Dwa wynajęte apartamenty w pakiecie - silne połączenie najmu krótkoterminowego i najmu długoterminowego

Key facts

Purchase price & costs

About this investment property

Property description

Oferta ta jest skierowana przede wszystkim do inwestorów kapitałowych i inwestorów, którzy chcą nabyć kompaktowy, już wynajęty pakiet nieruchomości w Berlinie. Na sprzedaż są dwa oddzielne apartamenty w zadbanym kompleksie mieszkaniowym, uzupełnione o miejsce postojowe w garażu podziemnym do wyłącznego korzystania. Połączenie bieżących wpływów z najmu, zdywersyfikowanej struktury najmu oraz miejskich, poszukiwanych metraży mieszkań sprawia, że ten pakiet jest szczególnie interesujący jako długoterminowa inwestycja kapitałowa.

Pakiet obejmuje 2-pokojowy apartament o powierzchni mieszkalnej ok. 51,4 m² oraz umeblowany 1-pokojowy apartament o powierzchni mieszkalnej ok. 42,1 m², położony na 4. piętrze. Podczas gdy 2-pokojowy apartament jest wynajęty na podstawie istniejącej umowy najmu na czas nieokreślony, umeblowany 1-pokojowy apartament jest obecnie wykorzystywany w najmie krótkoterminowym. Powstaje dzięki temu atrakcyjne połączenie przewidywalnego czynszu z istniejącego najmu i elastycznego modelu wynajmu.

Aktualne miesięczne netto wpływy z najmu obu apartamentów wraz z miejscem postojowym wynoszą łącznie 1.525 EUR. Dla inwestorów oznacza to solidną bazę przychodów od momentu przejęcia nieruchomości, bez konieczności ponownego wynajmu.

Oba apartamenty posiadają nowoczesne i funkcjonalne wyposażenie. W częściach dziennych i sypialnych położono laminat, okna są dwuszybowe. Balkon zwiększa komfort mieszkania i tworzy dodatkową wartość użytkową dla najemców. Ogrzewanie odbywa się efektywnie poprzez ciepło sieciowe. Płaskie grzejniki zapewniają dyskretne i praktyczne rozprowadzanie ciepła. Dostępny jest również domofon.

Do oferty należą także komórka lokatorska oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym do wyłącznego korzystania. Szczególnie w lokalizacjach śródmiejskich miejsce postojowe stanowi cenny dodatek i zwiększa atrakcyjność całego pakietu zarówno dla najemców, jak i dla inwestorów. Miesięczne opłaty eksploatacyjne wynoszą obecnie 1.012 EUR, w tym 368 EUR rezerwy na remonty.

Na życzenie najemców oraz w celu ochrony prywatności nie publikujemy zdjęć wnętrz. Prosimy o wyrozumiałość.

Podsumowanie:
Kompaktowy pakiet inwestycyjny z dwoma wynajętymi apartamentami, bieżącymi wpływami i dodatkowym miejscem postojowym - idealny dla inwestorów stawiających na miejskie mikrolokalizacje, elastyczne modele najmu i trwałą wynajmowalność.
Apartamenty znajdują się w poszukiwanej lokalizacji w berlińskiej dzielnicy Charlottenburg - jednej z najbardziej ugruntowanych i jednocześnienajbardziej dynamicznych podrynków stolicy. Otoczenie łączy miejską infrastrukturę, bardzo dobre połączenia komunikacyjne oraz wysokie zapotrzebowanie użytkowników, co jest szczególnie atrakcyjne dla kompaktowych jednostek mieszkalnych.

Bliskość terenów targowych, Centralnego Dworca Autobusowego oraz ważnych arterii komunikacyjnych tworzy idealne warunki dla szerokiej grupy docelowej: osób dojeżdżających do pracy, pracowników projektowych, gości targowych, studentów oraz specjalistów czasowo pracujących w Berlinie. Stacja S-Bahn Messe Nord/ZOB oraz dalsze połączenia komunikacji miejskiej znajdują się w bezpośrednim otoczeniu; stacja metra Kaiserdamm jest również dobrze dostępna. Dzięki temu istnieją szybkie połączenia z berlińskim City-West, z Kurfürstendamm, do Wilmersdorf, Mitte oraz do innych centralnych części miasta.

