Direct te betrekken! Gemoderniseerd, lichtovergoten appartement met 4,5 kamers en extra gastentoilet

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het lichte 4,5-kamerappartement bevindt zich op de 2e verdieping van een solide gebouwd appartementencomplex uit 1976 en is in 2026 volledig gemoderniseerd. De woonoppervlakte van 97,88 m² is ingedeeld in vier volwaardige kamers, een eetnis, een aparte keuken, een badkamer met raam, een apart gastentoilet, de hal, twee bergingen en een overdekt balkon op het zuiden. De plattegrond is goed doordacht. Het appartement is direct beschikbaar; u bent de eerste bewoner na de modernisering.

Modernisering 2026

- nieuwe kunststof kozijnen met drievoudige beglazing, geplaatst in 2026
- binnendeuren vernieuwd, stalen kozijnen opnieuw gelakt
- overal nieuwe vinylvloer, inclusief nieuwe plinten
- muren en plafonds grotendeels geëgaliseerd en opnieuw geschilderd
- radiatoren opnieuw gelakt
- elektra: onderverdeelkast, lichtschakelaars en stopcontacten vernieuwd, E-check uitgevoerd
- gastentoilet volledig vernieuwd, badkamer voorzien van nieuwe sanitaire voorzieningen en kranen

Indeling
De woonkamer is de grootste ruimte. Deze heeft grote raampartijen en geeft direct toegang tot het overdekte balkon op het zuiden, waar vanaf het middaguur tot in de avond de zon schijnt. Naast de keuken bevindt zich de afgescheiden eetnis, waar zes personen aan een grote tafel kunnen zitten. De slaapkamer heeft ramen aan twee zijden; direct ernaast ligt de kinderkamer, die ook voldoende ruimte biedt aan twee kinderen. De rustigste kamer is het kantoor, dat ook geschikt is als werkkamer, tweede kinderkamer of logeerkamer. De aparte keuken heeft een raam en een inbouwkast aan de halzijde en is klaar voor uw droomkeuken. In de badkamer met daglicht vindt u een douche, toilet, wastafel, een spiegel met ledverlichting, een aansluiting voor een wasmachine en ruimte voor een droger. Bij het appartement horen bovendien een eigen kelderberging in afzonderlijk eigendom en een eigen garage met een apart kadastraal blad, die boven op de koopprijs voor 25.000 € wordt berekend.

Het gebouw
Het kleine wooncomplex wordt doorlopend onderhouden.
2022: traplift tot en met de 2e verdieping (onderdeel van het appartement)
2024: overschakeling van de verbruiksregistratie op draadloze technologie
2025: ombouw voor de vuilnisbakken
Juli 2026: besluit tot volledige vernieuwing van het platte dak en het opnieuw schilderen van de gevel. De evenredige eenmalige bijdrage van 6.825 € heeft de verkoper al betaald.

Kosten
De maandelijkse servicekosten bedragen 399 €, inclusief garage. Daarin zijn 67,75 € voor de onderhoudsreserve en 20,46 € niet-doorberekenbare kosten inbegrepen. De opgebouwde reserve bedraagtkomt uit op 6.536,86 € voor het appartement en 602,87 € voor de garage.

Voor beleggers
Met vier volwaardige kamers, een aparte keuken, een badkamer en een extra gastentoilet is het appartement geschikt voor verhuur aan een woongroep. De vraag komt van de TUM Campus Straubing met circa 1.250 studenten en van het Klinikum St. Elisabeth met circa 1.500 medewerkers. Bij 400 tot 450 € per kamer kan een maandelijkse koude huur van 1.700 € worden gerealiseerd, oftewel 20.400 € per jaar. Afgezet tegen de aankoopprijs van het appartement van 299.900 € resulteert dit in een bruto huurrendement van circa 6,8 procent. Volgens een eerste inschatting bedraagt de resterende gebruiksduur 23 jaar, waardoor een verhoogde AfA mogelijk is.

We horen graag van u als u interesse heeft.

Locatie