| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 98 m² |
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4,5 |
|---|---|
| Bagni | 1 |
| Prezzo di acquisto | 299.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.065,21 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIl luminoso appartamento di 4,5 locali si trova al 2° piano di un edificio plurifamiliare costruito solidamente nel 1976 ed è stato completamente ammodernato nel 2026. La superficie abitabile di 97,88 m² è suddivisa in quattro stanze a tutti gli effetti, un disimpegno-pranzo, una cucina separata, un bagno con finestra, un WC ospiti separato, il corridoio, due ripostigli e un balcone coperto esposto a sud. La planimetria è ben concepita. L’appartamento è disponibile da subito; sarete i primi occupanti dopo l’ammodernamento.
Ammodernamento 2026
- nuove finestre in PVC con tripli vetri, installate nel 2026
- porte interne rinnovate, telai in acciaio riverniciati
- nuova pavimentazione in vinile in tutti gli ambienti, compresi nuovi battiscopa
- pareti e soffitti per lo più stuccati e appena tinteggiati
- radiatori riverniciati
- impianto elettrico: quadro elettrico secondario, interruttori della luce e prese rinnovati, controllo di sicurezza elettrica effettuato
- WC ospiti completamente rinnovato, bagno dotato di nuovi sanitari e rubinetteria
Distribuzione
L’ambiente più grande è il soggiorno. È dotato di ampie superfici vetrate e si affaccia direttamente sul balcone coperto esposto a sud, soleggiato da mezzogiorno fino a sera. Accanto alla cucina si trova il disimpegno-pranzo separato, dove c’è posto per sei persone attorno a un grande tavolo. La camera da letto ha finestre su due lati; proprio accanto si trova la cameretta, che offre spazio sufficiente anche per due bambini. Lo studio è l’ambiente più tranquillo e può essere utilizzato anche come ufficio, seconda cameretta o camera degli ospiti. La cucina separata dispone di una finestra e di un armadio a muro che si affaccia sul corridoio ed è predisposta per la cucina che preferite. Il bagno con luce naturale è dotato di doccia, WC, lavabo, specchio con illuminazione LED, attacco per la lavatrice e spazio per un’asciugatrice. L’appartamento comprende inoltre una cantina di proprietà esclusiva e un garage di proprietà, con foglio catastale separato, che viene conteggiato in aggiunta al prezzo di acquisto per 25.000 €.
L’edificio
Il piccolo complesso residenziale viene sottoposto a manutenzione regolare.
2022: montascale fino al 2° piano (parte integrante dell’appartamento)
2024: passaggio alla rilevazione dei consumi via radio
2025: copertura per i bidoni della spazzatura
Luglio 2026: delibera per il rifacimento completo del tetto piano e la ritinteggiatura della facciata. La quota di contribuzione straordinaria di 6.825 € è già stata versata dal venditore.
Costi
Le spese condominiali mensili ammontano a 399 €, garage incluso. Comprendono 67,75 € di fondo di manutenzione e 20,46 € di costi non trasferibili agli inquilini. La riserva accumulata ammonta aammonta a 6.536,86 € per l’appartamento e a 602,87 € per il garage.
Per gli investitori
Con quattro camere a tutti gli effetti, cucina separata, bagno e un ulteriore WC per gli ospiti, l’appartamento si presta alla locazione a un gruppo di coinquilini. La domanda proviene dal campus TUM di Straubing, con circa 1.250 studenti, e dal Klinikum St. Elisabeth, con circa 1.500 dipendenti. Con 400-450 € per camera si possono ottenere 1.700 € di canone mensile al netto delle spese, pari a 20.400 € all’anno. Rispetto al prezzo d’acquisto dell’appartamento, pari a 299.900 €, ne risulta un rendimento lordo da locazione di circa il 6,8 per cento. Secondo la valutazione preliminare, la vita utile residua è di 23 anni, il che consente un ammortamento fiscale maggiorato.
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