| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 165 m² |
| Anno costruito | 2000 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.12.2026 |
|---|---|
| stanze | 6,5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Affitto escluse le spese | 1700 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 355 € |
| Totale affitto | 2055 € |
| Deposito | 5100€ |
| Prezzo per m2 | 12,45 €/m² |
L’ampio, curato e luminoso appartamento si sviluppa su due piani (piano superiore e mansarda) in una casa bifamiliare costruita nel 2000, a 91094 Bräuningshof.
L’unità abitativa dispone di un ingresso indipendente ed è accessibile tramite una scala esterna coperta. Grazie alla posizione direttamente ai margini del bosco e del paese, la casa si trova in un ambiente molto tranquillo, ideale per il relax, per godersi la natura e come casa per una bella famiglia. Su due livelli abitativi sono disponibili complessivamente 165 m² di superficie abitabile, che offrono ampio spazio e comfort. È inoltre presente una soffitta, ideale come spazio di deposito.
L’appartamento dispone di un bagno con doccia, vasca e WC, nonché di un WC separato per gli ospiti. I bagni, la zona giorno e pranzo e la cucina sono dotati di pratici e intramontabili pavimenti in piastrelle, mentre nei locali abitativi è stato posato un accogliente pavimento in laminato. Questa combinazione crea un’atmosfera abitativa piacevole ed è al contempo facile da mantenere.
Al piano superiore si trova un luminoso soggiorno-sala da pranzo con cucina a vista e ampie vetrate rivolte a sud e a ovest, che lasciano entrare molta luce e creano un’atmosfera luminosa e accogliente. Da qui si accede direttamente all’ampio balcone esposto a sud-ovest, accessibile anche dalla camera da letto. Un secondo balcone esposto a est, da cui si possono ammirare le chiome degli alberi del bosco adiacente e il meraviglioso giardino verde, invita a fare colazione al sole del mattino e completa l’unità abitativa. Questi balconi offrono ulteriore spazio abitativo all’aperto e un luogo dove sentirsi a proprio agio e rilassarsi.
Sono inoltre presenti un WC per gli ospiti, due camere per bambini, un ripostiglio, la camera da letto padronale con cabina armadio e un ingresso a bussola, ideale come zona filtro per lo sporco.
Nella mansarda abitabile si trovano uno studio aperto e luminoso e un’altra stanza. Dallo studio si gode di una vista diretta sul bosco, dall’effetto stimolante e rilassante. Questi locali offrono molteplici possibilità d’uso, ad esempio come zona lavoro, stanza per hobby o camera da letto aggiuntiva.
La proprietà è circondata da un ampio giardino, che con il bel tempo offre un idillio perfetto. Il giardino viene utilizzato, curato e mantenuto in accordo con la seconda unità abitativa della casa. Qui potrete godervi la natura, dedicarvi al giardinaggio o semplicemente rilassarvi.
Distribuzione degli ambienti
Piano superiore:
• Accesso indipendente all’unità abitativa tramite una scala coperta all’esterno
• Luminoso soggiorno-sala da pranzo con cucina a vista e ampie vetrate rivolte a sud e a ovest
• Ampia cucina componibile (senza elettrodomestici)
• Ampio balcone esposto a sud-ovest, accessibile dal soggiorno/sala da pranzo e dalla camera da letto
• WC ospiti, accessibile dall’ingresso con disimpegno
• Due camerette
• Dispensa/ripostiglio
• Camera da letto padronale con cabina armadio
• Ingresso con disimpegno, ideale come zona filtro per lo sporco
• Balcone esposto a est davanti alla porta d’ingresso, con vista sul bosco e sul giardino
Mansarda:
• Luminoso studio inondato di luce naturale con vista diretta sul bosco
• Un’altra spaziosa stanza, utilizzabile in modo flessibile
Sottotetto:
•un ulteriore sottotetto, ideale come spazio di deposito.
Insieme all’unità abitativa è possibile affittare separatamente a un prezzo conveniente due posti auto e un ampio garage doppio.
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Questo splendido immobile si trova a 91094 Bräuningshof, una località di circa 1000 abitanti appartenente al comune di Langensendelbach. Bräuningshof è caratterizzata dalla sua splendida e tranquilla posizione immersa nella natura ed è situata in posizione centrale rispetto all’area metropolitana di Erlangen, Norimberga, Fürth e Forchheim.
La fermata dello scuolabus dista solo 150 metri, quella delle linee di autobus pubblici 252 e 256 solo 500 metri e la stazione della S-Bahn di Bubenreuth, linea ferroviaria S1, circa 2,4km (distanze in linea d’aria), garantendo un buon collegamento con i mezzi pubblici.
La località dispone di due asili, anch’essi raggiungibili a piedi.
Escursionisti, ciclisti e amanti della natura possono partire direttamente dalla porta di casa. La proprietà offre un accesso privato e diretto al bosco, nelle cui vicinanze si trovano gli stagni Schwanenweiher e Märchenweiher, nonché la loro sorgente. Anche diversi biergarten e una fattoria didattica per bambini sono raggiungibili a piedi. Questa posizione offre una combinazione perfetta di tranquillità, natura e facilità di accesso alle città circostanti.
