Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Niet alles wat waardevol is, kan nieuw worden gebouwd.
Een huis kun je bouwen. Een garage ook. Een terras eveneens. Maar het gevoel thuiskomen en de dagelijkse beslommeringen achter je laten, ontstaat niet zomaar opnieuw.
Precies dat maakt deze architectenbungalow bijzonder.
Met ca. 148 m² woonoppervlak en 5 kamers biedt het huis veel ruimte voor het gezin, privacy, thuiswerken en gasten. Het hart van de woning is de royale woonkamer met open haard en directe toegang tot het terras op het zuidwesten. De open keuken vormt een centraal punt voor het dagelijks leven waar je gezellig samen kunt zijn.
Naast het woonoppervlak biedt de woning uitzonderlijk veel praktische gebruiksruimte: • In het huis zijn nog eens ca. 24 m² beschikbaar, met drie bergruimtes en een was-/stookruimte. • De berging, dubbele garage en de kelder eronder bieden nog eens ca. 75 m².
Door de ligging op een helling biedt ook de benedenverdieping waardevolle extra ruimte. Twee kamers met ramen, een multifunctionele ruimte en een doucheruimte bieden mogelijkheden voor kinderen, gasten, werk of hobby’s. De gastenkamer met doucheruimte wordt momenteel af en toe via Airbnb verhuurd en biedt daarmee een interessante extra gebruiksmogelijkheid.
Buiten zet dit gevoel van leven zich voort: meerdere terrassen en zitplekken, een ca. 26 m² grote overdekte zitplek (pergola) en een vuurplaats creëren plekken voor een ontbijt in de zon, lange zomeravonden of een vuurtje op koelere dagen.
En dan is er nog iets wat je later nauwelijks kunt toevoegen: ruimte voor de toekomst.
Het perceel van 966 m² biedt extra bouwpotentieel – interessant voor de volgende generatie, nieuwe woonideeën of gewoon als langetermijnperspectief.
Het huis is in de loop der jaren voortdurend gemoderniseerd en combineert het karakter van een architectenwoning met veel eigentijdse technische vernieuwingen.
Koopprijs: 680.000 € – verkoop door particulier.
We sturen u op aanvraag graag de uitgebreide verkoopbrochure met foto’s, plattegronden en een gedetailleerd overzicht van alle moderniseringsmaatregelen toe.
We maken graag in overleg een afspraak voor een bezichtiging. We vragen om uw begrip dat bezichtigingen alleen worden ingepland bij een gewaarborgde financiering of voldoende eigen vermogen.
Verkoop door particulier. Makelaarsaanvragen niet gewenst.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De woning is in de loop der jaren voortdurend gemoderniseerd en technisch verder ontwikkeld.
Wonen • open woonruimte met open haard • inbouwkeuken • hoofdterras op het zuidwesten • ruime badkamer met bad en douche • extra douchebadkamer in het souterrain • apart toilet • deels lichte houten plafonds met geïntegreerde ledspots • laminaat-, vinyl- en tegelvloeren • radiatoren bedienbaar via smart home/app
Tuin & buitenruimte • meerdere terrassen en zithoeken • grote overdekte buitenzithoek • vuurplaats • tuinhuis • ondergrondse regenwatertank van 5.000 liter • irrigatiesysteem voor de tuin, bloemperken en voortuin • dubbele garage met bergruimte en krachtstroomaansluiting • garage volledig onderkelderd • pelletopslag/silo voor maximaal 8,5 t
Belangrijke moderniseringen • 2024 opening van keuken en woonruimte • 2022 tuin en terrassen opnieuw aangelegd • 2021 nieuwe elektrische installatie en nieuwe meterkast (PV-ready) • 2021 nieuwe pelletverwarming • 2021 nieuwe waterleiding en ontkalkingsinstallatie • 2020 gevel geschilderd • 2002 dak vernieuwd • 2002 kunststof kozijnen • 2002 volledige thermische isolatie van de buitengevel
Energie Energieverbruiksattest Eindenergieverbruik: 82,9 kWh/(m²·a) Energie-efficiëntieklasse: C Energiedrager: houtpellets Exposé_Etterzhausen.pdf
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Klinkt een beetje als vakantie. Maar het is gewoon het einde van de werkdag.
U komt thuis en enkele stappen later begint de natuur.
De architectenbungalow ligt in de Glockensiedlung, op een rustige, natuurrijke locatie. Bos, speeltuin en trapveldje liggen op slechts ongeveer 50 meter afstand. Voor gezinnen betekent dat korte afstanden en voor natuurliefhebbers begint de vrije tijd praktisch voor de deur.
Mountainbikeroutes en wandelpaden liggen in de directe omgeving. Ook de nabijgelegen rivier is gemakkelijk per fiets te bereiken – voor een klein rondje na het werk of een zomerse dag aan het water.
Tegelijkertijd hoeft u niet in te leveren op goede voorzieningen: een kinderdagverblijf, basisschool, winkels, medische zorg en restaurants bevinden zich in de omgeving.
De verbinding met Regensburg is bijzonder aantrekkelijk voor forenzen: Glockensiedlung heeft een zeer goede treinverbinding en goede aansluitingen via de B8 en A3.
Zo ontstaat een combinatie die steeds moeilijker te vinden is:
Rustig en dicht bij de natuur wonen – zonder de nabijheid van Regensburg te hoeven missen.
