Nieuwbouw of gebruik van bestaand vastgoed: twee-onder-een-kapwoning met dakterras en 3 parkeerplaatsen in Köln-Wahn!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

VON POLL IMMOBILIEN presenteert u deze twee-onder-een-kapwoning uit bouwjaar 1950 op een perceel van ca. 642 m² – een woning met karakter, gegroeide structuur en veel ruimte voor uw persoonlijke woonideeën.

Met een woonoppervlakte van ca. 112 m² biedt het huis een solide basis voor kopers die er plezier in hebben een bestaande woning naar eigen wens te renoveren en te moderniseren. De twee-onder-een-kapwoning staat al leeg en kan daarom op korte termijn worden overgenomen.

Voor het perceel komt ook nieuwbouw in aanmerking conform § 34 BauGB. Hiervoor liggen al planningsdocumenten van een architect voor, die een eerste inzicht geven in een mogelijke bebouwing. De concrete toelaatbaarheid en vergunningsmogelijkheid dient door de bevoegde bouwautoriteit te worden getoetst.

De indeling spreekt vooral gezinnen, stellen met extra ruimtebehoefte en mensen aan die wonen en werken harmonieus onder één dak willen combineren.

Op de begane grond wacht u een ruime woon- en eetkamer met open keuken. De open opzet creëert een uitnodigend middelpunt van het huis – een plek om samen te wonen, te eten, te lachen en te leven. Van hieruit bereikt u direct het terras aan de achterzijde en de tuin, die extra leefruimte en diverse inrichtingsmogelijkheden biedt.

Eveneens op de begane grond bevindt zich een badkamer met ligbad en douchewand. Lichte tegels bepalen een groot deel van deze verdieping en onderstrepen de praktische, goed bruikbare woonstructuur.

Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers beschikbaar. Of het nu als ouderslaapkamer, kinderkamer, logeerkamer of werkkamer is – de ruimtes zijn flexibel aan te passen aan uiteenlopende levenssituaties. Ze zijn voorzien van laminaatvloer.

Een bijzonder hoogtepunt van deze verdieping is het dakterras. Het creëert een beschutte plek in de open lucht en nodigt uit om de dag ontspannen af te sluiten met een glas wijn, te genieten van zwoele zomeravonden of ’s ochtends rustig te beginnen met een kop koffie. Zo ontstaat extra leefruimte, die het woongevoel op aangename wijze verruimt.

De zolderverdieping is comfortabel via een trap bereikbaar en beschikt over nog een slaapkamer en een doucheruimte. Hier ontstaat een aparte terugtrekplek, die zich uitstekend laat gebruiken als jeugdkamer, logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor.

In totaal biedt de twee-onder-een-kapwoning drie Slaapkamer, een royale woon- en eetruimte, twee badkamers, een open keuken, een terras, een dakterras en een tuin. Het gebouw is gedeeltelijk onderkelderd. In het souterrain bevinden zich onder andere de huisaansluitruimte en de centrale gasverwarming.

Tot de uitrusting behoren geïsoleerde kunststof ramen met rolluiken, laminaatvloeren in de slaapkamers en tegels op de begane grond. De twee-onder-een-kapwoning verkeert in een staat die renovatie vereist, maar wel bruikbaar is. Daarin ligt de bijzondere kans om het huis naar eigen wensen, eisen en uitrustingsnormen opnieuw vorm te geven en stap voor stap een geheel persoonlijk thuis te laten ontstaan.

Daarnaast biedt het perceel eventueel de mogelijkheid om na te denken over nieuwbouw. De reeds beschikbare architectenplannen kunnen hiervoor als eerste planningsbasis dienen. Alle bouwmogelijkheden dienen door de koper zelfstandig met de bevoegde bouwinstantie te worden afgestemd.

Ook de buitenruimte overtuigt met talrijke gebruiksmogelijkheden. Het perceel, het terras, het dakterras en de parkeerplaats bieden veel ruimte voor het dagelijks leven, vrije tijd en individuele ideeën. Vooral de tuin creëert een aantrekkelijke omgeving voor ontspanning, familie en gezamenlijke momenten in de open lucht.

Energiecertificaat wordt nageleverd.

Location