CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
966 m²
Posti auto
3
Condizione
Moderno
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
99 m²
Certificato di energia
C
82,9 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
680.000 €
Prezzo per m2
4.594,59 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Una casa si può costruire. Anche un garage. E una terrazza. Ma la sensazione di tornare a casa e lasciarsi alle spalle la quotidianità non si può ricreare semplicemente.
È proprio questo che rende speciale questo bungalow d’architetto.
Con circa 148 m² di superficie abitabile e 5 locali, la casa offre molto spazio per la famiglia, per ritirarsi, lavorare da casa e accogliere ospiti. Il cuore della casa è l’ampia zona giorno con camino e accesso diretto alla terrazza esposta a sud-ovest. La cucina a vista crea un punto d’incontro conviviale per la vita di tutti i giorni.
Oltre alla superficie abitabile, l’immobile offre una quantità eccezionale di pratici spazi accessori: • All’interno della casa sono disponibili altri circa 24 m², con tre ripostigli e un locale lavanderia/caldaia. • Il capanno, il garage doppio e il relativo seminterrato offrono altri circa 75 m².
Grazie alla posizione in pendenza, anche il piano seminterrato offre prezioso spazio aggiuntivo. Due locali con finestre, una stanza multifunzionale e un bagno con doccia offrono possibilità di utilizzo per bambini, ospiti, lavoro o hobby. La camera degli ospiti con bagno con doccia viene attualmente affittata saltuariamente tramite Airbnb e offre così un’ulteriore interessante possibilità di utilizzo.
All’esterno, questa sensazione di vivere si prolunga: diverse terrazze e zone relax, un’area coperta all’aperto (pergola) di circa 26 m² e un focolare creano luoghi ideali per fare colazione al sole, trascorrere lunghe serate estive o accendere un fuoco nelle giornate più fresche.
E poi c’è qualcosa che in seguito sarà difficile aggiungere: spazio per il futuro.
Il terreno di 966 m² offre ulteriore potenziale edificatorio: un aspetto interessante per la prossima generazione, per nuove idee abitative o semplicemente come prospettiva a lungo termine.
Nel corso degli anni la casa è stata costantemente ammodernata e coniuga il carattere di una casa d’architetto con numerosi aggiornamenti tecnici al passo con i tempi.
Prezzo di acquisto: 680.000 € – vendita da privato.
Saremo lieti di inviarvi su richiesta l’esauriente documentazione dell’immobile con foto, planimetrie e una panoramica dettagliata di tutti gli interventi di ammodernamento.
Saremo lieti di concordare le visite previo appuntamento. Vi preghiamo di comprendere che gli appuntamenti per le visite vengono fissati solo in presenza di un finanziamento garantito o di mezzi propri adeguati.
Vendita da privato. Non desideriamo essere contattati da agenzie immobiliari.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La casa è stata modernizzata costantemente e aggiornata dal punto di vista tecnico nel corso degli anni.
Zona giorno • zona giorno open space con camino • cucina componibile • terrazza principale esposta a sud-ovest • spazioso bagno con vasca e doccia • ulteriore bagno con doccia al piano interrato • WC separato • soffitti in legno chiaro parzialmente con faretti LED integrati • pavimenti in laminato, vinile e piastrelle • radiatori controllabili tramite sistema smart home/app
Giardino e spazi esterni • diverse terrazze e zone relax • ampio spazio coperto all’aperto • focolare • casetta per gli attrezzi • serbatoio sotterraneo per l’acqua piovana da 5.000 litri • impianto di irrigazione per giardino, aiuole e giardino anteriore • garage doppio con spazio di deposito e allacciamento alla corrente trifase • garage completamente dotato di piano interrato • deposito/silo per pellet fino a 8,5 t
Importanti interventi di ammodernamento • 2024 apertura tra cucina e zona giorno • 2022 realizzazione ex novo del giardino e delle terrazze • 2021 nuovo impianto elettrico e nuovo quadro elettrico (predisposto per il fotovoltaico) • 2021 nuovo impianto di riscaldamento a pellet • 2021 nuova tubatura dell’acqua e impianto di decalcificazione • 2020 tinteggiatura della facciata • 2002 rifacimento del tetto • 2002 finestre in PVC • 2002 isolamento termico completo della facciata esterna
Energia Attestato di consumo energetico Consumo energetico finale: 82,9 kWh/(m²·a) Classe di efficienza energetica: C Fonte energetica: pellet di legno Exposé_Etterzhausen.pdf
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Sembra un po’ una vacanza. E invece è semplicemente la fine della giornata lavorativa.
Tornate a casa e, dopo pochi passi, vi trovate già immersi nella natura.
Il bungalow progettato da un architetto si trova nel quartiere Glockensiedlung, in una posizione tranquilla e immersa nella natura. Il bosco, il parco giochi e il campo da calcio si trovano a soli 50 metri circa. Per le famiglie questo significa tragitti brevi, mentre per gli amanti della natura il tempo libero comincia praticamente davanti alla porta di casa.
Percorsi per mountain bike e sentieri per passeggiate si trovano nelle immediate vicinanze. Anche il fiume poco distante è facilmente raggiungibile in bicicletta, per un breve giro dopo il lavoro o una giornata estiva in riva all’acqua.
Allo stesso tempo, non dovrete rinunciare a una buona infrastruttura: asilo, scuola primaria, negozi, assistenza medica e ristoranti si trovano nei dintorni.
Il collegamento con Regensburg è particolarmente comodo per chi fa il pendolare: Glockensiedlung dispone di ottimi collegamenti ferroviari, nonché con le strade B8 e A3.
Ne risulta una combinazione sempre più difficile da trovare:
Vivere in tranquillità, immersi nella natura, senza rinunciare alla vicinanza di Regensburg.
