Published on 28/07/2026 · Last checked on 08/08/2026
| Living Area ca. | 112 m² |
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| Rooms | 4 |
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| Property Area | 640 m² |
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| Bedrooms | 3 |
| Bathrooms | 2 |
| Selling Price | 499.000 € |
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| Price per m² | 4,455.36 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
VON POLL IMMOBILIEN vi presenta questa casa bifamiliare risalente al 1950, situata su un terreno di circa 642 m²: un immobile di carattere, con una struttura consolidata e ampio spazio per le vostre idee personali di abitazione.
Con una superficie abitabile di circa 112 m², la casa offre una solida base per acquirenti che desiderano ristrutturare e modernizzare un’abitazione esistente secondo i propri gusti. La casa bifamiliare è già disabitata e può quindi essere rilevata in tempi brevi.
Per il terreno è inoltre possibile considerare una nuova edificazione ai sensi dell’art. 34 del BauGB. Sono già disponibili documenti di progettazione redatti da un architetto, che offrono una prima panoramica di una possibile edificazione. L’effettiva ammissibilità e la possibilità di ottenere l’autorizzazione devono essere verificate dall’autorità edilizia competente.
La distribuzione degli ambienti si rivolge in particolare a famiglie, coppie con esigenze di spazio aggiuntivo e persone che desiderano conciliare armoniosamente abitazione e lavoro sotto lo stesso tetto.
Al piano terra vi attende un’ampia zona soggiorno-pranzo con cucina a vista. La configurazione open space crea un accogliente fulcro della casa: un luogo per vivere, mangiare, ridere e stare insieme. Da qui si accede direttamente alla terrazza sul retro e al giardino, che offre ulteriore spazio libero e molteplici possibilità di personalizzazione.
Sempre al piano terra si trova un bagno con vasca e separé doccia. Le piastrelle chiare caratterizzano ampie parti di questo livello e sottolineano la struttura abitativa pratica e funzionale.
Al piano superiore sono disponibili due camere da letto. Che siano utilizzate come camera matrimoniale, cameretta, camera degli ospiti o studio, gli ambienti possono essere adattati flessibilmente a diverse situazioni di vita. Sono dotati di pavimento in laminato.
Un elemento di particolare rilievo di questo piano è la terrazza sul tetto. Crea un rifugio protetto all’aperto e invita a concludere rilassati la giornata con un bicchiere di vino, a godersi le miti serate estive o a iniziare tranquillamente la mattina con una tazza di caffè. Si crea così ulteriore spazio libero, che amplia piacevolmente la sensazione di abitare.
Il sottotetto è comodamente collegato tramite una scala e dispone di un’ulteriore camera da letto e di un bagno con doccia. Qui si crea una zona separata di ritiro, ideale come camera per ragazzi, camera degli ospiti, sala hobby o ufficio domestico.
Nel complesso, la casa bifamiliare offre tre Camere da letto, un’ampia zona soggiorno e pranzo, due bagni, una cucina a vista, una terrazza, una terrazza sul tetto e un giardino. L’edificio dispone di un seminterrato parziale. Al piano interrato si trovano, tra l’altro, il locale per gli allacciamenti dell’edificio e il riscaldamento centralizzato a gas.
Le dotazioni comprendono finestre in PVC con vetrocamera isolante e tapparelle, pavimenti in laminato nelle camere da letto e piastrelle al piano terra. La porzione di bifamiliare si trova in condizioni da ristrutturare, ma abitabili. Ciò offre l’opportunità speciale di riprogettare la casa secondo i propri desideri, esigenze e standard di dotazione, creando passo dopo passo una casa del tutto personale.
In alternativa, il terreno offre eventualmente la possibilità di valutare una nuova edificazione. I progetti architettonici già disponibili possono fungere da prima base per la progettazione. Tutte le possibilità edificatorie devono essere verificate autonomamente dall’acquirente con l’autorità edilizia competente.
Anche l’area esterna convince per le numerose possibilità di utilizzo. Il terreno, la terrazza, la terrazza sul tetto e l’area di parcheggio offrono molto spazio per la vita quotidiana, il tempo libero e le idee personali. In particolare, il giardino crea un contesto attraente per il relax, la famiglia e i momenti condivisi all’aperto.
L’attestato di prestazione energetica sarà fornito successivamente.
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