Published on 28/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 112 m² |
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| Rooms | 4 |
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| Property Area | 640 m² |
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| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 499.000 € |
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| Price per m² | 4,455.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
VON POLL IMMOBILIEN vous présente cette maison jumelée construite en 1950 sur un terrain d’env. 642 m² – un bien de caractère, doté d’une structure bien établie et de beaucoup d’espace pour vos projets d’aménagement personnels.
Avec une surface habitable d’env. 112 m², la maison offre une base solide aux acquéreuses et acquéreurs qui aiment rénover et moderniser un logement existant selon leurs propres idées. La maison jumelée est déjà inoccupée et peut donc être reprise à court terme.
Une nouvelle construction conformément à l’article § 34 du BauGB est également envisageable sur le terrain. Des documents de planification établis par un architecte sont déjà disponibles à cet effet et donnent un premier aperçu d’une construction possible. La recevabilité concrète et la possibilité d’obtenir une autorisation doivent être vérifiées par l’autorité compétente en matière de construction.
La distribution des pièces s’adresse tout particulièrement aux familles, aux couples ayant besoin d’espace supplémentaire ainsi qu’aux personnes souhaitant réunir harmonieusement habitation et travail sous un même toit.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce à vivre et salle à manger avec cuisine ouverte. L’agencement ouvert crée un centre accueillant dans la maison – un lieu où vivre, manger, rire et partager des moments ensemble. De là, vous accédez directement à la terrasse située à l’arrière et au jardin, qui offrent un espace supplémentaire ainsi que de nombreuses possibilités d’aménagement.
Un salle de bains avec baignoire et pare-douche se trouve également au rez-de-chaussée. Des carrelages clairs caractérisent une grande partie de ce niveau et soulignent la structure résidentielle pratique et fonctionnelle.
À l’étage, deux chambres sont à disposition. Qu’elles servent de chambre parentale, de chambre d’enfant, de chambre d’amis ou de bureau, les pièces peuvent être adaptées avec flexibilité à différentes situations de vie. Elles sont équipées d’un sol stratifié.
Un point fort particulier de ce niveau est la terrasse sur le toit. Elle crée un espace de retraite protégé à ciel ouvert et invite à terminer la journée en toute détente autour d’un verre de vin, à profiter des douces soirées d’été ou à commencer tranquillement la journée le matin avec une tasse de café. Ainsi se crée un espace supplémentaire qui élargit agréablement la sensation d’habiter.
Les combles sont facilement accessibles par un escalier et disposent d’une chambre supplémentaire ainsi que d’une salle de bains avec douche. Cet espace constitue une zone de retrait séparée, parfaitement adaptée comme chambre d’adolescent, chambre d’amis, salle de loisirs ou bureau à domicile.
Dans l’ensemble, la maison jumelée offre trois Chambres, un spacieux séjour avec espace repas, deux salles de bains, une cuisine ouverte, une terrasse, une terrasse sur le toit et un jardin. Le bâtiment dispose d’un sous-sol partiel. Le sous-sol comprend notamment le local des raccordements ainsi que le chauffage central au gaz.
L’équipement comprend des fenêtres en PVC à vitrage isolant avec volets roulants, des sols stratifiés dans les chambres ainsi que du carrelage au rez-de-chaussée. Cette maison mitoyenne se trouve dans un état nécessitant des travaux de rénovation, mais habitable. Elle offre ainsi l’occasion particulière de réaménager la maison selon ses propres souhaits, exigences et standards d’équipement, et de créer progressivement un chez-soi tout personnel.
En alternative, le terrain ouvre éventuellement la possibilité d’envisager une nouvelle construction. Les plans d’architecte déjà disponibles peuvent servir de première base de planification. Toutes les possibilités de construction doivent être vérifiées par l’acheteur auprès de l’autorité compétente en matière de construction.
L’espace extérieur séduit également par ses nombreuses possibilités d’utilisation. Le terrain, la terrasse, la terrasse sur le toit et la surface de stationnement offrent beaucoup d’espace pour le quotidien, les loisirs et les projets personnels. Le jardin crée notamment un cadre attrayant pour la détente, la famille et les moments partagés en plein air.
Le certificat énergétique sera fourni ultérieurement.
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