Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Дом можно построить. Гараж тоже. Террасу тоже. Но ощущение, когда возвращаешься домой и оставляешь повседневные заботы позади, нельзя просто создать заново.
Именно это делает данное архитекторское бунгало особенным.
Дом площадью около 148 м² с 5 комнатами предлагает много пространства для семьи, уединения, работы из дома и гостей. Сердце дома — просторная гостиная с камином и прямым выходом на террасу, ориентированную на юго-запад. Кухня открытой планировки создаёт центр общения для повседневной жизни.
Помимо жилой площади, объект недвижимости предлагает необычайно много полезной площади: • В доме имеются дополнительные помещения площадью около 24 м²: три кладовые, а также прачечная/котельная. • Сарай, гараж на два автомобиля и подвальное помещение под ним дают ещё около 75 м².
Благодаря расположению на склоне цокольный этаж также предлагает ценное дополнительное пространство. Две комнаты с окнами, многофункциональное помещение и душевая открывают возможности для детей, гостей, работы или хобби. Гостевая комната с душевой в настоящее время время от времени сдаётся через Airbnb и тем самым предлагает ещё один интересный вариант использования.
На улице это ощущение продолжает жить: несколько террас и зон отдыха, крытая площадка для отдыха (пергола) площадью около 26 м² и костровище создают места для завтрака на солнце, долгих летних вечеров или костра в прохладные дни.
И есть ещё кое-что, что впоследствии будет трудно добавить: пространство для будущего.
Участок площадью 966 м² предлагает дополнительный потенциал застройки — это может быть интересно следующему поколению, для новых идей обустройства жилья или просто как долгосрочная перспектива.
На протяжении многих лет дом постоянно модернизировался и сочетает в себе характер дома, созданного архитектором, с многочисленными современными техническими обновлениями.
Цена: 680.000 € – продажа от частного лица.
По запросу мы с удовольствием вышлем вам подробную экспозицию с фотографиями, планами этажей и детальным обзором всех проведённых модернизаций.
Будем рады договориться о просмотре. Просим отнестись с пониманием: просмотры проводятся только при наличии подтверждённого финансирования или соответствующего собственного капитала.
Продажа от частного лица. Просьба агентствам недвижимости не обращаться.
Фитинги и особенности, как описано
Дом на протяжении многих лет постоянно модернизировался и технически совершенствовался.
Жилая зона • открытая гостиная с камином • встроенная кухня • основная терраса, ориентированная на юго-запад • просторная ванная комната с ванной и душем • дополнительная душевая на цокольном этаже • отдельный туалет • частично светлые деревянные потолки со встроенными светодиодными точечными светильниками • полы из ламината, винила и плитки • управление радиаторами через систему «умный дом»/приложение
Сад и территория вокруг дома • несколько террас и зон отдыха • большая крытая площадка для отдыха • место для костра • сарай для инвентаря • подземный резервуар для дождевой воды объёмом 5.000 литров • система полива сада, клумб и палисадника • двойной гараж с местом для хранения и подключением к силовой электросети • под гаражом расположен полноценный подвал • хранилище/силос для пеллет вместимостью до 8,5 т
Основные модернизации • 2024 — объединение кухни и гостиной • 2022 — обустройство сада и террас • 2021 — новая электропроводка и новый распределительный щиток (готовность к установке фотоэлектрической системы) • 2021 — новая пеллетная система отопления • 2021 — новые водопроводные трубы и система умягчения воды • 2020 — покраска фасада • 2002 — замена крыши • 2002 — пластиковые окна • 2002 — наружная теплоизоляция фасада
Энергетические характеристики Сертификат энергопотребления Конечное энергопотребление: 82,9 kWh/(m²·a) Класс энергоэффективности: C Источник энергии: древесные пеллеты Exposé_Etterzhausen.pdf
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Звучит немного как отпуск. А на самом деле — просто конец рабочего дня.
Вы возвращаетесь домой, и уже через несколько шагов начинается природа.
Архитектурный бунгало находится в районе Glockensiedlung, в тихом месте рядом с природой. Лес, детская площадка и спортивная площадка находятся всего примерно в 50 метрах. Для семей это означает короткие расстояния, а для любителей природы отдых начинается практически прямо у порога.
В непосредственной близости расположены трассы для горного велосипеда и прогулочные маршруты. До близлежащей реки также удобно добраться на велосипеде — чтобы немного прокатиться после работы или провести летний день у воды.
При этом вам не придётся отказываться от развитой инфраструктуры: поблизости находятся детский сад, начальная школа, магазины, медицинские учреждения и рестораны.
Особенно удобно добираться до Регенсбурга тем, кто ездит на работу: из Glockensiedlung есть хорошее железнодорожное сообщение, а также удобный выезд на трассы B8 и A3.
Так складывается сочетание, которое становится всё труднее найти:
Жить в тишине, рядом с природой — и при этом не отказываться от близости к Регенсбургу.