Charlottenburg od zawsze oznacza wysoką jakość mieszkania i życia: ukształtowane struktury dzielnicowe, różnorodne możliwości zakupów, gastronomia, oferta kulturalna i rekreacyjna oraz bliskość terenów zielonych i wypoczynkowych charakteryzują otoczenie. Jednocześnie lokalizacja korzysta z silnej obecności gospodarczej wokół targów, lokalizacji biurowych i infrastruktury turystycznej.

Dla inwestorów kapitałowych lokalizacja oferuje przekonujący profil: kompaktowe powierzchnie mieszkalne spotykają się z trwałym popytem w ugruntowanej berlińskiej dzielnicy o bardzo dobrej dostępności i zróżnicowanym potencjale najmu. Zwłaszcza apartamenty korzystają tutaj z miejskich czynników lokalizacyjnych oraz utrzymującego się popytu na elastycznie wykorzystywaną, centralnie położoną przestrzeń mieszkalną.
+ Apartament nr 50 / 2 pokoje / 51,4 m²
+ Apartament nr 51 / 1 pokój / 42,1 m² / umeblowany
+ Laminat w części dziennej i sypialnej
+ Okna 2-szybowe
+ Balkon
+ Nowoczesne zasilanie ciepłem systemowym
+ Grzejniki płytowe
+ Domofon
+ 1 pomieszczenie piwniczne na apartament
+ 1 miejsce postojowe w garażu podziemnym
+ Zasilanie ciepłem systemowym
+ Winda
++ TERMINY OGLĘDZIN ++

Ponieważ całą komunikację dokumentujemy i przetwarzamy zgodnie z przepisami o ochronie danych, prosimy o kierowanie wszelkich pytań lub próśb o oględziny WYŁĄCZNIE PISEMNIE drogą e-mailową do nas. Tylko w ten sposób zapewniona jest terminowa odpowiedź przez nasz zespół. Dziękujemy!

++ INNE ++

Oferujemy nie tylko bezpłatną infolinię, ale także obsługę w weekend. W przypadku zainteresowania prosimy zawsze podać pełne dane kontaktowe.

Dane zawarte w exposé opierają się na informacjach od właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich poprawność ani kompletność. Meble przedstawione na rzutach służy wyłącznie do ilustracji i odpowiada tylko częściowo rzeczywistej sytuacji. Pojedyncze zdjęcia mogły zostać cyfrowo zoptymalizowane lub wirtualnie zaaranżowane (np. poprzez wspomagane przez AI przetwarzanie obrazu lub cyfrowe umeblowanie). Te przedstawienia służą lepszemu zobrazowaniu wrażenia przestrzeni i możliwości wykorzystania i mogą odbiegać od rzeczywistego stanu lub wyposażenia. Decydujące są wyłącznie wrażenia zebrane podczas oględzin. Zmiany, pomyłki i wcześniejsza sprzedaż zastrzeżone.

Podana cena jest ceną ofertową, która może ulec zmianie w wyniku negocjacji lub procedury składania ofert. W przypadku tej nieruchomości nie przewiduje się, aby kupujący zawierał z nami odrębną umowę prowizyjną, o ile można go zakwalifikować jako konsumenta (§ 14 BGB). Sprzedaż następuje wyłącznie na rzecz osoby, która zgodzi się przejąć część prowizji obiecanej przez sprzedającego. Udział ten wynosi w tym przypadku 3,57% z VAT od ceny zakupu i jest wymagalny do zapłaty po zawarciu umowy kupna.

Czy chcą Państwo również profesjonalnie sprzedawać swoją nieruchomość? Proszę do nas zadzwonić, jesteśmy do Państwa dyspozycji osobiście od pon. do niedz. w godz. 6:00 - 22:00! Ponad 40.000 aktywnych zainteresowanych czeka już na Państwa.

FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

Biuro (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Location