Oslebshausen | Renovatiebehoevende rijwoning met tuin- en binnenplaats

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Dit rijtjeshuis in het midden, ca. 1938 en toe aan renovatie, biedt op ca. 75 m² woonoppervlak drie kamers, aangevuld met ca. 10 m² gebruiksoppervlak en een perceel van ca. 92 m². De algehele staat van het huis is renovatiebehoevend, maar het biedt dankzij een goede basis en doordachte indeling veel potentieel voor individuele vormgevingsideeën.

Het woongedeelte omvat een gezellige woonkamer met directe toegang tot het terras, wat bovendien voor veel lichtinval zorgt. De lichte slaapkamers overtuigen door een optimale indeling en creëren ruimte voor een duidelijke kamerindeling. In de keuken vindt u een degelijke inbouwkeuken inclusief elektrische apparaten, die naar behoefte gemoderniseerd of behouden kunnen worden. Op de begane grond bevindt zich de douchebadkamer, die over een Velux-raam voor ventilatie beschikt.

De vloerafwerkingen wisselen tussen laminaat en tegels, terwijl bruine houten deuren en kozijnen het huis een traditioneel karakter geven. De voordeur dateert van ca. 2013 en biedt een eigentijdse, veilige toegang. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing bevinden zich grotendeels van ca. 2005, waardoor de warmte- en geluidsisolatie verbeterd zijn. De verwarmingsinstallatie wordt aangedreven door een efficiënte gascentraleverwarming van ca. 2022, de warmwatervoorziening loopt via een doorstroomverwarmer. Het bij de verwarming behorende leasecontract loopt tot ca. 2032. Een vernieuwing van de dakisolatie vond ca. 1995 plaats.

Het terras is op het westen georiënteerd en beschikt over een kunststof overkapping, ideaal voor verblijven ook bij licht wisselvallig weer. Daarnaast biedt de buitenplaats veel ruimte voor activiteiten of parkeermogelijkheden.

Bij het huis horen twee schuren, die voldoende ruimte bieden voor apparaten en gereedschap. Een eigen bron op het perceel is een bijzondere eigenschap en maakt onafhankelijk watergebruik in de buitenruimte mogelijk. Meerdere buitenstopcontacten vergemakkelijken tuin- en werkplaatswerkzaamheden.

Openbare parkeerplaatsen bevinden zich in de straat, zodat parkeermogelijkheden eenvoudig zijn. De ligging overtuigt door rust in een desondanks goed aangesloten omgeving. Een vriendelijke woonwijk met goede infrastructuur, korte afstanden tot winkels, scholen en openbaar vervoer biedt een aantrekkelijke balans tussen rust en bereikbaarheid.

Dit object richt zich op kopers die de charme van een karakteristiek oud gebouw waarderen, en de bereidheid hebben tot ambachtelijke ondersteuning meenemen en die het potentieel voor een individuele, toekomstgerichte vormgeving waarderen. Met de aanwezige infrastructuur, de praktische nevenruimten en de royale buitenruimte kan hier een leefbare toekomst worden gerealiseerd.

Location