तुरंत रहने के लिए तैयार! आधुनिकीकृत, रोशनी से भरपूर 4,5 कमरों वाला अपार्टमेंट, अतिरिक्त अतिथि शौचालय के साथ

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस अपार्टमेंट के बारे में

उज्ज्वल 4,5-कमरों वाला अपार्टमेंट एक मजबूत तरीके से निर्मित बहु-परिवार आवासीय भवन की दूसरी ऊपरी मंज़िल पर स्थित है। भवन का निर्माण वर्ष 1976 में हुआ था और 2026 में इसका पूर्ण आधुनिकीकरण किया गया। 97,88 m² का रहने का क्षेत्रफल चार पूर्ण आकार के कमरों, भोजन क्षेत्र, अलग रसोई, खिड़की वाले बाथरूम, अलग अतिथि शौचालय, गलियारे, दो भंडारण कक्षों और दक्षिणमुखी ढके हुए बालकनी में विभाजित है। फ़्लोर प्लान अच्छी तरह से सोचा-समझा है। अपार्टमेंट तुरंत रहने के लिए उपलब्ध है; आधुनिकीकरण के बाद आप इसमें पहले निवासी होंगे।

2026 में आधुनिकीकरण

- 2026 में लगाई गई नई ट्रिपल-ग्लेज़िंग वाली प्लास्टिक की खिड़कियाँ
- आंतरिक दरवाज़े बदले गए, स्टील के चौखटों पर नया पेंट किया गया
- पूरे अपार्टमेंट में नया विनाइल फ़र्श और नई स्कर्टिंग लगीं
- ज़्यादातर दीवारों और छतों पर पुट्टी लगाकर ताज़ा रंग किया गया
- रेडिएटरों पर नया पेंट किया गया
- बिजली: सब-डिस्ट्रिब्यूशन पैनल, लाइट स्विच और सॉकेट बदले गए, E-Check पूरा हुआ
- अतिथि शौचालय का पूर्ण नवीनीकरण, बाथरूम में नए सैनिटरी उपकरण और नल लगाए गए

विभाजन
सबसे बड़ा कमरा बैठक कक्ष है। इसमें बड़ी खिड़कियाँ हैं और यह सीधे ढकी हुई दक्षिणमुखी बालकनी में खुलता है, जहाँ दोपहर से शाम तक धूप रहती है। रसोई के बगल में अलग भोजन क्षेत्र है, जहाँ एक बड़ी मेज़ पर छह लोग बैठ सकते हैं। शयनकक्ष की दो दिशाओं में खिड़कियाँ हैं; इसके ठीक बगल में बच्चों का कमरा है, जिसमें दो बच्चों के लिए भी पर्याप्त जगह है। सबसे शांत कमरा कार्यालय है, जिसे कार्य-कक्ष, दूसरे बच्चों के कमरे या अतिथि-कक्ष के रूप में भी इस्तेमाल किया जा सकता है। अलग रसोई में एक खिड़की और गलियारे की ओर एक बिल्ट-इन अलमारी है; यह आपकी पसंद की रसोई लगवाने के लिए तैयार है। दिन के उजाले वाले बाथरूम में शॉवर, शौचालय, वॉशबेसिन, LED प्रकाश वाला दर्पण, वॉशिंग मशीन का कनेक्शन और ड्रायर के लिए जगह है। अपार्टमेंट के साथ विशेष स्वामित्व में अपना तहख़ाना भंडारण कक्ष भी शामिल है, साथ ही अलग भू-अभिलेख पत्रक वाली अपनी गैराज भी है, जिसके लिए खरीद मूल्य के अतिरिक्त 25.000 € लिया जाएगा।

भवन
छोटी आवासीय संपत्ति का लगातार रखरखाव किया जाता है।
2022: दूसरी ऊपरी मंज़िल तक सीढ़ी लिफ़्ट (अपार्टमेंट का हिस्सा)
2024: उपभोग की रीडिंग प्रणाली को रेडियो-आधारित प्रणाली में बदला गया
2025: कूड़ेदानों के लिए घेरा बनाया गया
जुलाई 2026: समतल छत के पूर्ण नवीनीकरण और भवन के बाहरी हिस्से को फिर से रंगने का निर्णय। 6.825 € की आनुपातिक विशेष लेवी विक्रेता पहले ही चुका चुका है।

खर्च
गैराज सहित मासिक हाउसिंग शुल्क 399 € है। इसमें 67,75 € रखरखाव आरक्षित निधि और 20,46 € ऐसे खर्च शामिल हैं जिन्हें आगे हस्तांतरित नहीं किया जा सकता। संचित आरक्षित निधि की राशि अपार्टमेंट के लिए 6.536,86 € और गैरेज के लिए 602,87 €।

निवेशकों के लिए
चार पूर्ण आकार के कमरों, अलग रसोई, बाथरूम और अतिरिक्त अतिथि शौचालय के साथ, यह अपार्टमेंट साझा आवास के रूप में किराए पर देने के लिए उपयुक्त है। मांग TUM कैंपस स्ट्रॉबिंग के लगभग 1.250 विद्यार्थियों और Klinikum St. Elisabeth के लगभग 1.500 कर्मचारियों से आती है। प्रति कमरे 400 से 450 € के हिसाब से, 1.700 € मासिक शीत किराया प्राप्त किया जा सकता है, यानी सालाना 20.400 €। अपार्टमेंट के 299.900 € के खरीद मूल्य के आधार पर, लगभग 6,8 प्रतिशत का सकल किराया प्रतिफल मिलता है। प्रारंभिक आकलन के अनुसार, शेष उपयोगी जीवन 23 वर्ष है, जिससे बढ़ी हुई AfA संभव है।

रुचि होने पर, हम आपके संपर्क की प्रतीक्षा करेंगे।

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