انتقل إليها مباشرة! شقة عصرية مجددة ومشرقة من 4,5 غرف مع مرحاض إضافي للضيوف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تقع الشقة المشرقة المكوّنة من 4,5 غرف في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الشقق، مشيّد بمتانة عام 1976، وقد جرى تحديثها بالكامل في عام 2026. تتوزع المساحة السكنية البالغة 97,88 م² على أربع غرف كاملة، وبهو لتناول الطعام، ومطبخ منفصل، وحمام بنافذة، ومرحاض منفصل للضيوف، وممر، وغرفتي تخزين، وشرفة جنوبية مغطاة. مخطط الشقة مدروس جيدًا. الشقة متاحة للسكن فورًا، وستكون أول ساكن فيها بعد التحديث.

التحديث في 2026

- نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج ثلاثي، تم تركيبها في 2026
- تجديد الأبواب الداخلية وإعادة طلاء إطارات الأبواب الفولاذية
- أرضية فينيل جديدة في جميع أنحاء الشقة، مع وزرات جديدة
- معجون معظم الجدران والأسقف وطلاؤها من جديد
- إعادة طلاء المشعّات
- الكهرباء: تجديد لوحة التوزيع الفرعية ومفاتيح الإضاءة والمقابس، وإجراء فحص السلامة الكهربائية
- تجديد مرحاض الضيوف بالكامل، وتجهيز الحمام بأدوات صحية وصنابير جديدة

التقسيم
أكبر الغرف هي غرفة المعيشة. تضم نوافذ واسعة وتفتح مباشرة على الشرفة الجنوبية المغطاة، التي تتعرض للشمس من منتصف النهار حتى المساء. بجانب المطبخ يقع ركن الطعام المنفصل، حيث تتسع المائدة الكبيرة لستة أشخاص. تحتوي غرفة النوم على نوافذ من جهتين، وبجوارها مباشرة غرفة الأطفال التي توفر مساحة كافية لطفلين أيضًا. أما أهدأ الغرف فهي المكتب، الذي يصلح كذلك كغرفة عمل أو غرفة أطفال ثانية أو غرفة للضيوف. يضم المطبخ المنفصل نافذة وخزانة مدمجة تطل على الممر، وهو جاهز لتركيب المطبخ الذي تختارونه. يضم الحمام المضاء بضوء النهار دشًا ومرحاضًا ومغسلة ومرآة بإضاءة LED ووصلة للغسالة ومساحة لمجفف الملابس. كما تشمل الشقة قبوًا خاصًا ضمن الملكية الفردية، ومرآبًا خاصًا بسجل عقاري منفصل، وتُضاف تكلفته البالغة 25.000 € إلى سعر الشراء.

المبنى
تتم صيانة المجمع السكني الصغير باستمرار.
2022: مصعد سلالم يصل إلى الطابق الثاني (جزء من الشقة)
2024: التحول إلى نظام لاسلكي لتسجيل الاستهلاك
2025: إنشاء مظلة لحاويات القمامة
يوليو 2026: الموافقة على التجديد الكامل للسقف المسطح وإعادة طلاء الواجهة. وقد دفع البائع بالفعل المساهمة الخاصة النسبية البالغة 6.825 €.

التكاليف
تبلغ رسوم المبنى الشهرية 399 €، بما في ذلك المرآب. ويشمل المبلغ 67,75 € مخصصًا لاحتياطي الصيانة و20,46 € تكاليف غير قابلة للتحميل على المستأجر. ويبلغ الاحتياطي المتراكمتبلغ 6.536,86 € للشقة و602,87 € للمرآب.

للمستثمرين
توفر الشقة أربع غرف كاملة ومطبخًا منفصلًا وحمامًا ومرحاضًا إضافيًا للضيوف، ما يجعلها مناسبة للتأجير لسكن مشترك. يأتي الطلب من حرم جامعة ميونخ التقنية TUM في شتراوبينغ، الذي يضم نحو 1.250 طالبًا، ومن مستشفى St. Elisabeth الذي يعمل فيه نحو 1.500 موظف. وبإيجار بارد يتراوح بين 400 و450 € للغرفة، يمكن تحقيق إيجار شهري قدره 1.700 €، أي 20.400 € سنويًا. وبالقياس إلى سعر شراء الشقة البالغ 299.900 €، ينتج عائد إيجاري إجمالي يبلغ نحو 6,8 بالمئة. ووفقًا للتقييم الأولي، تبلغ مدة الاستخدام المتبقية 23 عامًا، ما يتيح إمكانية الاستفادة من إهلاك محاسبي مرتفع.

يسعدنا تلقي تواصلكم إذا كنتم مهتمين.

الموقع