PiwnicaToaleta dla gościParkingKuchnia wyposażonaPrysznicWannaTarasKominekOgród
Obszar wykresu
966 m²
Miejsca parkingowe
3
Stan
Zmodernizowane
Podłogi w budynku
2
Powierzchnia użytkowa
99 m²
Certyfikat energetyczny
C
82,9 kWh/(m²·a)Zużycie energii
A+ABCDEFGH
Cena zakupu i koszty
Cena zakupu
680.000 €
Cena za m²
4 594,59 €/m²
Komisja
brak prowizji dla kupujących
Koszty finansowania i zakupu
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Nie wszystkiego, co wartościowe, można zbudować od nowa.
Dom można zbudować. Garaż również. Taras także. Ale poczucia powrotu do domu i zostawienia codzienności za sobą nie da się po prostu stworzyć na nowo.
Właśnie to sprawia, że ten bungalow architektoniczny jest wyjątkowy.
Dom o powierzchni mieszkalnej ok. 148 m² i 5 pokojach oferuje dużo przestrzeni dla rodziny, odpoczynku, pracy zdalnej i gości. Sercem domu jest przestronny salon z kominkiem i bezpośrednim wyjściem na taras usytuowany od strony południowo-zachodniej. Otwarta kuchnia tworzy centrum sprzyjające wspólnemu spędzaniu czasu na co dzień.
Oprócz powierzchni mieszkalnej nieruchomość oferuje wyjątkowo dużo praktycznej powierzchni użytkowej: • W domu znajduje się dodatkowo ok. 24 m² obejmujących trzy pomieszczenia gospodarcze oraz pralnię/kotłownię. • Szopa, garaż dwustanowiskowy i jego podpiwniczenie oferują dodatkowo ok. 75 m².
Dzięki położeniu na zboczu również piwnica zapewnia cenną dodatkową przestrzeń. Dwa pokoje z oknami, pomieszczenie wielofunkcyjne i łazienka z prysznicem dają możliwości wykorzystania na potrzeby dzieci, gości, pracy lub hobby. Pokój gościnny z łazienką z prysznicem jest obecnie okresowo wynajmowany za pośrednictwem Airbnb, co stwarza dodatkową interesującą możliwość wykorzystania.
Na zewnątrz to poczucie wyjątkowego komfortu trwa nadal: kilka tarasów i miejsc do wypoczynku, zadaszona altana o powierzchni ok. 26 m² (pergola) oraz palenisko tworzą miejsca na śniadania w słońcu, długie letnie wieczory lub ognisko w chłodniejsze dni.
Jest tu jeszcze coś, co później trudno będzie dodać: miejsce na przyszłość.
Działka o powierzchni 966 m² oferuje dodatkowy potencjał zabudowy – interesujący dla kolejnego pokolenia, nowych pomysłów mieszkaniowych lub po prostu jako perspektywa długoterminowa.
Dom był na bieżąco modernizowany przez lata i łączy charakter domu zaprojektowanego przez architekta z wieloma nowoczesnymi ulepszeniami technicznymi.
Cena zakupu: 680.000 € – sprzedaż prywatna.
Chętnie prześlemy na życzenie szczegółową dokumentację oferty ze zdjęciami, planami i dokładnym wykazem wszystkich modernizacji.
Chętnie umówimy się na oglądanie po uzgodnieniu terminu. Prosimy o wyrozumiałość, że terminy oglądania są wyznaczane wyłącznie po potwierdzeniu finansowania lub posiadania odpowiedniego kapitału własnego.
Sprzedaż prywatna. Prosimy agentów nieruchomości o niekontaktowanie się.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Dom był przez lata nieustannie modernizowany i rozwijany pod względem technicznym.
Część mieszkalna • otwarta strefa dzienna z kominkiem • kuchnia w zabudowie • główny taras z ekspozycją południowo-zachodnią • przestronna łazienka z wanną i prysznicem • dodatkowa łazienka z prysznicem w piwnicy • osobna toaleta • częściowo jasne drewniane sufity ze zintegrowanymi reflektorami LED • podłogi laminowane, winylowe i wyłożone płytkami • grzejniki sterowane za pomocą systemu Smart Home/aplikacji
Ogród i teren zewnętrzny • kilka tarasów i miejsc do siedzenia • duża, zadaszona strefa wypoczynkowa • palenisko • domek na narzędzia • podziemny zbiornik na deszczówkę o pojemności 5.000 litrów • system nawadniania ogrodu, rabat i przedogródka • podwójny garaż z miejscem do przechowywania i przyłączem prądu trójfazowego • garaż w całości podpiwniczony • magazyn/silos na pelety o pojemności do 8,5 t
Ważniejsze modernizacje • 2024 otwarcie kuchni i strefy dziennej • 2022 nowe zagospodarowanie ogrodu i tarasów • 2021 nowa instalacja elektryczna i nowa skrzynka bezpiecznikowa (gotowość do instalacji PV) • 2021 nowe ogrzewanie na pelety • 2021 nowe rury wodociągowe i instalacja zmiękczająca wodę • 2020 malowanie elewacji • 2002 wymiana dachu • 2002 okna z tworzywa sztucznego • 2002 pełna termoizolacja elewacji zewnętrznej
Energia Świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zużycia Końcowe zużycie energii: 82,9 kWh/(m²·a) Klasa efektywności energetycznej: C Źródło energii: pelety drzewne Exposé_Etterzhausen.pdf
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Brzmi trochę jak wakacje. A to po prostu koniec dnia pracy.
Wracają Państwo do domu i już po kilku krokach zaczyna się przyroda.
Bungalow zaprojektowany przez architekta położony jest w osiedlu Glockensiedlung, w spokojnej okolicy blisko natury. Las, plac zabaw i boisko znajdują się zaledwie około 50 metrów stąd. Dla rodzin oznacza to krótkie drogi, a dla miłośników przyrody wolny czas zaczyna się praktycznie tuż za progiem.
Trasy rowerowe dla miłośników kolarstwa górskiego i ścieżki spacerowe znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie. Również do pobliskiej rzeki można wygodnie dojechać rowerem – na krótką przejażdżkę po pracy lub letni dzień nad wodą.
Jednocześnie nie muszą Państwo rezygnować z dobrej infrastruktury: przedszkole, szkoła podstawowa, sklepy, opieka medyczna i lokale gastronomiczne znajdują się w okolicy.
Szczególnie wygodne dla osób dojeżdżających do pracy jest połączenie z Ratyzboną: osiedle Glockensiedlung ma bardzo dobre połączenia kolejowe oraz dogodny dostęp do dróg B8 i A3.
W ten sposób powstaje połączenie, które coraz trudniej znaleźć:
Spokojne życie blisko natury – bez konieczności rezygnowania z bliskości Ratyzbony.
