Gemoderniseerd landgoed met paardenhouderij | 250 m² | 4.000 m²

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Verhuizen, thuiskomen en de droom van het leven op het platteland waarmaken.

Dit hoogwaardig gemoderniseerde landgoed in 95707 Thiersheim combineert ruim wonen met de vrijheid van een perceel van circa 4.000 m² en ideale voorwaarden voor het privé houden van paarden. Of het nu als leefomgeving voor het gezin, toevluchtsoord midden in de natuur of landgoed met ruimte voor dieren wordt gebruikt – hier ontstaan uiteenlopende mogelijkheden.

Het in 1993 gebouwde woonhuis werd in de jaren 2021 tot en met 2023 grondig gemoderniseerd en verkeert vandaag de dag in een verzorgde, direct bewoonbare staat. Moderne installatietechniek met pelletverwarming en zonnecollectoren, een hoogwaardig gemoderniseerde badkamer, een inbouwkeuken met fornuis en talrijke andere moderniseringen zorgen voor hedendaags wooncomfort.

Al bij binnenkomst geeft het huis een aangenaam woongevoel. Ruime vertrekken, de lichte serre en het uitzicht op het groen creëren een sfeer waarin u zich meteen thuis voelt.

De vergund uitgebouwde zolderverdieping biedt een royale woonruimte en maakt het indien gewenst mogelijk om extra kamers te creëren. In de volledig uitgebouwde kelderverdieping staan bovendien drie verwarmbare multifunctionele ruimtes ter beschikking – ideaal als gasten-, hobby-, fitness- of werkkamer.

Voor paardenliefhebbers biedt het landgoed uitstekende voorwaarden met vier paardenboxen, een rijbaan van circa 500 m² en ruime buitenruimtes direct bij het huis.

Daarnaast biedt de combinatie van woonhuis, stalgebouw en perceel uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Naast het privé houden van paarden is het landgoed – onder voorbehoud van de telkens vereiste vergunningen – bijvoorbeeld ook geschikt voor dierondersteunde activiteiten, hippotherapie of andere natuurgerichte gebruiksconcepten.

Fittings and features, as described

- volledig onderkelderde bungalow in hoogwaardige bouwwijze, incl. aparte toegang en uitgebouwde zolder
- 120 m² stal/schuur incl. 4 ruime paardenboxen en zadelkamer
- ca. 500 m² rijbaan (incl. drainagesysteem, speciaal ruiterzand) met verlichting/schijnwerpers
- aangelegde paardentrail/weide
- Fröling-pelletverwarmingsinstallatie incl. zonnecollectoren
- wateronthardingsinstallatie
- badkamer met inloopdouche
- nieuwe, moderne keuken
- tegelkachel (Brunner)
- dubbele garage
- serre
- panoramaterras
- sauna
- feestruimte incl. bar
- vloerverwarming (begane grond)
- vloeren betegeld
Na overleg met het gemeentebestuur zou een verbouwing van de stallen onder andere tot een extra woonhuis mogelijk zijn. Dit dient overeenkomstig de voorschriften van het bouwbesluit te worden aangevraagd en vereist een vergunning.
Door de ligging aan de achterzijde van het grote perceel woont u hier zeer rustig. Het aangrenzende agrarische bedrijf is een biologische boerderij incl. boerderijwinkel.

Other

Dit landgoed overtuigt niet alleen paardenliefhebbers. Het richt zich eveneens op gezinnen, natuurliefhebbers en zelfstandigen die een ruime woning met veel plaats en veelzijdige gebruiksmogelijkheden zoeken.

De woning wordt zonder makelaarscourtage rechtstreeks door de eigenaar verkocht.

Koopprijs: 450.000 € onderhandelbaar

Een uitgebreide brochure van het object, plattegronden en verdere documenten stellen wij u bij serieuze interesse graag ter beschikking.

Bezichtigingen uitsluitend na voorafgaande afspraak.

Location

Location details

De woning bevindt zich op een rustige locatie in 95707 Thiersheim in het Fichtelgebergte. Winkelvoorzieningen, scholen, kinderdagverblijven en medische zorg bevinden zich in de nabije omgeving. Via de A93 zijn Marktredwitz, Selb en Hof snel bereikbaar. De aantrekkelijke natuur biedt de beste voorwaarden voor ontspanning, vrije tijd en het houden van paarden.