| Тип | плоский |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 98 m² |
| Спальни | 3 |
| Комнаты | 4,5 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 1 |
| Цена покупки | 299.900 € |
|---|---|
| Цена за м² | 3 065,21 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийСветлая 4,5-комнатная квартира расположена на 2-м этаже добротно построенного многоквартирного дома 1976 года постройки и была полностью модернизирована в 2026 году. Жилая площадь 97,88 м² включает четыре полноценные комнаты, столовую-галерею, отдельную кухню, ванную комнату с окном, отдельный гостевой туалет, прихожую, две кладовые и крытый балкон на южную сторону. Планировка хорошо продумана. Квартира свободна для заселения сразу; вы будете первым жильцом после модернизации.
Модернизация 2026 года
- новые пластиковые окна с тройным остеклением, установлены в 2026 году
- межкомнатные двери заменены, стальные дверные коробки заново окрашены
- повсюду уложен новый виниловый пол с новыми плинтусами
- стены и потолки преимущественно зашпаклёваны и свежо окрашены
- радиаторы заново окрашены
- электрика: заменены распределительный щиток, выключатели и розетки, проведена проверка электрооборудования (E-Check)
- гостевой туалет полностью обновлён, в ванной установлены новые сантехнические приборы и смесители
Планировка
Самая большая комната — гостиная. В ней большие окна, из неё есть прямой выход на крытый балкон на южную сторону, который освещён солнцем с полудня и до вечера. Рядом с кухней находится отделённая столовая-галерея, где за большим столом могут разместиться шесть человек. В спальне окна расположены на двух сторонах; прямо рядом находится детская комната, в которой достаточно места даже для двоих детей. Самая тихая комната — кабинет, который также подойдёт в качестве рабочего кабинета, второй детской или гостевой комнаты. Отдельная кухня оборудована окном и встроенным шкафом со стороны прихожей и подготовлена для установки кухни по вашему выбору. В ванной комнате с естественным освещением есть душ, туалет, раковина, зеркало со светодиодной подсветкой, подключение для стиральной машины и место для сушильной машины. Кроме того, к квартире относятся отдельная кладовая в подвале в индивидуальной собственности и собственный гараж с отдельным листом поземельной книги; его стоимость в размере 25.000 € оплачивается дополнительно к цене покупки.
Дом
За небольшим жилым комплексом постоянно ухаживают.
2022: подъёмник на лестнице до 2-го этажа (часть квартиры)
2024: переход на радиосистему учёта потребления
2025: сооружение навеса для мусорных контейнеров
Июль 2026 года: принято решение о полной замене плоской крыши и повторной покраске фасада. Продавец уже оплатил свою долю специального сбора в размере 6.825 €.
Расходы
Ежемесячные расходы на содержание дома составляют 399 €, включая гараж. В сумму входят 67,75 € отчислений в резервный фонд на ремонт и 20,46 € расходов, не подлежащих распределению между собственниками. Накопленный резерв составляетсоставляет 6.536,86 € за квартиру и 602,87 € за гараж.
Для инвесторов
Квартира с четырьмя полноценными комнатами, отдельной кухней, ванной и дополнительным гостевым туалетом подходит для сдачи в аренду совместно проживающим жильцам. Спрос обеспечивают кампус TUM в Штраубинге, где учатся около 1.250 студентов, и клиника St. Elisabeth, в которой работают около 1.500 сотрудников. При арендной плате 400–450 € за комнату можно получать 1.700 € в месяц без учёта коммунальных расходов, то есть 20.400 € в год. Исходя из стоимости квартиры в 299.900 €, валовая доходность от аренды составляет около 6,8 процента. Согласно предварительной оценке, остаточный срок полезного использования составляет 23 года, что позволяет применить повышенную амортизацию AfA.
Будем рады, если вы свяжетесь с нами, если вас заинтересовало предложение.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
299.900 € Можно сразу заселяться! Современная, залитая светом квартира с 4,5 комнатами и дополнительным гостевым туалетом94315 Straubing– Straubing
120.000 € Квартира в собственности как инвестиция в Штраубинге94315 Straubing
270.000 € Престижное расположение, уютный дом: 4,5-комнатная квартира с лоджией и новой кухней в южной части Штраубинга!94315 Straubing
