Paket halinde iki kiralık daire - kısa süreli kiralama ve uzun süreli kiralamanın güçlü birleşimi

Key facts

Purchase price & costs

About this investment property

Bu teklif, Berlin'de kompakt, halihazırda kiraya verilmiş bir gayrimenkul paketi satın almak isteyen sermaye yatırımcıları ve yatırımcılara özel olarak yöneliktir. Satışta, bakımlı bir konut sitesinin içinde yer alan iki ayrı daire ve özel kullanım hakkına sahip bir yeraltı otoparkı yeri bulunmaktadır. Süregelen kira gelirleri, çeşitlendirilmiş kiralama yapısı ve şehir içinde talep gören konut büyüklüklerinin birleşimi, bu paketi uzun vadeli sermaye yatırımı için özellikle ilgi çekici kılmaktadır.

Paket, yaklaşık 51,4 m² oturma alanına sahip 2 odalı bir daire ile 4. katta yer alan yaklaşık 42,1 m² oturma alanına sahip mobilyalı 1 odalı bir daireyi kapsamaktadır. 2 odalı daire mevcut süresiz kira sözleşmesi ile kiraya verilmişken, mobilyalı 1 odalı daire şu anda kısa süreli kiralamada kullanılmaktadır. Böylece planlanabilir mevcut kira ile esnek kiralama modelinin cazip bir kombinasyonu oluşmaktadır.

Her iki dairenin güncel aylık net kira gelirleri, otopark yeri dahil toplam 1.525 EUR'dur. Böylece yatırımcılar için, yeniden kiralama gerekmeksizin, mülkiyet devrinden itibaren sağlam bir gelir temeli oluşmaktadır.

Her iki daire de çağdaş ve işlevsel donanıma sahiptir. Yaşam ve uyku alanlarında laminat döşelidir, pencereler çift camlıdır. Bir balkon her birinde yaşam konforunu artırır ve kiracılar için ek kullanım değeri sağlar. Isıtma, bölgesel ısıtma ile verimli bir şekilde sağlanmaktadır. Panel radyatörler, sade ve pratik bir ısı dağılımı sağlar. Bir kapı içi konuşma sistemi de mevcuttur.

Teklife ayrıca bir bodrum deposu ve özel kullanım hakkına sahip bir yeraltı otoparkı yeri dahildir. Özellikle şehir merkezine yakın konumlarda bir otopark yeri değerli bir ek unsur oluşturur ve hem kiracılar hem de yatırımcılar için toplam paketin cazibesini artırır. Aylık site aidatı şu anda 1.012 EUR olup, bunun içinde 368 EUR bakım onarım rezervi bulunmaktadır.

Kiracıların talebi ve mahremiyetin korunması amacıyla iç alanlara ait fotoğraflar yayımlanmamaktadır. Bunun için anlayışınızı rica ederiz.

Sonuç:
İki kiraya verilmiş daire, düzenli gelir ve ek otopark yeri içeren kompakt bir yatırım paketi - kentsel mikro lokasyonlara, esnek kiralama modellerine ve sürdürülebilir kiralanabilirliğe önem veren yatırımcılar için idealdir.
Daireler, Berlin'in Charlottenburg semtinde, aranan bir konumda yer almaktadır - en köklü ve aynı zamandabaşkentin en dinamik alt piyasalarından biri. Çevre, kentsel altyapıyı, çok iyi ulaşım bağlantılarını ve özellikle kompakt konut birimleri için cazip olan yüksek kullanıcı talebini bir araya getiriyor.

Messe alanına, Zentraler Omnibusbahnhof’a ve önemli ulaşım akslarına yakınlık; işe gidip gelenler, proje çalışanları, fuar misafirleri, öğrenciler ve Berlin’de geçici olarak çalışan uzmanlardan oluşan geniş bir hedef kitle için ideal koşullar yaratıyor. S-Bahnhof Messe Nord/ZOB ve diğer toplu taşıma bağlantıları doğrudan çevrede yer almakta; U-Bahn istasyonu Kaiserdamm’a da kolayca ulaşılabilmektedir. Böylece Berlin City-West’e, Kurfürstendamm’a, Wilmersdorf’a, Mitte’ye ve diğer merkezi şehir bölgelerine hızlı bağlantılar sağlanmaktadır.

