| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 1 |
| Woonkamer ca. | 165 m² |
| Bouwjaar | 2000 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | 01.12.2026 |
|---|---|
| kamers | 6,5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Kale huur | 1700 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 355 € |
| Totale huur | 2055 € |
| Deposito | 5100€ |
| Prijs per m2 | 12,45 €/m² |
Het ruime, goed onderhouden en lichtdoorstroomde appartement strekt zich uit over twee verdiepingen (bovenverdieping en zolderverdieping) in een tweegezinswoning uit 2000 in 91094 Bräuningshof.
De wooneenheid heeft een eigen toegang en is bereikbaar via een overdekte buitentrap. Dankzij de directe ligging aan het bos en aan de rand van het dorp bevindt het huis zich in een zeer rustige omgeving, ideale omstandigheden voor ontspanning, natuurbeleving en als thuis voor een prettig gezin. Op twee woonlagen is in totaal 165 m² woonoppervlakte beschikbaar, die veel ruimte en comfort bieden. Daarnaast is er een zolder, die ideaal geschikt is als opslagruimte.
Het appartement beschikt over een badkamer met douche, ligbad en toilet, evenals een separaat gastentoilet. De badkamers, de woon- en eetruimte en de keuken zijn voorzien van praktische en tijdloze tegelvloeren, terwijl in de woonruimtes een gezellige laminaatvloer is gelegd. Deze combinatie zorgt voor een aangename woonatmosfeer en is tegelijkertijd onderhoudsvriendelijk.
Op de bovenverdieping bevindt zich een vriendelijke woon-eetkamer met open keuken en grote raampartijen op het zuiden en westen, die veel licht binnenlaten en een lichte, uitnodigende sfeer creëren. Van hieruit komt men direct op het ruime balkon op het zuidwesten, dat ook vanuit de slaapkamer toegankelijk is. Een tweede balkon op het oosten, vanwaar men kan uitkijken op de boomkronen van het aangrenzende bos en op de prachtig groene tuin, nodigt uit tot ontbijten in de ochtendzon en vormt een aanvulling op de wooneenheid. Deze balkons bieden extra woonruimte in de buitenlucht en ruimte om zich prettig te voelen en te ontspannen.
Verder zijn er een gastentoilet, twee kinderkamers, een provisieruimte, de ouderslaapkamer met inloopkast en een windvang, die ideaal als sluis voor vuil en vocht kan dienen.
Op de uitgebouwde zolderverdieping bevinden zich een open, lichte studio en nog een kamer. De studio biedt direct uitzicht op het bos, wat inspirerend en rustgevend werkt. Deze ruimtes bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbyruimte of extra slaapkamer.
Het woonobject wordt omgeven door een grote tuin, die bij mooi weer de perfecte idylle biedt. De tuin wordt in overleg met de tweede wooneenheid in het huis gebruikt, ingericht en onderhouden. Hier kunt u van de natuur genieten, tuinieren of gewoon ontspannen.
Indeling
Bovenverdieping:
• Eigen toegang tot de wooneenheid via een buitentrap met overkapping
• Sfeervolle woon- eetkamer met open keuken en grote raampartijen op het zuiden en westen
• Grote inbouwkeuken (zonder apparatuur)
• Ruim balkon op het zuidwesten, toegankelijk via de woon-/eetkamer en slaapkamer
• Gasten-wc, bereikbaar via de hal
• Twee kinderkamers
• Voorraadruimte/opbergruimte
• Ouderslaapkamer met inloopkast
• Hal, ideaal als vuilsluis
• Oostbalkon voor de voordeur met uitzicht op bos en tuin
Zolderverdieping:
• Lichte, royaal verlichte studio met direct uitzicht op het bos
• Ruime extra kamer voor flexibel gebruik
Zolder:
•een extra zolder die ideaal geschikt is als opslagruimte.
Bij de wooneenheid kunnen twee parkeerplaatsen en een grote dubbele garage afzonderlijk en tegen geringe kosten worden gehuurd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Deze mooie woning ligt in 91094 Bräuningshof, een plaats met ca. 1000 inwoners die deel uitmaakt van de gemeente Langensendelbach. Bräuningshof kenmerkt zich door zijn prachtige en rustige ligging in de natuur en ligt centraal ten opzichte van de metropoolregio Erlangen, Neurenberg, Fürth en Forchheim.
De bushalte van de schoolbus ligt op slechts 150 meter, die van de openbare buslijnen 252 en 256 op slechts 500 meter en het S-Bahnstation Bubenreuth, spoorlijn S1, op ca. 2,4 km (afstanden in vogelvlucht), wat een goede verbinding met het openbaar vervoer garandeert.
De plaats beschikt over twee kinderdagverblijven, die eveneens te voet bereikbaar zijn.
Wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers kunnen direct voor de deur vertrekken. Het perceel biedt een privé en directe toegang tot het bos, in de nabijheid waarvan zich de Schwanen- en Märchenweiher-vijvers en hun bron bevinden. Meerdere biertuinen en een belevenisboerderij voor kinderen zijn eveneens te voet bereikbaar. Deze ligging biedt een perfecte combinatie van rust, natuur en goede bereikbaarheid van de omliggende steden.
