників, що добираються на роботу, учасників проєктів, гостей виставок, студентів та фахівців, які тимчасово працюють у Берліні. S-Bahnhof Messe Nord/ZOB та інші зупинки громадського транспорту розташовані в безпосередньому оточенні; також добре доступна станція метро Kaiserdamm. Завдяки цьому забезпечено швидке сполучення з берлінським City-West, Kurfürstendamm, Wilmersdorf, Mitte та іншими центральними районами міста.

Charlottenburg здавна символізує високу якість проживання та життя: сформовані квартальні структури, різноманітні можливості для покупок, гастрономія, культурні та дозвіллєві пропозиції, а також близькість до зелених зон і місць відпочинку формують навколишнє середовище. Водночас локація виграє від потужної економічної присутності навколо виставок, офісних локацій і туристичної інфраструктури.

Для капітальних інвесторів ця локація пропонує переконливий профіль: компактні житлові площі поєднуються зі стійким попитом у вже сформованому районі Берліна з дуже хорошою доступністю та різноманітним орендним потенціалом. Саме апартаменти тут виграють від урбаністичних факторів місця розташування та незмінного попиту на гнучке, центрально сполучене житло.
+ Appartement Nr. 50 / 2 Zimmer / 51,4 m²
+ Appartement Nr. 51 / 1 Zimmer / 42,1 m² / мебльовані
+ Ламінат у житловій та спальні
+ Вікна з подвійним склінням
+ Балкон
+ Сучасне централізоване теплопостачання
+ Плоскі радіатори
+ Домофон
+ 1 комора в підвалі на кожен апартамент
+ 1 підземне паркомісце
+ Централізоване теплопостачання
+ Ліфт
++ ТЕРМІНИ ОГЛЯДУ ++

Оскільки ми документуємо та обробляємо будь-яку комунікацію з дотриманням вимог захисту даних, просимо надсилати всі запитання або побажання щодо огляду ЛИШЕ ПИСЬМОВО електронною поштою. Лише так наше командне опрацювання зможе забезпечити своєчасну відповідь. Дякуємо!

++ ІНШЕ ++

Ми пропонуємо не лише безкоштовну гарячу лінію, а й сервіс у вихідні. Якщо вас зацікавило, будь ласка, завжди вказуйте повні контактні дані.

Відомості в експозе базуються на інформації від власника. За правильність або повноту ми не несемо відповідальності. Меблі, зображені в планах, слугують лише для ілюстрації та лише частково відповідають фактичному стану. Окремі фотографії могли бути цифрово оптимізовані або віртуально оформлені (наприклад, за допомогою обробки зображень із підтримкою ШІ або цифрового меблювання). Ці зображення слугують для кращої наочності простору та можливостей використання і можуть відрізнятися від фактичного стану чи оснащення. Вирішальними є виключно враження під час огляду. Можливі зміни, помилки та попередній продаж.

Зазначена ціна є запропонованою ціною, яка може змінюватися внаслідок переговорів або процедури подання ставок. Для цього об’єкта не передбачено, що покупець укладатиме з нами окрему угоду щодо комісії, якщо він кваліфікується як споживач (§ 14 BGB). Продаж здійснюється лише тому, хто погодиться взяти на себе частину комісії, обіцяної продавцем. У цьому випадку ця частка становить 3,57% з ПДВ від ціни купівлі та підлягає сплаті після укладення договору купівлі-продажу.

Ви також хочете професійно продати свою нерухомість? Зателефонуйте нам, ми особисто підтримуватимемо вас з Пн. до Нд. з 6:00 - 22:00! Понад 40.000 активних зацікавлених осіб уже чекають на вас.

FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

Büro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Location