Charlottenburg her zaman yüksek bir konut ve yaşam kalitesini temsil etmiştir: gelişmiş mahalle yapıları, çok çeşitli alışveriş olanakları, gastronomi, kültür ve boş zaman imkanları ile yeşil ve dinlenme alanlarına yakınlık çevreyi şekillendirmektedir. Aynı zamanda konum, Messe çevresindeki güçlü ekonomik varlık, ofis lokasyonları ve turistik altyapıdan faydalanmaktadır.

Sermaye yatırımcıları için bu konum ikna edici bir profil sunmaktadır: kompakt konut alanları, çok iyi erişime sahip, köklü bir Berlin semtinde sürdürülebilir talep ve çok yönlü kiracı potansiyeli ile buluşuyor. Özellikle daireler burada kentsel konum faktörlerinden ve esnek kullanılabilir, merkezi bağlantılı yaşam alanına yönelik devam eden talepten yararlanmaktadır.
+ Daire No. 50 / 2 oda / 51,4 m²
+ Daire No. 51 / 1 oda / 42,1 m² / mobilyalı
+ Oturma ve yatak alanında laminat
+ 2 kat camlı pencereler
+ Balkon
+ Modern merkezi ısıtma sistemi
+ Düz panel radyatörler
+ Diafon
+ Her daire için 1 bodrum odası
+ 1 yer altı otopark yeri
+ Merkezi ısıtma sistemi
+ Asansör
++ GÖRÜNÜM RANDEVULARI ++

Her türlü iletişimi veri koruma mevzuatına uygun şekilde belgeleyip işlediğimiz için, lütfen tüm sorularınızı veya görüntüleme taleplerinizi SADECE YAZILI olarak e-posta ile bize iletmenizi rica ediyoruz. Yalnızca bu şekilde ekibimiz tarafından zamanında yanıt verilmesi sağlanabilir. Teşekkürler!

++ DİĞER ++

Sadece ücretsiz bir hat sunmakla kalmıyor, hafta sonu da hizmet veriyoruz. İlginiz varsa lütfen her zaman tam iletişim bilgilerinizi belirtiniz.

Ekspertizde yer alan bilgiler, mal sahibinden alınan bilgilere dayanmaktadır. Doğruluk veya eksiksizlik konusunda herhangi bir sorumluluk kabul etmiyoruz. Kat planlarında gösterilen mobilyalar yalnızca illüstrasyon amaçlıdır ve gerçek durumla ancak kısmen örtüşmektedir. Bazı fotoğraflar dijital olarak optimize edilmiş veya sanal olarak düzenlenmiş olabilir (ör. yapay zekâ destekli görüntü işleme veya dijital mobilyalandırma yoluyla). Bu görseller, mekânın etkisini ve kullanım olanaklarını daha iyi göstermek amacıyla kullanılır ve gerçek durumdan veya donanımdan farklılık gösterebilir. Esas alınacak olan yalnızca bir yerinde görme sırasında edinilen izlenimlerdir. Değişiklikler, hatalar ve ara satış hakkı saklıdır.

Belirtilen fiyat bir teklif fiyatıdır; pazarlıklar veya bir teklif süreci sonucunda değişebilir. Bu taşınmaz için, alıcının bizimle bağımsız bir komisyon anlaşması yapması öngörülmemektedir; yeter ki alıcı tüketici (§ 14 BGB) olarak nitelendirilebilsin. Satış yalnızca, satıcının taahhüt ettiği komisyonun bir kısmını üstlenmeyi kabul eden kişiye yapılır. Bu pay bu durumda satın alma bedelinin %3,57'si KDV dâhil olup, satış sözleşmesinin imzalanmasından sonra ödenmesi gerekmektedir.

Siz de gayrimenkulünüzü profesyonelce pazarlamak mı istiyorsunuz? Bizi arayın, Pazartesi'den Pazar'a 6:00 - 22:00 saatleri arasında size bizzat destek oluyoruz! 40.000'den fazla aktif ilgilenen kişi sizi bekliyor.

FALC Immobilien
Dennis Pilz | Dipl.-Betriebswirt

Ofis (06:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

Location