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घर बनाया जा सकता है। गैरेज भी। टैरेस भी। लेकिन घर लौटने और रोज़मर्रा की भागदौड़ को पीछे छोड़ देने का एहसास नए सिरे से आसानी से पैदा नहीं किया जा सकता।
यही बात इस वास्तुकार-डिज़ाइन किए हुए बंगले को खास बनाती है।
लगभग 148 m² रहने की जगह और 5 कमरों के साथ, यह घर परिवार, एकांत, घर से काम करने और मेहमानों के लिए पर्याप्त जगह देता है। इसका केंद्र विशाल बैठक-क्षेत्र है, जिसमें फायरप्लेस और दक्षिण-पश्चिम की ओर बने टैरेस तक सीधी पहुँच है। खुली रसोई रोज़मर्रा के जीवन के लिए मेल-मिलाप का केंद्र बनाती है।
रहने की जगह के अतिरिक्त, यह संपत्ति असाधारण रूप से अधिक व्यावहारिक उपयोगी जगह प्रदान करती है: • घर के भीतर तीन भंडारण कक्षों के साथ-साथ धुलाई/हीटिंग कक्ष के रूप में लगभग 24 m² अतिरिक्त जगह उपलब्ध है। • शेड, डबल गैरेज और उसके नीचे का तहखाना लगभग 75 m² अतिरिक्त जगह प्रदान करते हैं।
ढलान पर स्थित होने के कारण, निचली मंज़िल भी मूल्यवान अतिरिक्त जगह देती है। खिड़कियों वाले दो कमरे, एक बहुउद्देशीय कक्ष और एक शॉवर-बाथरूम बच्चों, मेहमानों, काम या शौक के लिए कई संभावनाएँ खोलते हैं। शॉवर-बाथरूम वाला अतिथि-कक्ष फिलहाल कुछ समय के लिए Airbnb के ज़रिए किराए पर दिया जाता है और इस तरह उपयोग का एक और दिलचस्प विकल्प प्रदान करता है।
बाहर भी यही जीवन-भावना जारी रहती है: कई टैरेस और बैठने की जगहें, लगभग 26 m² का ढका हुआ खुले-हवा का बैठने का स्थान (पेर्गोला) और आग जलाने की जगह धूप में नाश्ते, गर्मियों की लंबी शामों या ठंडे दिनों में आग तापने के लिए खास जगहें बनाते हैं।
और फिर एक और चीज़ है, जिसे बाद में जोड़ना शायद ही संभव हो: भविष्य के लिए जगह।
966 m² का भूखंड अतिरिक्त निर्माण क्षमता प्रदान करता है – अगली पीढ़ी, नए आवासीय विचारों या बस दीर्घकालिक संभावनाओं के लिए दिलचस्प।
वर्षों के दौरान घर का लगातार आधुनिकीकरण किया गया है और यह वास्तुकार द्वारा डिज़ाइन किए गए घर का चरित्र कई आधुनिक तकनीकी नवीनीकरणों के साथ जोड़ता है।
खरीद मूल्य: 680.000 € – निजी विक्रेता द्वारा बिक्री।
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निजी विक्रेता द्वारा बिक्री। एजेंटों की पूछताछ वांछित नहीं है।
फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है
इस घर का वर्षों के दौरान लगातार आधुनिकीकरण किया गया और तकनीकी रूप से इसे बेहतर बनाया गया।
रहना • फायरप्लेस वाला खुला लिविंग एरिया • फिटेड किचन • दक्षिण-पश्चिम दिशा की ओर बना मुख्य टैरेस • बाथटब और शॉवर वाला बड़ा बाथरूम • बेसमेंट में अतिरिक्त शॉवर बाथरूम • अलग शौचालय • कुछ हिस्सों में एकीकृत LED स्पॉटलाइट वाली हल्की लकड़ी की छतें • लैमिनेट, विनाइल और टाइल वाले फ़र्श • रेडिएटर को स्मार्ट होम/ऐप के ज़रिए नियंत्रित किया जा सकता है
बगीचा और बाहरी क्षेत्र • कई टैरेस और बैठने के क्षेत्र • बड़ा ढका हुआ खुला बैठने का स्थान • आग जलाने की जगह • औज़ार रखने का शेड • 5.000-लीटर का भूमिगत वर्षा जल टैंक • बगीचे, क्यारियों और सामने के बगीचे के लिए सिंचाई प्रणाली • भंडारण स्थान और हाई-वोल्टेज कनेक्शन वाला डबल गैरेज • गैरेज के नीचे पूरी तरह बेसमेंट बना हुआ है • 8,5 t तक की क्षमता वाला पेलेट भंडारण/साइलो
महत्वपूर्ण आधुनिकीकरण • 2024 रसोई और लिविंग एरिया के बीच की दीवार हटाई गई • 2022 बगीचे और टैरेस नए सिरे से बनाए गए • 2021 नई बिजली की वायरिंग और नया फ़्यूज़ बॉक्स (PV-ready) • 2021 नई पेलेट हीटिंग प्रणाली • 2021 नई पानी की पाइपलाइन और पानी से चूना हटाने की प्रणाली • 2020 बाहरी दीवारों पर नया पेंट • 2002 छत का नवीनीकरण • 2002 प्लास्टिक की खिड़कियाँ • 2002 बाहरी फ़साड पर पूर्ण ऊष्मा-रोधक परत
ऊर्जा खपत प्रमाणपत्र अंतिम ऊर्जा खपत: 82,9 kWh/(m²·a) ऊर्जा दक्षता वर्ग: C ऊर्जा स्रोत: लकड़ी के पेलेट Exposé_Etterzhausen.pdf
स्थान
क्षेत्र और मार्ग
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स्थान विवरण
थोड़ा छुट्टी जैसा लगता है। जबकि यह बस काम के बाद का समय है।
आप घर पहुँचते हैं और कुछ ही कदमों बाद प्रकृति शुरू हो जाती है।
आर्किटेक्ट द्वारा डिज़ाइन किया गया यह बंगला शांत, प्रकृति के करीब स्थित Glockensiedlung में है। जंगल, खेल का मैदान और फुटबॉल का मैदान केवल लगभग 50 मीटर दूर हैं। परिवारों के लिए इसका मतलब है कम दूरी और प्रकृति प्रेमियों के लिए फुर्सत का समय व्यावहारिक रूप से घर की दहलीज़ से ही शुरू होता है।
माउंटेन बाइकिंग ट्रेल और पैदल चलने के रास्ते बिल्कुल पास में हैं। पास की नदी तक भी साइकिल से आसानी से पहुँचा जा सकता है—काम के बाद छोटी-सी सैर के लिए या पानी के किनारे गर्मियों का दिन बिताने के लिए।
साथ ही, आपको अच्छी सुविधाओं से वंचित नहीं होना पड़ेगा: किंडरगार्टन, प्राथमिक विद्यालय, खरीदारी की सुविधाएँ, चिकित्सा सेवाएँ और रेस्तराँ आसपास ही हैं।
काम के लिए रोज़ाना आने-जाने वालों के लिए Regensburg से संपर्क विशेष रूप से सुविधाजनक है: Glockensiedlung से रेल के साथ-साथ B8 और A3 के ज़रिए बहुत अच्छा संपर्क है।
इस तरह एक ऐसा मेल बनता है, जिसे पाना लगातार कठिन होता जा रहा है:
शांत और प्रकृति के करीब रहना—बिना Regensburg की निकटता छोड़े।
