| Tür | Daire |
|---|---|
| Kat | 1 |
| Yaklaşık yaşam alanı | 165 m² |
| Yapım yılı | 2000 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | 01.12.2026 |
|---|---|
| Oda | 6,5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Durum | Bakımlı |
|---|---|
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Net kira | 1700 € |
|---|---|
| Yan giderler | 355 € |
| Toplam kira | 2055 € |
| Depozito | 5100€ |
| m² başına fiyat | 12,45 €/m² |
Geniş, bakımlı ve gün ışığı alan daire, 91094 Bräuningshof’ta 2000 yılında inşa edilmiş iki aileli bir evin iki katına (üst kat ve çatı katı) yayılmaktadır.
Konut biriminin kendine ait girişi vardır ve üstü kapalı bir dış merdivenle ulaşılabilir. Ormanın hemen yanında ve yerleşim yerinin kenarında bulunması sayesinde ev çok sakin bir çevrededir; dinlenmek, doğanın tadını çıkarmak ve hoş bir aileye yuva olmak için ideal koşullar sunar. İki yaşam katında toplam 165 m² yaşam alanı bulunmakta olup genişlik ve konfor sağlar. Ayrıca depolama alanı olarak kullanıma ideal bir çatı arası da vardır.
Dairede duş, küvet ve WC bulunan bir banyo ile ayrı bir misafir WC’si bulunmaktadır. Banyolar, oturma ve yemek alanı ile mutfak kullanışlı ve zamansız fayans zeminlerle döşenmiş, yaşam alanlarında ise sıcak bir atmosfer sunan laminat parke kullanılmıştır. Bu kombinasyon hoş bir yaşam ortamı sağlar ve aynı zamanda bakımı kolaydır.
Üst katta açık mutfaklı, aydınlık ve samimi bir oturma-yemek odası bulunmaktadır. Güney ve batı yönündeki geniş pencereler bol ışık alarak aydınlık ve davetkâr bir atmosfer yaratır. Buradan, yatak odasından da çıkılabilen, güneybatı cepheli geniş balkona doğrudan ulaşılır. Doğu cepheli ikinci balkondan bitişikteki ormanın ağaç tepeleri ve yemyeşil bahçe görülebilir; burası sabah güneşinde kahvaltı yapmak için davetkâr bir alan sunar ve konut birimini tamamlar. Bu balkonlar açık havada ek yaşam alanı sağlar, rahatlamak ve keyif yapmak için yer sunar.
Ayrıca bir misafir tuvaleti, iki çocuk odası, bir kiler, giyinme odası bulunan ebeveyn yatak odası ve kirli ayakkabılar için geçiş alanı olarak ideal olan bir rüzgâr holü mevcuttur.
Dönüştürülmüş çatı katında açık planlı, aydınlık bir stüdyo ve bir oda daha bulunmaktadır. Stüdyo, ilham verici ve sakinleştirici bir etki yaratan ormana doğrudan bakmaktadır. Bu odalar çalışma alanı, hobi odası veya ilave yatak odası olarak çeşitli kullanım olanakları sunar.
Konutun çevresinde, güzel havalarda mükemmel bir huzur ortamı sunan geniş bir bahçe bulunmaktadır. Bahçe, evdeki ikinci konut birimiyle anlaşarak kullanılır, düzenlenir ve bakımı yapılır. Burada doğanın tadını çıkarabilir, bahçeyle ilgilenebilir veya sadece dinlenebilirsiniz.
Oda dağılımı
Üst kat:
• Konut birimine, açık havadaki üstü kapalı merdiven üzerinden özel giriş
• Güneye ve batıya bakan büyük pencereleriyle aydınlık oturma-yemek odası ve açık mutfak
• Büyük ankastre mutfak (elektrikli cihazlar hariç)
• Güneybatı yönünde geniş balkon; oturma/yemek odası ve yatak odasından erişim
• Rüzgârlıktan erişilebilen misafir tuvaleti
• İki çocuk odası
• Kiler/depo odası
• Giyinme odası bulunan ebeveyn yatak odası
• Kir ve tozun eve girmesini önleyen giriş holü
• Giriş kapısının önünde, orman ve bahçe manzaralı doğu balkonu
Çatı katı:
• Doğrudan orman manzaralı, aydınlık ve gün ışığı alan stüdyo
• Esnek kullanıma uygun geniş bir oda daha
Çatı arası:
• Depolama alanı olarak ideal, ilave bir çatı arası.
Konut birimiyle birlikte iki park yeri ve büyük bir çift garaj da düşük bir ek ücret karşılığında ayrıca kiralanabilir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Bu güzel mülk, yaklaşık 1000 nüfuslu ve Langensendelbach belediyesine bağlı 91094 Bräuningshof'ta yer almaktadır. Bräuningshof, doğanın içindeki güzel ve sakin konumuyla öne çıkar ve Erlangen, Nürnberg, Fürth ve Forchheim metropol bölgesinin merkezinde yer alır.
Okul otobüsü durağı yalnızca 150 metre, 252 ve 256 numaralı halk otobüsü hatlarının durakları yalnızca 500 metre, S1 hattındaki Bubenreuth S-Bahn durağı ise yaklaşık 2,4 km (mesafeler kuş uçuşu) uzaklıktadır; bu da toplu taşımaya iyi bir bağlantı sağlar.
Yerleşimde, yürüyerek de ulaşılabilen iki anaokulu bulunmaktadır.
Yürüyüşçüler, bisikletçiler ve doğa tutkunları doğrudan evin önünden yola çıkabilir. Arsa, yakınında Schwanen- ve Märchenweiher göletleri ile bunların kaynağının bulunduğu ormana özel ve doğrudan erişim sunar. Birkaç bira bahçesine ve çocuklara yönelik bir deneyim çiftliğine de yürüyerek ulaşılabilir. Bu konum; huzur, doğa ve çevredeki şehirlere kolay erişimin mükemmel bir birleşimini sunar.
